중개자를 통해 중고 주택을 구매하고 포산에서 소유권을 이전하는 과정
1. 구매자는 구매 요구 사항을 명확히 하고 대형 부동산 중개소를 선택하는 것이 좋습니다. 주택 선택의 대리인 역할을 한다는 평판이 좋습니다.
2. 집을 선택한 후 부동산 중개업자, 집주인과 '삼자계약'을 체결하고 보증금을 납부한다.
3. 중개업체의 감독하에 주택 소유자와 중개업체가 만나 '부동산 매매계약'을 체결하게 됩니다. 두 당사자가 공식적으로 성립되고 구매자가 합의한대로 계약금이 주택 소유자에게 전달되고 중개 수수료가 중개 회사에 전달됩니다. 구매자를 위한 대출 절차를 처리합니다. 대출이 승인되면 양도 절차가 시작됩니다.
4. 재산권 양도 등록 요건에 따라 구매자와 판매자는 양도에 필요한 정보를 준비해야 합니다.
5. 거래가 등재될 수 있는 경우 중개 회사의 정규 이체 직원이 구매자, 주택 소유자 및 관련 정보를 지방 세무국에 가져가게 됩니다. 지방 세무국은 증서세 및 사업세 목록을 발행하고, 구매자와 주택 소유자는 해당 소유자가 세금을 당일 납부하는 경우 지방 세무국에서 세금 영수증을 발행합니다.
6. 명의개서 대리인의 안내에 따라 매수인과 주택 소유자가 부동산 거래센터로 가서 등기 및 세금 납부 절차를 진행합니다. 매수인과 주택 소유자는 각각 증서세, 사업세 영수증, 양도에 필요한 제반 서류를 제출하고, "주택 소유권 이전 등록 신청서"를 작성하고, 승인 통지서를 받고, 주택 인지세를 납부합니다. 이 기간 동안 부동산 거래 센터는 구매자와 판매자가 제공한 증명서 및 세금 납부 사항에 대해 사전 검토 및 재검사를 실시하여 양도 조건이 올바른지 확인합니다. 그렇지 않은 경우 거래 센터는 즉시 중개 회사에 통보합니다. 관련 문제의.
7. 중개자는 새 주인을 유도하여 집의 수도, 전기, 가스, 케이블 TV 등에 대한 요금을 이전 소유자에게 양도합니다. 동시에 가구 등의 최종 검사를 실시합니다.
8. 영업일 기준 20일이 지나면 양도 대리인은 새 소유자에게 새 부동산 증명서를 받기 위해 부동산 거래 센터로 안내하고, 이전 소유자에게 주택 대금 수령을 준비하도록 알립니다. . 이로써 중고 주택 구입을 위한 양도 절차가 완료되었습니다.