주택적립금 정의
주택적립금은 국가기관, 국유기업, 도시단체기업, 외국상투자기업, 도시사기업 및 기타 도시기업, 사업단위, 민영비기업단위, 사회단체 및 재직직원이 납부한 장기 주택예금금을 가리킨다.
주택적립금의 정의에는
(1) 주택적립금은 도시에만 세워지고 농촌에는 주택적립금 제도가 세워지지 않는다는 다섯 가지 의미가 포함되어 있다.
(2) 재직 직공만이 주택 적립금 제도를 건립한다. 일자리가 없는 도시 주민과 퇴직직자는 주택 적립금 제도를 실시하지 않는다.
(3) 주택 적립금은 두 부분으로 구성되어 있는데, 일부는 직원이 있는 기관에서 납부하고, 다른 일부는 직원 개인이 납부한다. 직공 개인 예탁 부분은 기관에서 원천징수한 후, 단위 예탁 부분과 함께 주택 적립금 개인 계좌에 예치된다.
(4) 주택 적립금 납부의 장기성. 주택 적립금 제도가 수립되면, 직공은 재직 기간 동안 끊임없이 규정에 따라 납부해야 하며, 직공이 퇴직하거나' 주택적립금 관리조례' 에 규정된 다른 상황을 제외하고는 중단과 중단을 해서는 안 된다. 주택 적립금의 안정성, 통일성, 규범성, 강제성을 구현했다.
(5) 주택 적립금은 직원들이 규정에 따라 저장하는 주택 소비 지출에 특별히 사용하는 개인 주택 예금으로 누적성과 전용성이라는 두 가지 특징이 있다.
주택 적립금 성격
(1) 보장성, 직원 주택 적립금 제도 수립, 직원들이 주택 문제를 빠르고 잘 해결할 수 있도록 보장
(2) 공조성, 주택적립금 제도 수립은 효과적으로 주택직 근로자를 돕는 메커니즘과 채널을 구축하고 형성할 수 있으며, 주택적립금은 자금 방면에서 주택없는 근로자들에게 도움을 주며, 직공 주택적립금의 상호협조성을 보여준다.
(3) 장기적으로는 각 도시 재직 근로자가 입사한 날부터 퇴직 또는 노사 관계 종료까지의 기간 동안 개인 주택 적립금을 납부해야 합니다. 직공이 있는 부서도 규정에 따라 직공 보조금을 위해 주택 적립금을 납부해야 한다.
주택적립금 특징
(1) 보편성,
(2) 강제 (정책적), 단위와 직공 개인은 반드시 법에 따라 주택 적립금을 납부하는 의무를 이행해야 한다.
(3) 복지성, 직공이 납부한 주택적립금 외에 단위도 직공에게 일정 금액을 납부해야 하며, 주택적립금 대출의 이율은 상업대출보다 낮다.
(4) 반환성, 직원 퇴직, 퇴직, 또는 완전히 노동 능력을 상실하고 단위와 노사 관계 종료, 호적 이전 또는 출국 정착 등, 납부한 주택 적립금은 직원 개인에게 돌려준다.
주택 적립금 예금 범위:
다음 단위 및 해당 재직자 (다음 부서에서 근무하는 외국인 직원 제외)
1, 기관, 사업 단위
2, 국유 기업, 도시 집단 기업, 외국인 투자 기업, 홍콩, 마카오, 대만 상인 투자 기업, 도시 민간 기업 및 기타 도시 기업 또는 경제 조직
3, 민간 비상업단위, 사회단체
4, 외국 및 홍콩, 마카오 투자기업 및 기타 경제조직의 상주 대표 기관.
도시 자영업자, 프리랜서는 주택 적립금 납부를 신청할 수 있다. (주: 모든 지역사회 도시의 주택 적립금 관리센터에서 도시 자영업자, 프리랜서가 주택 적립금을 납부할 수 있는 것은 아니다. 구체적으로 현지 주택적립금 관리기관에 문의해 주세요.)
직원 및 단위 주택 조건부 도시는 예금 납부 비율을 적절히 높일 수 있다. 구체적인 예탁 비율은 주택 적립금 관리위원회가 작성하였으며, 본급 인민정부의 심사를 거쳐 성 자치구 직할시 인민정부의 비준을 보고하였다. 도시 자영업자, 프리랜서 주택 적립금의 월납부 기수는 원칙적으로 예금자의 전년도 월평균 납세소득에 따라 계산된다.
주택 적립금 대출
개인 주택 적립금 대출
개인 주택 적립금 조합 대출: 주택 적립금 대출액이 주택 구입금을 지불하기에 충분하지 않을 때 대출자는 주택적립금 대출을 신청하면서 수탁은행 상업성 개인 주택 대출을 받고, 두 부분 대출이 함께 조합대출을 구성한다는 뜻이다. 조합대출 중 주택적립금 대출은 관리센터에서 승인하고 상업대출은 위탁은행에서 승인한다.
부동산 개발업자는 관리센터 및 수탁은행과' 상품주택담보대출협력협정' 을 체결하여 부동산 개발업자가 대출자에게 단계적 보증보증을 제공하고 대출총액에 따라 일정 비율로 보증금을 납부하고, 재산권권이 담보등록을 마칠 때까지 담보보증책임을 마치고 구매한 주택담보보증으로 전환한다. 대출자는 관리센터에 대출 신청을 하고 승인을 받은 후 수탁은행이 대출자와 대출 계약을 체결하여 대출 수속을 밟는다.
개인 주택 적립금 교체 조합 대출: 은행이 먼저 은행자금으로 대출자 (주택적립금을 납부한 직원) 에게 상업 주택 대출을 발행한 후 위탁은행이 대출자를 대리하여 관리센터에 적립금 대출을 신청한다. 대출자의 적립금 대출 한도는 적립금 기본 대출 한도 내에서 상업 주택 대출 금액을 초과하지 않는 70 을 통제하며, 그 적립금 기본 대출 기간은 상업 주택 대출 기간보다 1 년 이상 짧다.
주택 적립금 분담금 계산 기준
직원 개인 분담금과 단위 대응 분담금 주택 적립금은 직원 본인의 전년도 월 평균 임금 총액을 기준으로 계산됩니다. 주택 적립금의 월임금 기수를 계산하여 최저액과 최고액 제한을 실시하다. 최저임금은 현지 전년도 근로자의 최저월 임금 기준보다 낮아서는 안 된다. 최고 임금은 전년도 근로자의 월 평균 임금의 3 배를 초과해서는 안 된다.
주택적립금 분담금 분담금 지급 범위 계산
주택적립금 분담금 납부액을 계산하는 임금 범위는 국가통계청이 발표한' 총 임금 구성에 관한 규정' 에 따라 집행된다. 총 임금에는 시간급, 성과급, 보너스, 수당 및 보조금, 초과근무 추가 임금, 특수한 상황에서 지급되는 임금 * * * 6 개 부분이 포함됩니다. 내퇴직 근로자와 단위 존속 노동관계를 가진 실직 근로자는 주택 적립금 납부 기수를 직원 본인의 임금 생활비 등 임금 수입에 따라 계산한다.
주택적립금 예치비율
주택적립금 예치비율은 하한과 상한선을 이중으로 통제한다. 단위 일치와 직원 개인이 납부한 주택 적립금의 비율은 전년도 직원 임금 총액의 5, 최고 12 를 넘지 않아야 한다. 근로자와 단위 분담금 비율이 총 24 를 넘는 부분은 국가 조세 정책에 따라 세금을 내야 한다.