2021년 최신 민법에는 윗층에서 아래층으로 누수로 인한 손실에 대한 보상과 책임자 규명 등이 규정돼 있다. 위층의 누수는 아래층에 영향을 미치며 이는 일반적인 이웃 분쟁입니다. 위층과 아래층의 누수 문제가 해결되지 않으면 어떻게 법적 절차를 밟을 수 있을까요? 위층과 아래층 누수에 대한 청구는 어떻게 하나요? 윗층에서 아랫층으로 누수되는 법적 사건을 소개해드리겠습니다.
민법이 나왔을 때 윗층에 물이 새면 누구에게 연락해야 하나요?
1. 윗층 주인에게 연락하세요: 윗층 주인이 아래층 주민들에게 물을 준 경우 배수관 장식이나 부설로 인해 누수 발생 시 윗층 주민은 신속하게 누수 원인을 찾아 수리해야 하며, 부적절한 행위로 인해 아래층 주민이 입은 피해에 대해서도 책임을 져야 한다.
'재산권법' 제92조는 "부동산 소유자가 인접한 부동산을 물, 배수, 교통, 파이프라인 부설 등의 목적으로 사용하는 경우 해당 부동산에 피해를 주지 않도록 노력해야 한다"고 규정하고 있다. 인접 부동산 소유자, 피해가 발생한 경우 배상해야 합니다.”
2. 주택이 보증 기간 내에 있고 인위적인 피해가 아니라고 판단되는 경우. , 손상된 소유자이든 위층 이웃 소유자이든 제때에 개발자에게 연락하여 문제를 해결하도록 해야 합니다. 개발자가 소유자의 요청에 따라 문제를 수리하기 위해 사람을 보냈으나 누출 문제가 여전히 해결되지 않거나 수리가 완료되지 않은 경우 소유자는 두 번의 시도 후에 개발자의 비용으로 문제를 수리할 사람을 찾을 수 있습니다. 개발자가 문제를 무시하면 피해를 입은 소유자는 현지 품질 감독 부서에 불만을 제기하거나 개발자를 법원에 고소할 수 있습니다.
그래서 윗층 누수는 위 주민에 의한 것일 수도 있고, 개발업자에 의한 것일 수도 있습니다. 다만, 이유가 무엇이든 위 주민에게 먼저 손해배상을 청구해야 합니다. 충분하고 충분하다. 증거가 개발자의 잘못임을 입증할 수 있으면 개발자는 보상할 것이다. 개발업체와 윗층 주민들이 서로 비난하는 상황도 있을 수 있으니, 손실액을 추정하고, 그 정도에 따라 윗층 주민들과 협상을 해보면, 협상이 실패할 경우 양측 모두 소송을 제기해야 합니다. 책임의 소유권을 결정하고 발생한 손실을 보상합니다.
누수 발견 후 어떻게 해야 할까요?
1. 먼저 현장을 보호하고 증거물을 수리해야 합니다. 예를 들어 사진 촬영, 비디오 녹화 및 기타 증거 수집 등이 있습니다.
2. 협상을 위해서는 먼저 부동산 관리소나 커뮤니티에 가서 의견을 물어보거나, 윗층에 있는 이웃에게 가서 협상과 수리를 해달라고 요청할 수도 있습니다.
3. 협상이 실패할 경우 가격 인증센터 등 평가 자격을 갖춘 기업을 현장에 초청해 평가한다. 법원에 소송을 제기하기 전에는 관련 절차가 완료될 때까지 기다리는 것이 적절합니다.
위층에서 아래층으로의 누수에 대한 법적 처리 사례
사례 1: 2층에서 물이 새어 1층이 침수되어 귀중한 서화, 서화 등 막대한 손실이 발생한 경우
2011년 6월 5일 같은 날 7시경, 구랑현 남성 왕xx씨는 사무실 건물 1층 xx 스튜디오 바닥에 물이 있는 것을 발견했습니다. 그가 임대한 현 전력 공급 회사의 국 Chengguan 경찰서는 경찰에 전화를 걸어 2층 세입자에게 전화를 걸어 Gao XX에게 알렸습니다.
그 후 왕xx는 xx현 전력공급회사와 가오xx를 법원에 고소했다. 2012년 7월 9일, xx1심 법원은 xx현 전원 공급 회사가 Wang xx에게 서예 및 그림의 손실에 대해 100,000위안을 배상해야 하고 Gao xx는 Wang xx에게 서예 및 그림의 손실에 대해 150,000위안을 배상해야 한다고 판결했습니다. 그림. Wang xx, Gao xx 및 xx County Power Supply Company는 모두 판결에 불복하여 항소했습니다. xx시 중급법원은 양측의 의견을 검토한 후 중국 서예 감정 관리 센터 간쑤 센터에 감정을 의뢰하여 총 보상액이 1184만 위안이 넘는다고 판결했습니다. 2012년 12월 14일, 2심 xx시 중급법원은 Wang xx에게 497,000위안 이상의 손실을 배상하기 위해 Gao xx에게 판결을 변경했고, xx현 전력 공급 회사는 Wang xx에게 213,000위안 이상의 손실을 배상하라고 판결했습니다. 손실이 발생했으며 Wang xx는 473,000 위안 이상의 손실을 담당했습니다.
2014년 3월 31일, 간쑤성 인민검찰원은 지방 고급인민법원에 민사 항의를 제기했다. 그해 12월 5일, 성고등법원의 조정 끝에 두 당사자는 자발적으로 합의에 이르렀습니다. 가오xx는 2014년 12월 15일 이전에 24만 위안 이상의 서화 손실을 왕xx에게 보상하기로 했습니다. xx 카운티 전력 공급 회사는 더 이상 보상을 제공하지 않습니다.
사례 2: 3층 3명의 화장실에서 1년 넘게 물이 새고 있었습니다
2015년 5월 17일, Baofeng Garden의 주인인 장씨는 란저우시 치리허구 젠시동로에 따르면 이 마을은 지어진 지 10년이 넘었고 2013년 11월에 그는 현재 살고 있는 중고 주택을 구입했습니다. 이사한 직후 집에 있는 화장실에서 물이 새는 것을 발견했고, 화장실 천장을 철거한 결과 벽 윗부분의 넓은 부분이 물에 젖어 물방울이 한 방울씩 떨어지는 것을 발견했습니다.
당시 6층은 리모델링 공사 중이었던 장 씨는 집에 물이 새고 벽에 곰팡이가 핀 것으로 의심됐다. 그런데 윗층에 거주하시는 분들을 찾아보니 6층 화장실에서도 물이 새는 걸 발견했습니다. 4층 주민들도 4층 화장실 지붕에서도 물이 새고 있다고 장씨에게 신고했다. 장 씨는 지역 사회의 물과 전기 유지 관리를 담당하는 리 마스터에게 연락했지만 수리를 위해 오지 않았다고 말했습니다. 그는 자신이 도시에 있지 않아 수리하러 올 수 없다고 설명하고 다음과 같이 제안했습니다. 그들은 부동산 관리자 Xu에게 연락합니다. 하지만 쉬 매니저의 휴대폰은 꺼져 있는 상태다.
이상은 민법상 윗층에서 아래층으로 누수가 발생한 경우의 법적 처리 사례를 소개한 것입니다. 위층에서 아래층으로 물이 새어 아래층에 피해를 입힌 경우에는 윗층 집주인의 잘못인지 개발업자의 잘못인지 먼저 판단한 뒤 보상책임자를 선정해야 합니다. 보상을 거부하는 소유자의 경우 법적 수단을 통해 자신의 권리를 보호할 수 있습니다. 더 많은 생활 팁을 보려면 여기를 계속 지켜봐 주시기 바랍니다.