집을 사려는 사람들은 2018 년 시장 진입을 고려해 볼 수 있다고 전문가들은 말한다. 시장이 안정될 조짐을 보이고 있기 때문이다. 캐나다에서 집을 사면 나와 함께 캐나다가 집을 사는 것을 보면 이 다섯 가지 요소를 고려해야 한다.
는 주로
1 위, 캐나다 금융기관 감독국은 1 월 1 일부터 새로운 스트레스 테스트를 실시한다.
구체적으로 캐나다 5 대 은행에서 대출을 받으려면 캐나다 중앙은행의 기준 금리를 부담할 수 있는 능력이 있다는 것을 증명해야 한다. 즉, 중앙 은행의 기준 금리가 4.99 라면, 대출자가 훌륭한 신용 기록을 가지고 있더라도 은행은 2.99 의 금리를 기꺼이 제공할 수 있지만, 그는 여전히 4.99 의 금리를 부담할 능력이 있다는 것을 증명해야 한다.
이 2% 포인트를 대수롭지 않게 여기지 마라
둘째, 은행 등 대출기관이 어떤 금리로 구매자에게 대출할 수 있는지는 캐나다 중앙은행으로부터 대출하는 비용
에 따라 달라집니다. 따라서 중앙은행이 금리를 올리면 은행은 비용 인상을 소비자에게 전가할 수밖에 없습니다. 금리가 높을수록 집을 살 수 있는 사람이 적다. 집을 사는 사람이 적을수록 집값은 떨어질 것이다.
경제가 건강한 속도로 성장하면서 로열은행 경제학자들은 중앙은행이 2018 년 말 기준금리를 2% 포인트로 올릴 것으로 예상했다고 밝혔다.
셋째, 베이비붐 세대의 아이들은 우리가 밀레니엄 세대라고 부르는 사람들이 이미 집을 살 나이가 되었다.
캐나다 통계청 보고서에 따르면 2018 년 25 세에서 30 세 사이의 인구는 255 만 9200 명으로 5 년 전보다 15 만 명 늘어난다. 전문가들은 밀레니엄 세대가 집을 살 수요가 어마해서 첫 집을 사는 거대한 추세가 형성되었다고 말한다.
부동산 회사들이 조사한 결과 1000 명의 밀레니엄 세대 중 35 명만이 이미 집을 매입한 것으로 나타났다. 아직 집을 사지 않은 사람들 중 69 명은 앞으로 5 년 안에 집을 사고 싶다고 밝혔다. 이는 여러 가지 이유로 어쩔 수 없이 주택 시장에서 탈퇴하는 사람들이 많지만, 많은 사람들이 대신 들어와 집값이 계속 오르게 한다는 의미이기도 하다.
넷째, 이민은 집값 상승의 주요 요인이라고 볼 수 있다.
2004 년부터 2014 년까지 캐나다 이민자들은 매년 23 만 6800 명에서 28 만 1000 명으로 증가했다. 자유당이 출범한 뒤 이 수치는 2016 년 29 만 6000 명으로 늘어났고 2017 년에는 30 만 명을 명중할 것으로 예상되며 2018 년에는 31 만 명으로 늘어날 것으로 전망된다.
이민자들이 캐나다에 입국하면 당연히 집을 사야 한다. 수요 증가는 집값 상승을 의미한다. 특히 신규 이민자들은 거주하는 대도시를 선호한다.
다섯째, 국제 정책.
다른 나라의 정책도 때때로 현지 부동산에 영향을 미친다. 캐나다의 지난번 전국적인 집값 하락은 2007 년 4 분기부터 2009 년 1 분기까지 집값이 11 포인트 하락했다.
사실 당시 경제 위기는 주로 미국에서 발생했으며 캐나다에서도 비슷한 문제가 발생하지 않았습니다. 문제는 전 세계 부동산 시장에 대한 공포와 소비자 신뢰 붕괴로 많은 일이 침체된 국면에 처해 있다는 점이다.
2018 년 캐나다 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있는 국제정책으로는 뉴질랜드가 주민이 중고주택 구입을 금지할 수 있는 계획을 포함한다. 뉴질랜드는 큰 나라가 아니지만, 이러한 결정은 더 많은 국제 투자자들을 캐나다로 밀어 현지 가격 상승으로 이어질 수 있다.
전반적으로 전문가들은 2018 년 캐나다 대부분 지역의 집값이 여전히 오를 것으로 보고 있지만 상승 속도는 상대적으로 느리다.