1. 장먼에서 1년 연속 사회보장 또는 개인 납세 증명서가 있어야 하며, 월 소득이 월 지급액의 2~3배여야 합니다.
2. 장먼 주택 구매자는 18세 이상이어야 하며, 대출 만료 시 남성은 60세, 여성은 55세를 넘지 않아야 합니다.
3. 주택 구매자는 안정적인 수입원과 원리금 상환 능력을 갖추고 있어야 합니다.
장먼에서 주택 구입 시 주의사항
1. 주택의 재산권이 확실한지 여부:
집주인이 여러 명인 경우. 상속인이 있고, 가족, 부부, 부부가 있습니다. 이를 위해서는 구매자가 모든 당사자와 주택 매매 계약을 체결해야 합니다. 일부 당사자만이 소유자의 재산을 무단으로 처분하는 경우 구매자가 다른 당사자의 동의 없이 체결한 매매계약은 일반적으로 무효가 됩니다.
2. 주택 절차가 완료되었는지 여부:
부동산 증명서 없이 주택을 구입할 경우 부동산 소유권 증명서는 집주인이 해당 주택에 대한 소유권을 가지고 있음을 입증하는 유일한 증거입니다. , 구매자가 집을 구하지 못할 위험이 매우 높습니다. 주택 소유자는 부동산 증명서와 저당권을 갖고 있거나 나중에 이를 취득하지 못하더라도 여전히 저당권을 갖고 재판매할 수 있습니다. 따라서 거래를 위해서는 부동산 증명서가 있는 주택을 선택하는 것이 가장 좋습니다.
3. 거래 주택이 임대되고 있는지 여부:
어떤 주택은 양도 후에도 여전히 다른 사람이 임대하고 있습니다. 만약 매수인이 임대차 여부를 고려하지 않고 부동산 증명서만 보고 양도 절차에만 신경을 쓴다면, 제때에 입주하거나 사용할 수 없는 부동산을 얻을 가능성이 매우 높습니다. 우리나라는 대부분의 나라를 포함해 '매매는 임대차 계약을 위반하지 않는다'는 점을 인정하고 있기 때문이다. 이는 주택 매매계약이 기존에 체결된 임대계약과 경합할 수 없다는 뜻이다. 실제로는 많은 구매자와 중개업체에서 이 점을 무시하고, 판매자들 역시 이를 악용해 많은 분쟁을 일으키고 있다.
4. 재산 관리비 체납 여부:
주택 거래 시장에서 일부 주택 소유자가 집을 양도할 때 재산 관리비, 전기세, 3가지 가스(자연산)가 발생합니다. 가스, 난방, 가스) 청구서가 장기간 연체되어 상당한 금액의 수수료를 구매자가 모르고 집을 구입했으며, 구매자가 모든 비용을 부담해야 할 수도 있습니다.