주택 구입 수요는 일시적으로 억제될 뿐이며, 정책의 온난화로 인해 시장 신뢰도는 점차 회복될 것이지만, 결국 진정한 목표를 달성하려면 아직 갈 길이 멀다고 봅니다. 부동산 업계의 선순환을 걸어보세요. 중고 주택의 평균 가격이 4만 위안 이상인 도시에서 최고 가격은 샤먼이 49,665위안/제곱미터, 광저우가 46,145위안/제곱미터, 항저우가 42,355위안/제곱미터입니다. 평균 중고 주택 가격이 3만 위안 이상인 도시에서는 싼야가 3만8857위안/제곱미터, 난징이 3만3797위안/제곱미터로 나타났다.
시장 환경 관점에서 보면 중고품 시장이 너무 어렵다는 것이 가장 큰 이유다. 모기지 이자율 상승과 대출 주기 연장이라는 이중 압력으로 인해 광저우 부동산 시장은 6월부터 8월까지 추워지는 경향이 있습니다. 이후 2차 현지 경매가 참담하게 끝났고, 시장의 신뢰도도 곤두박질쳤다. 개발자들은 재정적 압박을 받고 "참여"하기 위해 열심히 노력하고 있습니다. 새 주택의 공급이 많을 뿐만 아니라 가격도 낮아지고 당연히 중고 주택을 판매하기가 더 어려워지고 가격을 유지할 수 없습니다. 기준가는 필요 없고, 신규 주택 시장의 '혁명'이 중고 주택 시장을 휩쓸었다고 할 수 있다.
집값은 아직 양배추 가격까지 떨어지지 않았지만 부동산 회사의 주가는 이미 배추 가격까지 떨어졌습니다. Vanke, Gemdale 등 부동산 회사의 주식도 순 주가 아래로 떨어졌습니다. 높은 차입금 운영, 대규모 토지 사재기 및 매각 수익 차단으로 인해 많은 부동산 회사는 이미 부채 위기를 경험했습니다. 아직 부채 위기를 경험하지 않은 사람들의 경우 자본 사슬도 매우 단단하고 항상 켜져 있습니다. 폭발 직전. 일반인들은 집을 살 수 있고, 부동산 회사 주식은 최대한 손대지 말아야 한다. 일단 부동산 회사 주식이 떨어지면 투자자들은 돈을 모두 잃게 된다.
이 기간은 연중 중반일 가능성이 높습니다. 그러나 강조해야 할 점은 독립 시장이 주택 가격이 급격히 상승했다는 것을 의미하는 것이 아니라 다른 도시에 비해 상대적으로만 상승했다는 것을 의미한다는 것입니다. 자신과 주변 사람들을 보면 전염병으로 인한 경제 침체를 느낄 것입니다. 2022년에 꼭 해야 할 일 중 하나가 개인 레버리지를 재검토하는 것이다. 주택 가격은 레버리지와 밀접한 관련이 있습니다. 은행에는 돈이 너무 많지만 부동산 회사에 이체하기가 어렵습니다. 개인이 이 물병을 인수할 의향이 있는지 여부는 모두 미래에 대한 자신감에 달려 있습니다.