첫 번째: 일시불 제도. 이는 부동산 회사가 개발 회사 계약 또는 소유자 위원회에 의해 공공 * * 건물, 공공 * * 장비 및 시설 부대 시설, 공공 * * 부지 및 장소를 소유자에게 수행하여 공공 * 질서를 유지하고 장소를 운영하도록 위탁받는 것을 의미합니다. 공공 * * 공공 건물의 위생, 녹화 및 유지 관리의 정상적인 사용 및 운영을 보장하기 위해 부동산 회사는 정부가 안내하는 가격 또는 시장에서 규제되는 가격으로 소유자에게 서비스를 제공하며, 수입과 손실은 모두
둘째: 보수 시스템. 이는 부동산 회사가 개발 회사 계약 또는 소유자 위원회에 의해 공공 * * 건물, 공공 * * 장비 및 시설 및 부대 시설, * 공공 * * 공공 * 질서와 공공을 유지하기 위한 장소 및 장소를 수행하도록 위탁되었음을 의미합니다. * * 소유자를 위한 * 정상적인 사용 및 운영을 보장하기 위한 위생, 공공 녹화 및 공공 유지 관리 부동산 회사는 정부 지침 가격 또는 시장 규제 가격에 따라 소유자에게 서비스를 제공합니다. 부동산 관리 계약의 규정에 따라 부동산 회사는 일정 비율의 인력을 파견하고 일정 비율의 자재와 법정 세금 및 기업 이익을 지급하고 매년 소유자에게 부동산 관리 수수료를 청구합니다. 또는 손실은 개발 회사나 소유주 위원회 또는 사업 방식에 의해 부담됩니다.
소유주, 소유주 위원회 및 자산 관리 회사는 민법을 구성하는 동등한 민법 관계입니다. 따라서 자산관리법령에서는 “자산관리사업자는 모든 건물을 구별하는 관리서비스 제공자로서 소유주위원회와 자산관리 서비스 계약을 체결하고 모든 건물관리인의 기능을 명확하게 구분해야 한다”고 명확히 규정해야 한다. 소유자위원회와 평등한 민사주체의 지위를 갖는다. 소유자위원회와 자산관리기업은 평등, 자발성, 공정성, 정직, 신용의 원칙과 준법원칙에 기초하여 자산관리 서비스 계약을 체결해야 한다. 법에 따라 사회 윤리를 존중하고 사회적 이익을 해치지 않습니다.
법적 근거
"중화인민공화국과 민법"
제284조 소유자는 건물과 그 부대 시설을 스스로 관리할 수 있습니다. 부동산 서비스 회사나 다른 관리자에게 관리를 맡길 수도 있습니다. 소유자는 법에 따라 건설 회사가 고용한 부동산 서비스 회사 또는 기타 관리자를 교체할 권리가 있습니다.