시립주택도농진흥위원회는 지난 3월 1일 '***재산권권주택 임대관리 규제에 관한 고시(심판)'(이하 '고시'라 한다)을 고시했다. ), ***재산권이 있는 주택 임대활동은 지자체가 구축한 네트워크 서비스 플랫폼(이하 '서비스 플랫폼')을 통해 일률적으로 처리되어야 하며, 정부의 임대수입은 고정된 금액으로 징수되도록 규정하고 있습니다. 최저원칙에 따라 금액을 정합니다.
'공지'에는 임차인의 우선순위가 명시되어 있습니다. 개인 소유 주택 구매자가 해당 지역에 등록된 공공 임대 주택이 있는 가구와 개인 소유 주택 구입 조건을 충족하는 가구에 우선 임대를 제공하도록 권장해야 합니다. 임대 가구의 우선 조건은 안주 베이징 주택 보안 관리 정보 시스템을 통해 서비스 플랫폼에서 확인됩니다.
'고시'에는 지구주택도농발전위원회(주택관리국)가 규정을 위반하여 재산권 있는 주택을 임대하는 기관 및 개인을 적발할 경우 해당 기관 및 개인에게 조치를 명령할 것임을 명시하고 있습니다. 기한 내에 정정을 거부할 경우 부동산중개업자, 주택임대업자 및 개인정보는 관리시스템에 불량기록으로 입력됩니다. *** 재산권 주택 구매자 및 그 가족이 임대 기관의 동의 없이 *** 재산권 주택을 임대하거나 임대 소득 중 정부 재산권 지분을 부담하는 경우 계약 위반에 대한 책임을 져야 합니다. *** 재산권 주택 구입 계약에 대한 책임을 지며, 위반 기간 동안 정부의 재산권 지분에서 고정된 임대 수입을 기관에 반환합니다. ***부동산 소유자가 이 통지문의 조항을 위반하고 시정을 거부하는 경우 기관은 해당 부동산의 환매 및 등재 절차를 중단할 수 있습니다.
다음은 통지문의 원문입니다.
*** 부동산 소유자의 실제 생활 요구를 충족하기 위해 주택 임대 활동을 규제하고 주택 사용 효율성을 향상시키기 위해, "베이징 ***에 따라 재산권이 있는 주택 관리에 관한 임시 조치(Jing Jian Fa [2017] No. 16)" 등 문서 규정에 따라 "개발 가속화 및 관리 표준화에 관한 고시"가 발표되었습니다. 시 주택 임대 시장"(Jing Jian Fa [2017] No. 21), 시 정부는 이에 동의했습니다. 현재 이 시의 *** 재산권 주택 임대 관리 규제에 관한 관련 작업 공고는 다음과 같습니다.
1. *** 재산권 주택 구매자가 가족의 취업, 자녀의 학교 교육 등으로 인해 실제로 주택을 임대해야 하는 경우 주택 임대에 관한 주 및 이 시의 관련 규정에 따라 시행되어야 합니다. 관리 및 사유 재산 주택 관리. ***부동산 소유 주택의 임대 활동은 이 시의 주택 임대 감독 및 관리 범위에 포함됩니다.
2. *** 부동산 소유의 주택 임대 활동은 주택 임대 의향 등록을 포함하여 지자체가 구축한 네트워크 서비스 플랫폼(이하 '서비스 플랫폼')을 통해 일률적으로 처리됩니다. , 임대이용계약 체결, 주택상황 확인, 주택정보 공개, 온라인 임대차계약 체결, 임대차 등록 및 접수 등 서비스 플랫폼은 시립 주택 임대 관리 서비스 플랫폼, 주택 빅데이터 플랫폼, 베이징 안주 주택 보안 관리 정보 시스템과 연결된다.
3. ***재산권이 있는 주택 구매자는 서비스 플랫폼을 통해 주택 임대 의사를 작성하고, 보유 기관과 주택 임대 계약을 체결하고, 구매자가 주택 임대에 대한 책임이 있음을 명확히 해야 합니다. , 주택 임대의 안전에 대한 책임을 지며 주택 유지 관리 등의 의무를 수행하고 임대 가격, 기간, 임대 방법, 임대 소득 분배 등에 대해 합의하고 임대 이유를 설명합니다.
주택 임대 계약은 주택 구매자와 임차인이 모두 서명합니다. 임대기간은 원칙적으로 3년을 초과할 수 없습니다.
4. 서비스 플랫폼은 시 주택빅데이터 플랫폼 정보시스템과 연동해 부동산 보유 주택 구매자의 주거상황을 검증한다. 확인 후 주택 구매자는 시내에 다른 주택이 없으며 주택 임대 정보를 서비스 플랫폼에 공개할 수 있습니다. ***부동산 소유권 기관은 주택 구매자의 주택 임대 의향 신청서를 받은 후 영업일 기준 5일 이내에 응답해야 합니다. 기한 내에 응답하지 않으면 임대에 동의한 것으로 간주됩니다.
주택 구매자가 확인 결과에 이의가 있는 경우, 주택 구매자는 부동산 정부 출자 기관이 거주하는 지역의 주택도농개발위원회(주택관리국)에 검토서를 제출해야 합니다. 권리주택이 위치하고 있습니다.
5. *** 재산권 주택 기관은 부동산 감정 기관에 위탁하여 프로젝트가 위치한 지역의 시장 임대 가격을 평가하고 *** 부동산의 임대 거래 정보를 정기적으로 게시합니다. 사회 안정 형성을 이끄는 권리 주택 프로젝트가 기대됩니다.
6. ***주택재산권청은 동급 주택도농발전위원회(주택관리국)와 협의하여 지역시장 임대료를 기준으로 최저가를 결정한다. *** 재산권 주택의 가격과 정부 재산권 지분은 원칙적으로 각 프로젝트의 정부 재산권 지분에서 고정 임대 수입이 결정됩니다.
고정임대소득은 구인민정부의 심사비준을 거쳐 시립주택도시농촌발전위원회와 시재정국에 보고한 후 실시한다. 임대 고정수익은 서비스 플랫폼에 공지됩니다.
고정 임대소득은 새로운(계속) 주택 임대 계약이 체결되면 기관에서 새로운 기준에 따라 고정 임대 소득을 징수합니다. 주택임대차계약기간이 3년을 초과하는 경우 지주회사는 3년마다 임대소득한도를 조정할 수 있다.
7. *** 재산권을 가진 주택 소유자가 제시한 임대 가격이 임대업자가 정한 시중 임대료 기준보다 낮은 경우, 임대업자는 집을 임대하는 데 우선순위를 부여할 수 있으며 임대료는 매수인이 제시한 임대가격과 임대가격에 따라 소유지분에 대한 일정비율이 있고, 이에 따라 임대수익이 지급됩니다.
*** 재산권 주택 구매자는 해당 지역에 등록된 공공 임대 주택이 있는 가구와 *** 재산권 주택 구매 조건을 충족하는 가족에게 우선 임대를 제공하도록 권장합니다. 임대 가구의 우선 조건은 안주 베이징 주택 보안 관리 정보 시스템을 통해 서비스 플랫폼에서 확인됩니다.
8. *** 부동산 소유 주택 임대로 인한 고정 수입은 기금 공제를 통해 징수됩니다. 주택 구매자는 기관이 인정하는 상업 은행에 계좌를 개설하고, 정부 재산권 중 고정 임대 소득을 공제하기 위해 은행 승인을 완료합니다. 임대료가 도착하면 정부 몫 중 고정 임대 소득이 됩니다. 재산권은 약정에 따라 월별 또는 분기별로 자동 이체됩니다. 상업 은행이 돈을 이체하지 못하는 경우, 보유 기관은 즉시 주택 구매자에게 연락하여 이를 상기시켜야 합니다.
***부동산 임대 활동과 관련된 관련 세금 및 수수료는 관련 국가 및 시 규정에 따라 시행됩니다.
9. *** 재산권 주택 임대가 서비스 플랫폼에 의해 대중에게 공개된 후에만 부동산 중개업자가 주택 임대 중개 사업을 대행할 수 있습니다.
*** 부동산 구매자와 임차인이 스스로 또는 부동산 중개인을 통해 임대 의사를 밝힌 경우 서비스 플랫폼에서 온라인으로 주택 임대 계약을 체결해야 합니다. 서비스 플랫폼이 온라인 계약정보를 시의 주택 임대 관리 서비스 플랫폼에 푸시한 후, 주택 임대 계약 등록 및 접수와 임대 등록이 완료된 것으로 간주됩니다.
***재산권이 있는 부동산의 임차인은 해당 부동산을 전대할 수 없습니다.
10. 부동산 중개업체는 서비스 플랫폼에서 출시하지 않은 독점 주택 임대 중개 서비스를 대행할 수 없습니다. 그들을.
지주회사를 제외하고 주택임대회사는 부동산 소유 주택에 대한 주택임대업 서비스를 제공할 수 없습니다.
11. ***소유 주택 기관은 ***부동산 소유 주택에 대한 임대 서비스를 제공하고 주택 구매자가 ***재산권이 있는 주택을 합법적이고 규정에 따라 임대하도록 안내해야 합니다. 주택매매계약에 따르면 정부는 정부 재산권 중 정부 지분을 일상적으로 관리하고, 정부 재산 지분에서 임대료 고정수입을 징수 및 징수하며, 임대료 고정수입이 전액 징수되도록 보장한다. 정시에. 국유 주택 정책, 주택 임대 및 감독 관리 규정, 주택 안전 지식에 대한 홍보를 강화하고 위반 신고 채널을 차단하며 불법 임대 행위를 적시에 적발하고 기한 내에 정부 재산권 공유 임대료 고정 수입을 회복합니다. , 관련 위반 사항을 신고합니다. 정보는 지구 주택도농개발위원회(주택관리국)에 제출됩니다. 정보기술 수단의 홍보 및 적용을 강화하고 개인 소유 주택 공동체의 기술적 예방 관리 수준을 향상시킵니다.
12. 각 지역의 주택 및 도시-농촌 개발 위원회(주택 관리국)는 강화된 국가 및 지방자치단체 주택 임대 관리 규정에 따라 부동산 소유 주택 임대 활동 관리를 강화해야 합니다. 단속검사 및 불법임대 적발 주택에 대한 재산권을 가진 기관 및 개인에게 기한 내에 시정을 명령해야 하며, 시정을 거부할 경우 부동산 중개소, 주택임대업체 및 개인정보가 관리시스템에 입력됩니다. 나쁜 기록.
13. *** 재산권이 있는 주택 구매자와 그 가족이 보유 기관의 동의 없이 *** 재산권이 있는 주택을 임대하거나 임대 소득 중 정부 재산권 지분을 부담하는 경우, * **재산권이 있는 주택에 대한 부동산 구매 계약에서는 부동산 소유자가 계약 위반에 대한 책임을 져야 하며 위반 기간 동안 정부의 재산권 지분에서 일정 금액의 임대 소득을 보유 기관에 반환해야 한다고 규정하고 있습니다. 기간.
***부동산 소유자가 본 통지의 조항을 위반하고 시정을 거부하는 경우 기관은 해당 부동산에 대한 환매 및 상장 절차를 중단할 수 있습니다.
14. 시급 지주 기관은 서비스 플랫폼의 건설, 운영 및 유지 관리를 잘 수행하고 서비스 플랫폼에 대한 구체적인 운영 절차를 수립하며 부동산 임대 정책에 대한 상담 서비스를 제공해야 합니다. 소유 주택.
시영주택도농발전위원회는 관계부처와 함께 서비스 플랫폼의 구축과 운영을 감독하고 지도하여 사업의 질서 있는 추진을 보장한다.
15. 본 공지는 2022년 3월 20일부터 시행되며, 시험 기간은 3년입니다.