주택 가격에 영향을 미치는 주요 요인은 다양합니다.
1. 정치적 요인에 영향을 미칩니다. 주택 가격에는 전쟁, 불안, 정부 기관의 주요 변화 또는 주요 정치 정책 도입 등이 포함됩니다.
2. 경제적 요인
주택 가격에 영향을 미치는 경제적 요인은 다음과 같습니다.
① 경제성장률: 경제 성장이 빠르고 이에 따라 주민 소득도 증가하며, 구매력이 증가하면 주택 가격은 반대로 상승하고 주택 가격은 하락할 것입니다.
②. 가격, 임금 및 고용 수준: 가격 변화는 통화 가치의 변화로 이어지고 주택 가격에 영향을 미칩니다. 부동산은 가치를 유지하고 증가시키는 특성을 갖고 있기 때문에 일반적으로 주택 가격은 가격이 상승할 때 더 많이 상승합니다. 임금과 고용 수준이 올라가고 주민소득이 늘어나면 주택가격은 오르고, 반대로 주택가격은 하락한다.
3. 저축률이 높아지면 주민의 구매력이 높아진다는 뜻이고, 그에 따라 주택가격은 오르고, 반대로 주택가격은 하락하게 된다.
4. 재정 및 재정 상황: 재정 및 재정 상황은 도시나 지역의 경제 상황을 반영하며 주택 가격에 직접적인 영향을 미칩니다. 재정 상황이 좋지 않으면 정부 구매력이 감소하고, 재정 상황이 악화되면 통화 긴축이 발생해 주택 수요가 감소하고 가격이 하락하게 된다.
⑤ 금리: 은행 금리가 높으면 주택 구매자와 판매자의 자금조달 비용이 증가하고 주택 거래가 억제되며 주택 가격 하락으로 이어지는 반면, 은행 금리가 낮아지면 주택 거래에 부정적인 영향을 미칩니다. 이는 주택 투자자에게 인센티브로 작용할 수 있으며 주택 시장 가격 상승과 시장 번영에 도움이 될 수 있습니다.
⑥. 땅값: 땅은 희소하고 자원이 한정되어 있어 주택의 '원재료'입니다. 주택 가격의 변동은 땅값의 상승 및 하락과 밀접한 관련이 있습니다.
3. 행정적 요인
주택 가격에 영향을 미치는 행정적 요인은 다음과 같습니다.
① 토지 이용 계획 및 공급 통제: 토지 이용은 정부에 의해 결정됩니다. 기획관리부 토지이용용적률은 단독주택의 토지가격에 큰 영향을 미치는 것으로 판단되며, 정부는 일반적으로 토지양도계획을 통해 시장에 진입하는 토지의 양을 통제함으로써 공급량과 토지공급량에 영향을 미친다. 주택시장 가격.
②. 부동산세 제도: 증서세, 부동산세, 토지부가가치세 등은 주택 거래량의 증감에 영향을 미치며, 세율이 낮아지면 주택 가격이 상승합니다. 그 반대.
3. 주택정책: 국가의 주택정책은 주택시장 가격에 큰 영향을 미친다. 중국의 오랜 복지주택 할당제도는 상업용 주택의 시장공간을 협소하게 만들었고, 주민의 구매력은 상업용 주택의 시장가격과 맞지 않는다. 1998년에 전통적인 실물주택 할당제도가 중단되면 이는 분명하다. 개인 주민의 상업용 주택 수요 증가를 촉진합니다.
4 정책 및 규제: 주택 개발이나 거래에 대한 정부의 제한이나 장려 정책은 주택 시장 가격에 큰 영향을 미칩니다.
⑤ 도시 계획: 도시 계획은 경제 발전과 인구 증가에 따라 부분적으로 또는 종합적으로 조정됩니다. 예를 들어, 새로운 개발 가능 지역을 추가하거나 오래된 도시 지역의 개조를 허용하는 것은 주거 시장 개발에 도움이 될 것입니다. .
⑥ 공공건설: 교통여건 개선으로 인해 토지가격이 상승하고, 이는 전기, 수도, 석탄가스, 열, 통신 등 공공시설 건설을 촉진한다. 주택 가격은 모두 중요한 영향을 미칩니다.
4. 사회적 요인
주택 가격에 영향을 미치는 사회적 요인은 다음과 같습니다.
1. 인구 현황: 인구 증가율이 높거나 인구가 집중되는 지역에는 상대적으로 큰 잠재 주택 수요는 주택 가격 상승에 도움이 됩니다.
②. 가족구조: 핵가족의 증가, 복합가족의 감소, 이혼율의 증가 등으로 인해 가구수가 증가하게 되고 이는 주택수요의 급격한 증가로 이어져 중요한 주거공간이 될 것이다. 도시 주택 가격 상승의 주요 요인.
3 사회복지: 사회복지 수준은 사회 생활 수준에 영향을 미치고, 이는 다시 주택 가격에 영향을 미칩니다. 주택도 복지상품이 된다면 수요가 줄어들고 집값도 안정될 것이다.
4. 지역사회 환경: 좋은 지역사회 환경과 화목한 주민관계는 주택가격 상승을 촉진할 수 있습니다.
5. 자연적 요인
주거 가격에 영향을 미치는 자연적 요인은 다음과 같습니다.
① 위치: 즉, 위치 속성입니다. 부동산 개발의 성공 여부는 위치, 위치, 위치에 달려 있다고 흔히 말합니다. 이 인용문은 토지 위치에 대한 주거 개발의 극도의 민감성을 보여줍니다.
좋은 위치, 산업과 상업이 발달하고 교통이 편리하며 인구가 집중된 지역에서는 주거 가격이 더 높으며, 도시 계획에서는 이 지역에서 멀어질수록 핵심 지역을 파악했습니다. , 주거용 가격이 높을수록 낮아집니다.
②. 면적: 주택개발사업의 면적규모는 주택개발의 규모 효율성에 영향을 미친다. 적당한 규모의 주거 지역 개발은 개발 비용을 절감하여 주거 가격을 낮추는 데 도움이 됩니다.
Ⅲ. 주변 자연환경: 좋은 자연환경은 주택 가격 상승에 도움이 됩니다.
시립시설 및 공공지원시설의 완성도: 시립시설 및 공공지원시설의 완성도는 주민의 삶의 질을 크게 향상시키고 주거가격 상승에도 도움이 된다.
6. 기타 요소
건물 스타일 외관, 디자인 수준, 장비 상태, 건축 품질 등 기타 요소도 주택 가격에 큰 영향을 미칩니다. 일반적으로 주택 가격을 결정할 때 여러 가지 요소가 고려됩니다.
첫 번째는 시장이며, 두 번째는 제품의 품질, 지원 시설, 장식 등입니다. 셋째는 비용이고, 넷째는 주변부동산의 경쟁, 수요공급 등을 고려하는 것이다.
응답 시간: 2021-11-19. 최신 비즈니스 변경 사항은 평안 은행 공식 웹사이트를 참조하세요.