이유 1: 도시 인구는 계속 증가하고 있습니다.
인류 사회는 계속 발전하고 있으며 도시화 수준은 꾸준히 증가하고 있습니다. 특히 최근 들어 국가는 사회주의 신농촌 건설, 중소도시의 대대적인 발전 등 일련의 관련 정책을 도입했다. 동시에 많은 농촌 주민들은 도시 생활을 갈망하고 있으며 대부분의 도시 주민들도 도시 지역에 거점을 마련하기를 열망하고 있습니다. 이로 인해 유동인구가 지속적으로 증가하고 도시화도 늘어나고 있다. 유동인구가 많다는 것은 주택임대시장의 강한 수요를 결정짓는다. 그러나 현재 우리나라의 주택임대시장 관리는 극히 불규칙하고 임대료도 불합리하다. 임대 시장의 비효율성으로 인해 대부분의 주민들이 주택 수요를 충족하기 위해 주택을 구입해야 했고, 이는 의심할 여지 없이 1차 부동산 시장의 과잉 수요로 이어졌습니다. 우리 시는 현재 비지역 주민들이 로스앤젤레스에 와서 주택을 구입하도록 장려하기 위해 가구 등록 개혁을 시행하고 있습니다. 또한, 관련 전문가들은 2005년 말 통계에 따르면 2010년까지 우리나라의 도시 인구가 6억 1천만 명에 달할 것이며 3억 명이 넘는 사람들이 농촌에서 도시로 이주할 것이라고 예측합니다. 우리 도시의 인구는 641만 7천 명에 도달했습니다. 2010년에는 도시 인구가 665만 명에 달할 것입니다. 이 계산에 따르면 우리나라는 주민의 주거 수요를 충족시키기 위해 매년 3억 2700만 평방미터의 신규 주택을 건설해야 하며, 우리 시는 매년 약 400만 평방미터의 신규 주택을 건설할 것입니다.
이유 2: 주민들의 소비 구조 변화와 그 영향
인간의 식생활은 일반적으로 음식을 먹지 않는 것, 먹는 것, 좋은 음식을 먹는 것, 그리고 음식을 먹는 것 등 여러 과정을 거친다. 건강하게 먹고, 문화와 맛을 먹습니다. 마찬가지로, 주택에 대한 소비자의 요구는 집이 없는 것에서 살 집이 있는 것, 살 집이 있는 것, 좋은 집에 사는 것, 편안하고 즐겁고 행복하게 사는 것, 진정으로 평화롭고 행복하게 살고 일하는 것으로 바뀌었습니다. 만족... 따라서 주민의 소비 구조는 주택의 종합적인 품질에 대한 요구 사항도 점점 더 높아지고 있습니다.
이러한 현상에 따라 개발자들은 프로젝트 개발 시 품질, 부동산 경관 계획, 지원 시설 개선, 부동산 관리 강화 등에 중점을 두는 등 부동산 전체의 품질을 향상시키기 위해 지속적으로 최선을 다하고 있습니다. . 이로 인해 주택 가격이 상승하게 됩니다.
이러한 현상은 실제로 대다수 주민의 주택 수요를 충족시킬 수 있지만, 일부 개발업체는 수익을 극대화하기 위해 맹목적으로 대규모의 고급 고급 주택을 개발하고 있습니다. 고급, 중, 저급 주택이 균형 있게 개발되면 수요와 공급의 균형점이 형성되어 부동산 산업의 발전이 선순환될 수 있습니다. 그러나 일부 개발업체는 이러한 추세를 맹목적으로 따라가며 고급 주택을 대거 개발하여 주택 가격을 상승시키고 있는데…
이유 3: 개발 비용이 점점 높아지고 있습니다
1. 땅값은 계속 오른다
토지는 부동산 산업의 생존과 발전을 위한 필수 조건이자, 상업용 주택 전체 비용을 구성하는 중요한 요소이기도 하다. 신국토정책 시행 이후 토지가격은 급등하고, 토지공급은 크게 감소하여 주택수요의 급격한 증가로 인해 부동산 개발에 대한 수요와 공급의 모순이 더욱 심화되었다. 장기적으로 토지자원의 부족, 제한된 토지공급 및 입지 차이로 인해 객관적으로 토지 공급이 상대적으로 부족하고 토지 수급 불균형이 발생하여 어느 정도 지가 상승을 촉진 . 철거 작업의 표준화가 심화됨에 따라 철거 보조금 비용도 증가했습니다. 한편, 토지 이전 수수료는 정부가 지원 인프라를 개발하기 위한 자금의 원천이기도 합니다. 따라서 토지 비용은 점차 증가할 것입니다. 신용자금 급증과 토지거래가격 상승은 주택가격 급등의 중요한 원동력이다. 부동산산업은 자본집약적 산업으로, 부동산산업의 발전은 자본의 지원과 토지의 공급과 분리될 수 없습니다. 최근 몇 년 동안 부동산 산업의 과도한 번영을 직접적으로 촉진하고, 간접적으로 주택 가격의 급격한 상승을 촉진한 것은 바로 이 두 가지 요인입니다.
물론 우리 도시도 예외는 아니다.
공항도로 건설 당시 토지 취득 가격은 26만 위안/무 정도였으며, 현재 건설 중인 부동산 취득 가격은 40만 위안/무 이상으로 오른 것으로 파악된다. Xianhe River 서쪽 기슭에 있는 Jiulong Terrace 근처의 면적은 작년에 약 3110,000위안/mu였으며, 북쪽의 토지 부지는 현재 약 400,000위안/mu로 증가하여 개발 속도를 더욱 가속화했습니다. 신구 건설 및 토지 수익 극대화를 위해 우리 시는 신구 양도 가능 토지의 양도 기준액을 조정했습니다. 시작 가격: Kaiyuan Avenue 북쪽 지역의 토지 양도 시작 가격을 무당 500,000위안에서 550,000위안으로 조정했습니다. Kaiyuan Avenue 남쪽과 Guanlin Road 북쪽의 토지 양도 시작 가격은 mu 당 450,000 위안에서 500,000 위안으로 조정되었으며 최근 Hebei Dihua Enterprise Group은 324.234 에이커의 토지에 대한 입찰에서 승리했습니다. 신지구에서는 ㎡당 69만 위안에…
2. 최근에는 과도한 투자 등으로 인해 건설 및 설치 비용이 증가했다. 건축자재 가격이 계속 오르고 있다. 2004년 전국고정자산투자가격은 전년도에 비해 5.6% 증가하였다. 이 중 건설 및 설치 프로젝트 가격은 8.2%, 자재 가격은 10.7%, 건설용 철강 가격은 17.4% 인상됐다. 건축 자재 가격의 상승은 상업용 주택 완성 비용의 급격한 증가로 직접적으로 이어졌습니다. 2004년 전국 평균 상업용 주택 완성 비용은 평방미터당 1,402위안으로 전년도에 비해 10% 증가했습니다.
전체적으로는 최근 건자재 가격이 하락했지만, 장기적으로 원자재 수급 부족 추세는 지속될 전망이다. 우리나라의 전력, 석탄, 석유 공급 부족은 계속될 것이며, 철도 운송의 부족 상황은 근본적으로 완화되기 어려울 것이며 건축 자재 가격도 여전히 높을 것입니다.
3. 개발세 인상
세금은 국가 규정에 따라 건설 및 설치 프로젝트 비용에 포함되어야 하는 사업세, 도시 건설 및 유지 관리세, 교육비를 의미합니다. . 구체적으로 부동산 개발회사에 부과되는 세금으로는 사업세, 도시건설세, 교육세, 지방교육세, 도시토지사용세, 부동산세, 토지부가가치세, 인지세, 법인소득세, 개인소득 등이 있습니다. 세금 등 개발세가 매우 다양하다는 것을 알 수 있습니다. 현재 종합개발세가 원래 5.5에서 9.8로 인상되어 상대적으로 개발비가 어느 정도 증가했습니다.
4. 관리비 상승
현재 인건비, 사업기간 비용, 기타 관련 비용을 크게 줄이기는 어렵습니다. 임금의 경직성으로 인해 부동산 개발업체의 인건비는 계속 상승할 것으로 예상되며, 사업기간 중 대부분의 수수료는 정부부처에서 부과하고 관련부서에서 승인하는 부분이므로 올해에도 비용이 줄어들 가능성은 낮다. 단기적으로...
5. 이익 감소는 어렵다
국가가 일반 상업용 주택과 저렴한 주택 건설을 늘리는 등 거시적 통제 정책을 채택함에 따라, 시장 질서를 표준화하고 부동산 수익을 제한하는 부동산 회사 부동산 회사는 시장의 법인으로서 이익에만 초점을 맞출 수 있습니다. 대부분의 개발 회사는 개발 및 건설 과정에서 이익을 늘리기 위한 방법을 찾기 위해 다양한 채널을 사용합니다. 예를 들어, 많은 다층 프로젝트는 더 이상 7층까지 건설할 수 없지만 일부 개발 회사는 수익 포인트를 높이기 위해 건물 내 건물에 6~7층을 건설했습니다. 따라서 장기적으로 보면 이 부분의 비용을 줄일 여지는 없을 것이다...
이유 4: 노후 도시 재건축 속도가 빨라지고 있다
우리 도시 현재 '중서부 지역 최고 수준의 도시환경 조성' '생활환경이 좋은 도시'를 적극 추진하고 있어 노후도시 정비에 박차를 가하고 고대 수도의 스타일을 아름답게 가꾸며, 도시의 맛을 향상시킵니다. 우리 시는 노후 지역 개조 프로젝트 138개를 확인했으며 그 중 62개는 시행 단계에 진입했으며 올해 76개는 시행될 예정이며 총 건축 면적은 300만 평방미터가 넘고 면적은 완공됐다. 212만㎡. 현재 시에서는 토지 이전을 통해 구도시 구획 22개, 도시 마을 구획 36개를 개조하고 국제 무역 센터, 서공 보행자 거리 등 63개 프로젝트를 건설했습니다. 도시마을 재건사업이 본격화되고 있다.
그 중 Dongjiangou, Jinguyuan Road, East Station, North Street, Yiyong Street 등 도시 재건 프로젝트가 Dongxiachi, Tonglezhai, Xin Street, Peony Square, Shanchang Road, Wangcheng Avenue, Jiudu Road, Chun Renovation 프로젝트가 거의 완료되었습니다. Du Road, Xiayuan Road 및 Xusheng Village가 본격화되고 있으며 Jiudu Road Shentai New Century Plaza, Shijiatunya Beauty City, Wangcheng Pearl 및 Zhanghe District Zhongyao Village Jiayang Company의 프로젝트 및 Xintiandi와 같은 많은 개조 프로젝트가 곧 시작될 예정입니다. 2단계 등
이러한 대규모 철거와 오래된 도시의 재개발에는 주민들의 정착을 위해 많은 주택이 필요하며, 이로 인해 주택 매매 시장의 소극적인 수요가 계속해서 주택 가격이 상승할 것은 분명합니다.
이유 5: 도시 체계가 지속적으로 확장되고 있습니다.
우리 성 일부 도시의 개발 현황을 조사한 결과, 많은 도시의 인구가 증가하고 있는 것으로 나타났습니다. 오래된 도시의 재건이 가속화되고 도시의 틀도 확장되고 있습니다. 정저우는 이미 형태를 갖추기 시작한 정둥 신지구를 개발하는 동시에 '불황'에서 벗어날 준비를 하기 위해 서부 지구도 개발하고 있다. Bian, Kaifeng은 서부 지역을 개발하고 있으며 Xinyang은 Yangshan 지역을 개발하고 있으며 Nanyang은 또한 Henan 지역을 개발하고 있습니다. Sun Shanwu는 또한 새로운 구역의 Luo River를 따라 100개의 고층 빌딩이 건설될 예정입니다. Mengjin과 Xiaolangdi에 대한 개발도 계획하고 있습니다...
개발이 마지막입니다! 개발하는 방법? 투자를 유치하고, 주택을 짓고, 경제를 활성화하고... 집값은 자연스럽게 오르게 됩니다. 2002년 정저우시 107번 국도 인근 부동산의 평균 가격은 1,460위안이었는데, 정둥 신구 개발로 인해 현재 평균 가격이 3,000위안 이상으로 올랐습니다. 그리고 우리 도시에서는 그렇지 않습니다! Luonan의 고가 주택이 이에 대한 증거입니다! !
이유 6: 개발사와 기획사가 힘을 합쳐 투기 조장
부동산 시장 변화와 점점 치열해지는 시장 경쟁으로 인해 부동산의 역할이 더욱 치열해지고 있다는 점은 업계 관계자 모두가 알고 있는 사실이다. 부동산 기획자의 중요성이 점점 더 커지고 있습니다. 좋은 기획자는 의사, 법률 고문, 금융 전문가, 이사 및 주장의 기능을 가지고 있으며 기존 조건에서 과학적인 마케팅 아이디어를 따라 4가지 주요 부동산 마케팅 도구(즉, 제품)를 결합하고 사용할 수 있습니다. 전략 및 판매실행)을 통해 실제 업무에 따른 애로사항과 그에 따른 업무내용, 인력 구성 등을 해결하여 단기간에 최고의 부동산 판매 업무를 달성할 수 있도록 지원합니다. 예를 들어 Jianye City Garden, Yingxie Garden, Emperor Lake Garden, Golden Harbor, 21st Century Community, Xinyuan Famous Family, First Street, Beautiful View Tiancheng, Zhengzhou Yaxing Shengshi Home, Xinglong Garden, Forest Peninsula, Luoyang Yawei Golden City, 국제 무역 센터, Zhongtai Century Flower City, Xinduhui, Green Fresh Supermarket, Junlin Plaza 및 기타 많은 부동산 프로젝트가 성공적으로 운영되었습니다. 개발 회사와 기획자의 공동 계획과 과대 광고.
따라서 좋은 기획사업은 개발업체의 가치 창출을 극대화할 수 있을 뿐만 아니라, 부동산 시장이 선순환적으로 발전할 수 있도록 해준다.
동시에 집값을 끌어올리는 개발업자와 기획자들도 많다. 더 많은 이익을 추구하기 위해 일부 개발 회사는 기획자와 힘을 합쳐 '토지 공급 감소'를 과도하게 요구하고, 화려한 지역 경관과 가치 전망을 지나치게 강조하며, 주택 재고를 과도하게 사재기하여 인위적으로 시장 긴장을 조성하고 주택 가격에 대한 사람들의 합리성을 혼란시켰습니다. .그래서 집값이 또 오르는건 이해가 되네요...
개인적인 생각으로는 우리시 주택가격 상승의 주요 원인은 여러 외국계 개발회사의 진입과 그들의 2004년 기획자. 2004년에 그들은 우리 시의 부동산 시장을 장악하고 우리 시의 지역 개발 회사들을 압도하면서 각광을 받았습니다. 4월의 '백주년 홈', 6월의 '가죽 세계', 9월의 '첸장 무역 도시', 하반기 순치 및 건예 폭풍이 낙양 부동산 시장 전체를 뒤흔들었습니다. 프로젝트를 과장하기 위한 일종의 마케팅 계획 방법. 특히 하반기에는 순치와 젠예의 각종 압도적인 부동산 광고가 곳곳에서 공개되며 낙양 부동산 역사상 대약진 광고의 정점을 찍었다.
우리는 Sunchi의 "첫 번째 거리"와 Jianye의 "삼림 반도" 프로젝트의 성공적인 계획 및 운영이 우리 도시에 헤아릴 수 없는 공헌을 했다는 것을 인정해야 하지만 동시에 그들이 " 고급' '경로'는 우리 도시의 부동산 가격을 올렸을 뿐이며, 우리 도시의 상업용 주택 평균 가격은 2003년 1,770위안/㎡에서 2004년 1,900위안/㎡ 이상으로 급격하게 상승했습니다. 그러다가 국내외 개발업체들이 신지구 개발의 급증에 따라 기획자들과 힘을 합쳐 고급 노선을 택하게 되었고, 그 결과 우리 도시의 평균 주택 가격은 빠르게 2,300위안/위안 이상으로 상승했습니다. 2005년 ㎡, 현재에도 여전히 상승세…
이유 7: 주택 구입 및 투자에 대한 소비자의 인식이 지속적으로 높아지고 있음
최근 몇 년간 은행 예금 금리도 낮고, 주식시장도 부진하고, 채권시장도 작았는데... 이런 경우 요즘 소비자들은 투자채널을 바꾸기 시작했고, 특히 보전과 가치를 과장해온 부동산 관계자들은 더욱 그렇다. 이로 인해 많은 소비자들이 주택 구입과 투자에 대해 점점 더 인식하게 되었으며, 부동산이 유망한 투자 채널로 인식되어 많은 자금이 부동산 시장으로 유입되었습니다. 부동산 개발 자금으로 기업의 주요 자금원이 됩니다. 일부 도시에서는 주택 가격이 너무 빨리 오르고 사회적 기대도 높아져 현지 투자 수요가 급증하며 투기가 심화되고 있는 것이 대표적이다. 수백억 달러의 자금을 모아 비계획 부동산에 대한 투기를 벌이면서 주택 가격의 급격한 상승을 더욱 악화시켰습니다. 정부의 새 부동산 정책 추진으로 잇따라 일자리를 잃더라도 일반 소비자로서 막대한 돈을 들여 구입한 집의 가격이 하락하는 것을 원하는 사람은 아무도 없다. 투자목적과 집값 상승에 대한 희망은 여전하다…
이유 8: 복합부동산의 상승으로 주택가격도 올랐다
소위 복합실질 부동산은 상점, 주거용 건물, 사무실 건물, 부동산 권리 호텔 및 아파트와 같은 두 가지 유형의 다중 부동산 자산 또는 두 가지 이상의 부동산 유형으로 구성된 부동산입니다. 최근 몇 년 동안 복잡한 부동산 프로젝트의 수가 증가했습니다. 현재 도시의 복합 부동산 프로젝트에는 Maple Leaf International Plaza, Yawei Golden City, Shentai New Century Plaza, Wangcheng Yufu, Ginza of All Nations, Shifu Famous Residence, Xinduhui, Fuya Oriental, Champs Elysees Sunshine 및 Beautiful City가 포함됩니다. Xinjie Jinyuan Mansion, Jiudu Xintiandi, Junlin Plaza, Juye Beautiful Home 등
복합부동산은 어느 정도 응축된 '도시'로 볼 수 있고, 이를 통해 그 완전한 기능과 삶의 편리함을 상상할 수 있다고 말하는 사람들도 있다. 그러나 전체적인 가격은 일반 부동산보다 훨씬 높습니다. 예를 들어, Zhujiang Commercial Street의 번영으로 Zhujiang Road의 금 함량이 증가했으며 Junlin Plaza의 성공적인 계획 및 운영으로 Shanchang Road 부문이 가열되고 Xinduhui에 Carrefour가 도착하여 종합 가격이 두 배로 올랐습니다. 순치의 "1번가" 유명 상점 거리의 평균 가격은 5000위안/㎡를 초과하지만 판매량도 상당합니다. Yawei Jincheng, Juye Homeland, Wangcheng Yufu... 여기서 자세히 설명해야 합니다. 따라서 주택가격의 상승은 복합부동산의 상승과 밀접한 관련이 있다.
이유 9: 국가 정책 규제가 근본적인 문제를 해결하지 못했다
지난해 국가는 몇 가지 새로운 부동산 정책을 잇달아 조정하고 '주택 가격 안정에 관한 의견'을 발표하며 노력했다. 정책적, 제도적 혁신 측면에서는 주택가격의 과도한 상승을 억제하기 위해 부동산시장에 대한 거시적 통제를 실시하겠습니다.
이러한 새로운 정책의 도입이 일부 부동산 투기꾼과 토지 투기꾼에게 사실상 타격을 주었고, 주택 가격의 과도한 상승을 억제하고 부동산 시장을 규제하는 데 어느 정도 역할을 했다는 것은 부인할 수 없습니다. . 그러나 얼마 전 도입된 '국가6조'를 비롯한 이들 새로운 정책으로는 집값 상승의 근본 원인을 해결하지 못할 수도 있다.
부동산 자체의 특성(장기적 유용성, 부수입, 자본과 소비재의 이중성, 부동산 자체의 상호 영향, 주변 커뮤니티 환경의 영향)을 바탕으로 대부분의 부동산 투기꾼 중장기 투자를 선택하는 동시에 일부 일반 사람들도 유휴 자금을 사용하여 중장기 주택 구입 투자에 참여하고 있습니다.
가장 직설적으로 말하면 개발비는 점점 높아지고 수익은 점점 더 투명해지고 있는데, 이 문제는 왜 근본적으로 해결되지 않는 걸까요?
이유 10: 주택가격 하락의 동기가 부족하다
부동산 시장의 주체는 셋이다. 첫째, 중앙정부와 지자체 등 정부 부처다. 둘째, 기업(주로 부동산 회사 및 부동산 회사에 원자재를 제공하는 업스트림 회사를 포함한 금융 기관), 셋째, 주로 거주자입니다. 이 세 가지 측면의 행동동기 관점에서 볼 때, 부동산 가격 하락의 동기는 명백히 부족하다.
정부는 부동산 시장의 규제자로서 우리나라 부동산 시장의 안정적인 발전을 직접적으로 책임지고 있으며, 정부, 특히 지방정부 역시 부동산 시장의 이해관계자이자 배분자입니다. 부동산 시장. 이해관계의 차이로 인해 둘 사이의 행동지향은 조금씩 달라지지만, 어찌됐든 현 상황에서는 집값 하락을 원하지도, 하락시키지도 않는다. 지방정부의 경우 토지수입에 대한 의존도가 높기 때문에 주택 가격이 크게 하락하는 것을 원하지 않습니다. 부동산 시장의 최대 수혜자는 지방자치단체다. 이는 토지 수입에서 처음으로 나타났습니다. 둘째, 부동산 거래 과정에도 지자체의 이익이 반영된다. 대부분의 거래수수료는 직간접적으로 지방자치단체의 자금이 됩니다. 따라서 부동산 가격 상승은 지역 GDP 데이터를 증가시킬 수 있을 뿐만 아니라 지방 정부가 더 많은 토지 이전 비용을 받고, 더 많은 도시 건설에 참여하고, 지방 공무원의 승진 기회를 늘릴 수 있습니다. 동시에 지자체는 어떠한 경제적 비용도 지불하지 않았다. 토지의 감소, 은행의 부실채권, 자원의 고갈 등은 지방정부와 거의 무관하며, 궁극적인 책임도 지방정부가 지는 것이 아니다. 지방정부가 중국 부동산 산업의 급속한 발전을 이끄는 원동력이 되는 것은 비용과 이익의 극단적인 비대칭성 때문입니다.
부동산 산업에 대한 은행의 가격 영향은 기본적으로 중립적입니다. 왜냐하면 개발자에 대한 은행 대출의 긴축은 부동산 시장의 공급을 감소시키는 반면, 모기지 대출 사용자에 대한 은행의 대출 긴축은 부동산 공급을 감소시키기 때문입니다. 부동산 시장의 수요량. 은행 이익의 관점에서 볼 때, 부동산 시장 가격의 급격한 상승이나 하락은 은행 업계의 이익이 아닙니다. 그러나 대부분의 은행신용자금이 부동산시장에 투입되는 현 상황에서는 이미 막대한 금융위험이 내포되어 있다. 주택가격 하락은 은행신용자금 회복에 직접적인 영향을 미칠 뿐만 아니라 신용대출로 이어질 수도 있다. 전체 금융 시스템의 위기.
디벨로퍼들은 지자체의 흐름을 예의주시하는 집단이기도 하지만, 부동산 시장의 가격 흐름에 대해서는 좋은 기대를 갖고 있지만 주도할 여력이 없는 집단이기도 하다. 그러나 어떤 경우에도 상업용 주택 시장의 공급자로서 부동산 개발업자는 주택 가격 하락을 원하지 않으며 정부와의 게임에서 자신의 이익을 극대화하기 위해 상응하는 대책을 선택할 것입니다. 다른 관점에서 보면, 거시적 통제의 맥락에서 부동산 개발자가 실제로 막대한 이익을 얻는다면 부동산 가격은 적어도 이론적으로 하락할 여지가 있을 것입니다. 반대로 부동산 개발자가 이익을 얻을 여지가 많지 않다면 거기에 있습니다. 이로 인해 부동산 개발업자들이 개발을 중단하거나 부도까지 났지만 여전히 저가 주택은 짓지 못하고 있다.
주택의 최종 소비자인 주민들은 집값 상승과 하락을 두고 딜레마에 빠진다. 아직 주택을 구입하지 않은 거주자의 경우 주택 수요를 충족하기 위해 주택 가격이 하락하기를 바랄 것입니다. 주택 가격 하락은 주택 수요에 영향을 미치게 됩니다. 따라서 대부분의 소비자는 가치 보존 및 평가 가능성이 더 높은 부동산을 선택할 것입니다.
위 분석을 보면 전체 부동산 시장 주체 중 대다수가 주택 가격 하락을 원하지 않는 것으로 나타났다.