그렇습니다.
지난 몇 년간 한중 주택 가격에 대한 글을 쓴 적이 있는데, 올해 주택 가격이 떨어지면 주로 개인적인 추론과 의견을 교환하기 위해 다시 이야기하겠습니다.
한중의 주택 가격에 대해 이야기하려면 먼저 국가의 경제 정책을 이해하고 전국 주택 가격 추세를 현재 관점에서 볼 때 안정적인 경제가 지속되고 주택 가격 하락 추세를 이해해야합니다. 계속됩니다. 이는 한중도 마찬가지일 것이다. 그러나 주목할 만한 몇 가지 상황이 있습니다.
첫 번째는 집값이 얼마나 하락할 것인가이다. 이 문제에 대해서는 추론하기 어렵다. 개인적으로는 지난해 최고가를 기준으로 ㎡당 800~1000위안 정도 가격이 하락할 가능성도 있다고 본다. 휴가 기간 동안 한중의 한두 현을 방문했는데, 일부 현에서는 주택 가격이 크게 하락한 지역도 있었습니다. 한중의 경우 올해 상반기 주택가격이 하락할 여지가 많다. 주택 구입자들은 좀 더 주의를 기울여 신중하게 진행하는 것이 좋다.
둘째, 저렴한 주택은 유휴 주택의 가장 큰 공급원이 될 것입니다. 제가 이 문제를 이야기할 때 국가의 정책을 비판하려는 것도 아니고, 주택 가격을 억제하는 저가형 주택의 역할을 부정하는 것도 아니고, 저가형 주택의 분배가 공정한지에 대한 언급도 하지 않을 뿐입니다. 현재 건설 속도에 따르면 옳은 것은 아무것도 없다고 생각합니다. Hanzhong은 작년에 22,000채의 저렴한 주택을 건설했으며, 한 카운티에서는 4,000채 이상의 주택을 건설했습니다. 일부 도시를 방문해보니 거의 모든 마을이 이 속도로 계속 건설된다면 Hanzhong에는 4,000채 이상의 주택이 건설될 것입니다. 5년 안에 저렴한 주택이 수십만 채에 달하고 상업용 주택이 지속적으로 건설되면서 한중(Hanzhong)에 얼마나 많은 주택이 생길지 모두가 알고 있습니다. 게다가, 저렴한 주택의 위치는 상대적으로 멀고, 지원 시설도 충분하지 않아 그곳에 누가 살 것인지 알 수 없습니다.
셋째, 대기업이 한중 부동산 시장을 독점하는 상황이 벌어질 것이다. 작년에 Hanzhong은 상위 10개 부동산 프로젝트를 선정했습니다. 이는 얼마나 많은 대규모 부동산 개발업체가 독점하고 있는지를 나타내지는 않지만 최근 상황은 몇 가지 징후를 보여주었습니다. 예를 들어 Wanbang은 Xingyuan Lake 지역 개발에 100억 달러를 투자했고, China Communications Construction Company는 Binjiang New Area 개발에 100억 달러를 투자했으며 Evergrande City와 같은 부동산 회사는 Dahekan 지역 개발에 얼마나 투자했는지 알지 못했습니다. 이러한 부동산 개발업체와 프로젝트는 한중(Hanzhong)에 정착했으며 향후 몇 년 내에 한중 부동산 시장을 독점할 수 있을 것입니다. 그때쯤이면 누가 한중 부동산 시장을 통제할 수 있는지가 분명해질 것입니다.
넷째, 여전히 일부 불일치가 있습니다. 먼저 토지 문제부터 이야기해보자. 정부는 행정 기능을 이용해 일반인들로부터 토지를 대량으로 구입해 비싼 값에 팔고 있다. 주민들에게 더 높은 가격으로 팔아 주택 가격을 끌어올린 것입니다. 또한, 도시 주변과 고속도로 주변의 거의 모든 토지를 정부가 매입하여 저장하고 있으며, 도시와 마을도 이러한 사례를 따라 주요 도시 건설과 저렴한 주택 건설을 통해 대규모 토지를 확보하고 있습니다. 도시와 마을을 돌아다니다 보면 넓은 농경지가 거의 보이지 않습니다. 주택 가격 문제에 대해 이야기해 보겠습니다. 친구로부터 최근 특정 현의 상업용 주택 가격이 크게 떨어졌다는 소식을 들었습니다. 정부는 평방미터당 2,200위안을 지불해야 합니다. 그렇지 않으면 주택 건설에 대한 정부의 관심이 영향을 받게 되며 누가 그렇게 많은 주택을 건설할 것입니까? 이런 생각을 하는게 좀 불편하네요. 이게 국민의 이익에 해를 끼치는 것 아닌가요? 게다가 국가가 서민주택을 건설하는 목적도 집값을 억제하려는 것이었는데, 지금은 이렇게 되어버린 게 좀 의아스럽습니다. 이러한 상황은 더 이상 예외가 아니며 가까운 시일 내에 문제가 될 것입니다.
저희도 여러 상황을 분석하고 많은 질문을 던질 수 있는데, 누구의 단점을 폭로하기 위해 이런 말을 하는 게 아닙니다. 한중에 집이 얼마나 지어질지, 가격이 얼마나 될지 알아보기 위해서죠. ? 집을 사고 싶을 때는 누구나 판단할 수 있습니다. 다시 한번 말씀드리지만, 맹목적으로 행동하지 말고 주의 깊게 행동하세요.