상주시 무진구 징집주택 철거 보상 및 배치 방법 (무정발 [2005]55 호)
무정발 [2005]55 호
2005 년 5 월 30 일
상주시 무진구 징집주택 철거 보상과 안치방법
제 1 장 총칙 제 1 조 우리 구 징용 토지 과정 중 주택 철거 보상 및 부속시설 보상 및 통일안치 행위를 규제하기 위해 농촌 집단경제조직, 징집철거인, 토지기관의 합법적인 권익을 보호하고 우리 구 각 건설 사업의 순조로운 진행을 보장한다. 중화인민공화국 * * * 및 국토관리법',' 중화인민공화국 * * * 및 토지관리법 시행조례',' 장쑤 성 토지관리조례' 등의 법률, 규정 및' 상주시 징집집 철거 및 토지부속물보상관리법' (상정발 [2004]) 에 따라
제 2 조이 조치에서 언급 된 보상은 징용 (수령) 된 토지에 대한 주택 철거 및 보조 시설 관련 보상을 의미한다. 이 조치에서 언급 된 "통일 된 재 정착" 이란 토지 취득 및 철거 된 사람들이 아파트 형태로 토지 취득 및 철거 된 사람들의 재 정착을 통일하는 것을 의미합니다.
제 3 조구 토지행정관리부는 본구 징집철거의 주관부문으로 본구 징집철거 작업에 대한 감독관리를 실시한다.
각 읍 (개발구) 및 구 계획, 건설, 노동, 물가, 감사, 재정, 공안,
제 4 조 징집철거인은 본 방법의 규정에 따라 징집철거인에게 보상과 배치를 해야 한다. 징발 철거인은 정해진 기한 내에 땅을 이전해야 하며, 징발 철거의 실시를 방해하거나 방해해서는 안 된다.
제 5 조 징집철거인과 징집철거인은 본 방법의 규정에 따라 보상방법, 보상금액, 안치주택 위치, 면적, 이전기한, 이전과도방식, 과도기한 등에 대해 철거보상안치협정을 체결해야 한다.
제 6 조 주택 용도: 토지, 주택 소유권 등록증서에 명시된 용도를 기준으로 합니다. 소유권 증명서에 용도가 명시되어 있지 않은 것은 소유권 서류에 기록된 용도가 우선한다. 소유권 등록을 하지 않은 사람은 토지관리부가 승인한 주택 건설 수속에 규정된 용도가 우선한다.
주택면적: 토지, 주택소유권 등록증서에 명시된 건축면적을 기준으로 합니다. 소유권 증명서에 기재된 건축 면적은 실제 면적과 일치하지 않으며 토지관리부서가 소재한 읍, 마을과 함께 확인한 후 평가기관에 보내 평가한다.
제 7 조 징집철거 중 위법위반 건물과 비준기한을 초과하는 임시건물을 철거하면 안치보상은 하지 않는다. 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하고, 안치하지 않고, 임시 건물의 사용 연한과 재설정 가격을 결합하여 적절한 보상을 해야 한다. 임시건물은 비준 수속 중에 이미 도시 건설이 필요할 때 무조건 철거된 것을 명시하여 보상을 하지 않는다.
제 2 장 주택 철거 보상 및 배치
제 8 조 철거 주택은 도시 계획 구역에서 통일된 안치 또는 화폐화 안치 형태로 배치해야 한다. 도시 계획 구역 밖에서는 통일된 배치, 통일된 재건, 자가철거, 화폐화 배치 형식으로 배치할 수 있다.
< P > 제 9 조 주택 철거는 철거된 주택의 재설정가격에 따라 새로운 보상으로 재설정되고, 신가로 재설정된 자격을 갖춘 평가기관은 징집집 철거에 따라 가격 기준, 주택 구조, 사용연수, 연간 감가상각율 비교표, 주택이 새로운 평가 비교표를 만들어 평가 후 확정된다 (첨부 1, 첨부 2 참조).
< P > 제 10 조는 통일된 배치를 사용하며, 철거된 주택은 새 가격 × 주택 건축 면적 ×110
로 재설정되어 통일된 재건축, 자철거 방식을 채택하고 있습니다. 그 주택 철거 보상 금액은 철거된 주택을 새 가격 × 주택 건축 면적 ×100
제 11 조 징집철거와 관련된 주택 부속시설 (인테리어 포함) 보상으로 계산하는 것으로, 징집보상 조사 등록에 실제로 등록된 상황에 따라 자격을 갖춘 평가기관이 징집철거 주택 인테리어 및 보조시설 보상 기준에 따라 평가해 확정됐다. 불합격 인테리어와 저질 재료 인테리어에 대해서는 평가기관이 보상 기준을 엄격히 통제하고 품질에 따라 가격을 논한다.
토지 취득 철거는 자영업자, 가정작업장, 직기 등 기계설비 이전 손실을 포함해 규정에 따라 적절한 보상을 한다.
< P > 제 12 조 징집주택 철거 배치 대상은
(1) 호구가 철거 범위 내에 주택 소유권증을 가지고 있으며, 철거 범위 내 농촌 집단경제조직 내에서 권리와 의무를 지는 상주인과 농촌 주택지 승인 조건을 충족하는 인원이다.
(2) 기존 상주호구의 현역 군인 (의무병과 외지에 정착하지 않은 지원병 포함) 과 배우자. 원래 호적은 철거 범위 내에 있는 현역 장교이며, 배우자 호구가 철거 범위 내에 있는 것과 같은 주택 소유권증을 가지고 있으며, 이를 배치할 수 있습니다. 배우자는 인구 2 명을 돌보는 것으로 계산됩니다.
(3) 징집된 철거인 주택가족 중 원래 상주호였던 대학 중등학교 학생 (졸업 후 분배 기간 포함) 또는 졸업 후 취업을 기다리고 있는 가정에서, 철거된 주택에 장기간 거주하고 있다.
(4) 징집된 철거인의 집 가족 중 호적은 본 구역 근무단위에 있고, 다른 곳에는 주택이 없고, 실제로 철거된 집 안에 거주하는 인원이다. 실제 거주란 징집철거 공고일 전, 징집범위 내에서 3 년 이상 연속 거주하는 것을 말한다.
(5) 철거인 부부, 한쪽이 철거 범위, 호적 외지에 있는 배우자;
(6) 징집 철거인의 집 가족 구성원 중 징집 철거 공고 이후 출생, 결혼, 퇴역 군인 등 호적에 신고한 사람.
(7) 기존 상주 호적, 재교육 또는 복역 중인 인원
(8) 소도시 건설 시범에서 호적제도 개혁으로 현지농전비,
(9) 징집된 철거인 가족 구성원 중 결혼한 딸, 호적은 철거 범위 내에 있고, 철거 범위 내 농촌 집단경제조직 분배에 참여하는 것은 안치인구로 나열될 수 있지만, 중복안치해서는 안 된다.
< P > 제 13 조 토지 취득 주택 철거 및 재 정착을위한 보살핌 대상은
(1) 배치 인구 중 고령 청소년 (법정 결혼 연령에 이르지 않은 사람, 남성 22 세, 여성 20 세 이상), 외동 자녀 ( 이 두 가지 조건을 동시에 충족하는 것은 인구를 돌보는 한 사람만을 기준으로 계산할 수 있다. 계획되지 않은 출산을 하는 연로한 청년들은 인구를 돌보는 것을 늘리지 않는다. 과도기 기간 내에 고령 청년의 증가에 도달하여 인구 1 명을 돌보다. 과도기 기한 내에 고령 청년에 도달하고 결혼하는 증가는 인구 1 명을 배치한다.
(2) 본적은 철거 범위 내에 주택 소유권증을 가지고 있지만, 사람이 거주하지 않는 빈 가구는 인구 2 명을 배려하여 계산할 수 있으며, 철거된 주택의 실제 면적은 80 평방미터도 안 되고, 실제 면적 부분은 원가가격으로 집행되고, 실제 면적을 초과하는 부분은 시장가격으로 집행된다.
징집된 철거인은 집을 살 수 있을 뿐 화폐화 안치 보조금을 받을 수 없다.
(3) 기혼 징집 철거인은 아직 출산하지 않았으며, 부부가 정상적으로 정착한 경우 인구 1 명을 돌볼 수 있다. 예를 들어 과도기 동안 아기가 태어나고 호구에 신고된 안치인구는 본인의 사유로 과도기를 연장할 수 있는 경우, 상술한 대우를 받지 않는다.
(4) 징집된 철거인계는 싱글 (가오리, 과부, 고아, 독방) 으로 단독 배치만 할 수 있으며, 정상적인 배치를 바탕으로 인구 1 명을 돌보는 것을 늘릴 수 있다.
(5) 원래 관련 부서나 기관의 승인을 받아 철거 범위 내에 택지 건설을 준비하거나 철거 범위 내에서 주택을 취득하고 다른 곳에 주택이 없는 주민을 매입하여 거주하는 가족 구성원은 인구를 돌보는 것으로 나열될 수 있다. 그러나 보살핌 면적은 최대 원래 주택의 건축 면적을 초과해서는 안 되며, 초과분은 시장가격에 따라 집행된다.
< P > < P > < P > (1) 임대, 철거 범위 내 주택 임대는
< P > (1) 임대, 임대
(2) 입탁, 입학 등으로 인해 상주 호적은 철거 범위 내에 신고됩니다.
(3) 국가 주택 보조금을 받은 사람
(4) 철거인 가족 중 결혼한 딸 (남자가 여자 집에 정착한 딸 제외) 은 철거 범위 내에 있지만 철거 범위 내 농촌 집단경제조직 분배에 참여하지 않는다.
(5) 재혼 후 호적은 철거 범위를 벗어나지 않았지만 실제로 남자와 함께 생활한다.
(6) 호적은 철거 범위 내에 있지만 농촌 집단경제조직의 권리와 의무를 부담하는 빈거가 아니다.
(7) 다른 곳에는 별도의 주택지가 있습니다.
(8) 철거 공고일로부터 정식으로 철거 보상 안치협정에 서명하기 전에 징집된 철거인이 사망했다.
(9) 호적이 철거 범위 내에 있든 없든 철거 범위 내에 있는 부동산은 양도되고 다른 사람에게 증여된다.
(10) 본 지역에서 이미 규정에 따라 철거 배치를 실시한 인원으로, 다른 주택이 철거될 때 더 이상 안치되지 않고, 철거된 주택은 규정에 따라 보상한다.
제 15 조는 본법 제 12 조, 제 13 조의 규정에 부합하며, 징집철거인의 집 중 주옥을 전부 철거하여 안치한다. 일부 주옥을 철거한 후 남은 주채의 택지 면적이 택지 면적 기준에 도달한 것에 대해서는 안치되지 않는다. 일부 주옥을 철거한 후 남은 주채의 택지 면적이 택지 면적 기준에 미치지 못하는 경우 비례적으로 배치한다. 보조집만 철거하고, 주옥을 보류하는 것은 안치되지 않는다. 도로, 수로 등 선형 공사 철거로 일부 주택을 철거하는 것은 원칙적으로 모두 철거를 요구한다.
시 계획구 범위 내에서 사전 배치가 필요한 경우 본인이 서면 신청서를 제출한 후 그룹, 마을, 읍 (개발구) 이 의견을 서명하고,
< P > 제 16 조 징집된 철거인 안치주택의 건축면적은 안치인구와 인구관리에 포함된 인원수에 따라 1 인당 40 평방미터로 정해졌다. 안치주택호형은 안치면적과 보살핌면적의 합이 안치아파트의 구체적인 호형 건축 면적에 가장 가까운 원칙에 따라 결정된다.
주택의 구체적인 분배 방안과 계층 차액은 징집철거인이 관련 규정에 따라 실제 상황과 연계하여 결정한다.
제 17 조는 건축면적 내의 아파트가격을 안치주택 건안 가격에 따라 층차결산을 해야 한다. 건축 면적을 돌보는 부분은 안치주택 원가에 층 차액을 더해 결산한다. 가장 근접한 원칙에 따라 실제로 안치된 아파트의 건축 면적이 응안면적을 초과하는 경우, 일부는 안치주택 원가와 층 차액에 따라 결산한다. 징집된 철거인의 원인으로 늘어난 안치면적을 요구하여 증가분은 시장가격으로 결산한다. (부속서 4 참조)
< P > 제 18 조 징집철거 화폐화는 화폐보상의 형태로 철거인을 안치하는 방식이며, 화폐화는 철거인의 응안인구와 보살핌인구를 기초로 한다.< P > 안치면적을 위한 화폐화 보조금 기준은 안치주택 정가와 징집철거인이 부담해야 할 건안가의 차액이다. 면적을 돌보는 화폐안치 보조금 기준은 안치구역 내 안치주택 정가와 징집철거인이 부담해야 할 원가가의 차액이다.
제 19 조 안치주택 건안가격, 안치주택 원가가격, 안치주택 정가, 안치주택 시장가격은 구물가부서가 건설 국토 등 부처와 함께 원칙적으로 1 년에 한 번 발표한다.
제 20 조 무단으로 주택가를 비주주택으로 변경하거나, 주택집을 임대 (차용) 하여 다른 사람에게 비주택용으로 사용하는 경우, 철거할 때 여전히 주택가에 따라 보상한다.
임대 (차용) 주택은 철거하고, 철거인은 임대 (차용) 용인에 대한 보상 배치를 하지 않는다.
제 21 조 주택 다락방 철거에 대한 보상은 다락방 높이에 따라 각각 건축 면적 (앞뒤 처마가 높지 않은 경우 평균) 으로 환산된다.
높이가 1 미터 이하인 다락방 평면 면적의 25% 로 계산된다.
높이가 1 미터에서 1.49 미터인 다락방 평면 면적의 50% 로 계산됩니다.
높이가 1.50 미터에서 1.79 미터인 다락방 평면 면적의 75% 로 계산됩니다.
높이가 1.80 미터에서 2.19 미터인 다락방 평면 면적의 90% 로 계산됩니다.
높이가 2.2m 이상인 다락방 평면 면적의 100% 로 계산됩니다.
임시 다락방, 부각 및 토지 취득 조사 후 세워진 다락방은 보상을 받지 않는다.
제 22 조 임시안치보조비
(1)
(2) 주택집을 철거하고, 징집된 철거인은 자기 철거, 통일복건으로, 임시안치보조비는 12 개월로 계산한다.
(3) 징집철거인은 징집철거인에 대해 아파트 통일안치를 실시하고, 징집철거인은 자기과도를 실시하고, 과도기간은 징집철거인이 비운 날부터 안치집이 실제로 배달되는 날까지 계산한다. 징집된 철거인은 스스로 과도기가 18 개월 미만이며, 임시안치보조비는 실제 과도기한에 따라 평방미터당 월 3 위안으로 결제하고, 3 개월의 임시안치보조비를 더 늘린다. 징발 철거인의 책임이 과도기간을 초과한 경우, 스스로 과도한 징발 철거인에 대한 과도기간이 18 개월 이상인 경우, 연체일로부터 실제 과도기한에 따라 임시 안치보조비를 늘려야 하며, 기준은 평방미터당 하루 0.2 위안으로 결산해야 한다. 철거인의 일부 안치주택이 과도기한이 18 개월 이상인 경우, 임시안치보조비는 기한이 지난 날부터 미안면적 × 철거된 주택건축면적 × 실제 연기된 일수 ×0.2 원으로 계산해야 한다.
(4)
(5) 임시안치보조비 발급은 안치주택 인도 상황에 따라 구 철거 관리부의 심사를 거쳐 3 개월 이내에 한 번 미리 지급해야 한다.
제 23 조 보상 및 보조비
(a) 서명 보상비: 정해진 시간 내에 철거 계약을 체결한 사람, 1 ~ 2 일 서명 보상 3000 원/가구; 3-4 일째 서명 보상 2000 위안/가구; 5-6 일 서명 보상 1000 위안/가구; 규정 시간을 초과하면 서명 보상비가 없습니다.
(2) 이삿짐 보조비: 주택가구는 가구당 500 원에 따라 보조금을 지급하고, 전환이 필요한 것은 두 번 결제한다.
(3) 농기구 보조비: 아파트 안치이유로 이전할 수 없는 가구 농기구 등 가구당 500 위안을 보조한다.
(4) 공양방 장려비: 정해진 시간 (15 일) 내에 공양방을 비우고 철거된 집 열쇠를 내놓은 징집된 철거인에게 상을 준다.
구체적인 포상 기준은
1, 1-5 일 이내에 비우고 방 검수에 합격한 것으로 철거된 주택의 합법적인 유효 건축 면적 30 원 /m2 에 따라 상을 준다.
2, 6-10 일 이내에 방을 비우고 검수에 합격한 경우, 철거된 집의 합법적인 유효 건축 면적 20 원 /m2 에 따라 상을 드립니다.
3, 11-15 일 이내에 비우고 방 검수에 합격한 경우, 철거된 집의 합법적인 유효 건축 면적 10 원 /m2 에 따라 상을 준다.
제 24 조 징집철거인 또는 위탁된 철거 실시 단위는 징집된 철거인 가정의 주거 상황을 엄격히 점검하고, 징집된 철거인의 주택 상황, 실제 거주 상황, 철거면적, 안치면적,
제 3 장 비주택주택 철거 보상과 배치
제 25 조 집단 공익사업용 주택을 철거한 사람은 철거된 주택의 재설정 가격에 따라 새로 보상해 드립니다.
제 26 조 기업 생산용실과 기업 비생산용실을 철거한 후 재건해야 할 것은 철거된 주택의 재설정 가격에 따라 새로운 보상을 결합해야 한다. 재건할 필요가 없습니다. 철거된 주택 면적의 재설정 가격에 따라 보상을 드립니다. 기업의 생산용 주택을 철거한 후 설비를 이전할 필요가 없고, 설비 이전 비용을 보상하지 않는다. 이전해야 할 것은 설비의 철거, 이전, 설치 등의 비용이 철거된 생산용 주택의 재설정 가격에 따라 새로운 15% 를 결합하여 보상을 해준다 (첨부 5 참조). 철거 된 기업의 구체적인 재 정착 방법은 부속서 6 에 나와있다.
제 27 조 기업 생산용 주택 철거로 인해 기업이 휴업하고 생산이 중단되는 경우 생산용 건물 면적에 따라 평방미터당 18 원에 대한 보상을 드립니다.
< P > 제 28 조 철거 기업은 정해진 시간 내에 방을 비우고, 실제 휴업휴업으로 취업해야 하는 직원 수에 따라 한 달에 700 원씩 계산하며, 2 개월의 장려를 하고, 기한이 지난 것은 장려를 하지 않는다. 직원 수는 기업과 재직 재직 직공이 정식으로 노동계약을 체결하고 지난 연말에 세무서가 승인한 인원수에 따라 결정된다. 징발 철거를 실시하기 전에 이미 휴업한 것은 보상할 수 없다.
제 29 조 감사 부서는 책임을 효과적으로 이행해야 한다. 징집철거인 또는 위탁된 철거 실시 단위는 철거업체와 철거계약을 체결하기 전에 철거된 집의 평가 보고서, 부속물평가보고서, 휴업 중단, 이전비용 등 보상상황보고구 철거 감사팀 감사를 거쳐야 한다. 감사를 거친 후 철거된 기업과 철거계약을 체결해야 한다.
제 4 장 법적 책임
징집철거인에게 욕설을 당하고, 징집철거 직원을 구타하고, 징집철거 직원들이 법에 따라 공무를 집행하는 것을 막는 것은 공안기관이' 중화인민공화국 * * * 및 국치안관리처벌조례' 에 따라 처벌한다. 범죄를 구성하는 사법기관에 넘겨 형사책임
제 31 조 징집철거를 담당하는 직원은 징집철거 과정에서 직무 태만, 직권 남용, 부정행위 등 해당 기관이나 상급 주관부에서 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 사람은 사법기관에 넘겨 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 5 장 부칙
제 32 조 본 조치는 구 토지행정관리부에서 해석한다.
제 33 조 본 조치에서 다루지 않은 철거 안치 구체적 사항은 별도로 문보충을 한다.
제 34 조 본 방법은 2005 년 7 월 1 일부터 시행된다.
2005 년 5 월 20 일
액세서리: 액세서리 1: 상주시 무진구 징집주택 철거 재설정 가격기준. doc 액세서리 4: 상주시 무진구 징집철거 통일복건안가격. doc
첨부 2 > 연간 감가 상각율 비교표. doc 액세서리 5: 상주시 무진구 징집공업공장 철거 재설정 가격기준. doc
액세서리 3: 상주시 무진구 징집철거주택 인테리어 및 부속시설 보상기준. doc 액세서리 6: 무진구 철거기업배치방법. doc 액세서리 6: 무진구 철거기업배치방법
과학발전관을 더욱 실천하기 위해 공업산업구조조정의 속도를 높이고, 무진도시화 과정을 가속화하고, 철거된 기업의 합법적인 권익을 효과적으로 보호하고, 전 지역에 철거된 기업배치작업을 순조롭게 추진하기 위해 "공업용지 집약 이용 수준을 더욱 높이는 실시 의견" (무정발 [2005]49 호) 등 관련 문건 정신에 따라
1, 본 지역 범위 내 철거된 기업, 경경구 경제무역, 변경, 계획 기업이 통화 배치를 실시하도록 장려하다.
2, 오프사이트 배치: 오프사이트 배치가 필요한 기업은 국가 산업 정책, 환경 요구 사항 충족, 원래 합법지 10 무 이상, 전년도 본 지역 내 송장 발행 매출 1000 만원 이상을 준수해야 합니다. 매출액이 1000 만 위안에 달하는 10 묘의 공업지를 배치하여 일부 200 만 원당 1 묘의 토지를 늘렸다. 오프사이트 배치 면적은 원래의 합법적 토지 면적을 초과하지 않는다.
셋째, 통화배치: 국가산업정책에 부합하지 않고 환경보호 요구 사항을 충족하지 못하는 기업에 통화배치를 실시한다.
4, 표준공장 배치: 국가산업정책 준수, 환경보호요구 충족, 원래 합법지 10 무 이상, 전년도 본구 범위 내 개표매출이 1000 만원 미만인 철거업체와 원래 합법지 10 무 이하의 철거기업은 재산권 교환, 구매 또는 임대표준공장 형식으로 배치할 수 있다.
5. 철거된 기업이 퇴출한 구획의 보상가격은 구 국토 감사부에서 승인했다.