< P > 집은 많은 사람들의 마음속에서 잠을 자고 사는 곳뿐만 아니라 가치를 보존하고 부가할 수 있는 재산이다. 국내 집값이 빨리 올라 집을 살 수 있는 사람이라면 모두 집을 살 계획이 있다. 사온 집을 재판매하는 것을 중고주택 거래라고 하는데, 현재 도시의 중고주택 거래 상황은 매우 보편적이다. 특히 상하이와 같이 경제 발전이 비교적 좋은 일부 도시에서는 더욱 그렇다. 중고주택 거래에서 세금을 내야 하는데, 그럼 2023 상하이 중고주택 거래세는 어떤 것들이 있나요?
2023 상하이 중고주택 거래세
1, 증서세 (구매자 지급)
국가 규정에 따라 주택 매매는 국가에 증서세를 납부해야 한다 주택류 주택 기준은 주택총가격의 1-3 에 따라 계약세를 납부하며, 구체적인 비율은 국가 관련 정책, 주택 구입자의 주택 구입 시간, 주택 구입 단가, 주택 구입 면적, 1 차 구매 여부 등에 따라 결정된다. 비주거류 주택은 세금 참고가의 3 에 따라 납부한다.
2010 년 10 월 1 일부터 시행된 증서세 특혜 정책에 따르면 개인이 일반 주택을 구입하고 이 주택은 가족 (회원 범위에는 주택 구매자, 배우자, 미성년자 자녀 등) 의 유일한 주택에 속하는 경우 계약세를 절반으로 징수한다. 개인에 대해 90 평방미터 이하의 일반 주택을 구입하고, 이 주택은 가정의 유일한 주택에 속하며, 1 세율에 따라 증서세를 징수한다. 한 번에 집 구입 90 평방 미터 이하를 1 세율로 징수하고, 90-140 평방 미터 1.5, 140 평방 미터 이상 3; 2 차 구매는 모두 3 으로 면적을 가리지 않는다.
2, 영업세 (구매자 지급)
이 영업세는 시 유지 보수건설세, 교육비 추가, 지방교육 추가 및 판매영업세로 구성되며 징수세율은 5.6 이다. 개인이 2 년 이상 (2 년 포함) 이상 구매하는 일반주택은 대외판매로 영업세를 면제한다. 구체적으로
부동산증은 2 년 미만이고 면적이 140_ 이상인 경우 총집값의 5.6 을 납부해야 한다.
부동산증이 2 년 미만이고 면적이 140_ 이하인 경우 차액을 납부해야 하는 5.6;
부동산증은 2 년이 넘고 면적이 140_ 이상인 경우 부동산 거래 이익 부분의 5.6 을 납부해야 합니다.
부동산증은 2 년이 넘고 면적은 140_ 이하의 면제입니다.
3, 세금 (구매자 지급)
승인 징수 방법: 개인 소득세 = 세금 계산 가격 ×1 (또는 1.5, 3), 우리 시의 개인 주택 양도 개인 소득세 승인 징수율 기준은 보통입니다 개인 양도에 대해 2 년 이상, 그리고 가정의 유일한 주택인 경우 개인소득세를 면제한다.
4, 인화세 (구매자와 판매자 각각 0.05)
인화세는 계약이나 계약적 성격의 증명서, 재산권 양도서, 영업장부, 권리, 허가증, 재정부가 과세를 결정한 기타 증빙서에 부과되는 일종의 세금입니다.
주택 구입자의 경우 도장세의 세율은 0.05 입니다. 즉, 주택 매입자의 과세 금액은 세금 계산 가격 ×0.05 의 수치이며, 도장세는 납세자가 스스로 세금을 납부하는 방식을 채택합니다. 개인의 주택 판매 또는 구입에 대해서는 인지세를 잠시 면제한다. 2 차 이전 등록은 구매자 0.05 의 인화세만 받습니다.
5, 토지부가가치세:
승인 징수 방법: 적용 토지 부가가치세 금액 = 세금 계산 가격 × 승인 징수율. 우리 시의 토지부가가치세 승인 징수 기준: 상가 오피스텔 호텔은 10, 기타 비주거류 부동산은 5 입니다.
6, 등록비
의 유료기준은 주택과 비주택으로 나뉜다. 개인 주택 등록비 기준은 건당 80 위안이다. 비주택주택 등록요금은 건당 550 위안입니다.
주택 등록요금 기준에는' 주택 소유권증' 공본비와' 토지사용권증' 공본비가 포함되어 있다.
7, 부동산 거래 수수료
신규 분양 주택의 부동산 거래 수수료는 평방 미터당 3 위안으로 부과되며 양도인이 부담한다. 경제 적용 주택의 부동산 거래 수수료를 반으로 줄여서 받는 것은 바이어가 부담한다. 다른 경우 부동산 거래 수수료는 평방 미터당 6 위안에 따라 부과되며 거래 쌍방이 각각 50 을 부담한다.
8, 커미션
거래가격 *3, 거래측은 각각 절반을 지불한다.
9, 그림: 5 위안/세트
주택 구입 시 주택담보가 필요한 경우
10, 평가비
등의 비용이 추가로 발생합니다11, 모기지 등록비
개인 주택 등록비 기준은 건당 80 위안입니다. 비주택주택 등록요금 기준은 건당 550 원
12, 공증료 위탁
, 주택 구입에 공증이 필요한 경우 일정 비율의 공증료를 내야 한다. 공증료 기준은 보통 300 원/공증인 2 권, 추가당 20 원 도로 살 건물이 필요한 경우 다음과 같은 비용도 발생합니다.
13, 도로 살 담보비
비용 계산-업주 부채 ×1. 기한은 3 개월이고 최소 요금은 2,000 원입니다.
14, 도로 살 벌칙
은행마다 수거 방식이 다르므로 일반적으로 체납금 금액의 0.5 에 따라
15, 도로 살 단기 차입금 이자
< 징수 기준:이전 가격 ×0.003 (이전 가격
이전 가격 × 0.0025+250 (500,000
이전
위는 현재 2023 상하이 중고주택 거래세 상황입니다. 참고할 수 있습니다. 실제로 중고주택 거래세는 고정되어 있지 않다. 그 세율은 조정될 수 있다. 특히 상하이와 같은 대도시의 중고주택 거래세 조정 빈도가 더 빠를 것이다. 따라서 중고주택 거래를 할 때는 자신이 구입한 집이 얼마나 많은 세금을 내야 하는지 알아야 하며, 거래하기 전에 전문 부동산 중개업자에게 실제 세금을 구체적으로 계산해 달라고 한 다음 그 집을 구매하거나 판매할 가치가 있는지 물어봐야 한다.