주택담보대출 이자가 어떻게 계산되는지
< P > 주택 융자금의 상환 방식은 동등한 원금과 같은 원금의 두 가지 계산 방법으로 나눌 수 있다.
1, 동등한 원금이자 상환법
는 전체 상환 기간 동안 매월 상환액이 그대로 유지된다는 특징이 있다. 대출자는 매월 상환액을 정확하게 파악할 수 있고, 계획적으로 가정의 지출을 배정할 수 있다. 수입이 안정된 가정에 적합하다. 대출자가 매월 생활을 합리적으로 안배할 수 있도록, 막 일한 지 얼마 되지 않은 젊은이의 경우, 초기 수입이 적기 때문에, 이런 상환 방식을 선택하여 생활스트레스를 완화할 수 있다.
2, 동등한 원금 상환법
는 원금이 상환 기간 동안 균등하게 분배되고 이자는 대출 원금 잔액에 따라 매일 계산된다는 특징이 있다. 매월 상환액은 점차 줄어들지만 상환의 속도는 변하지 않는다. 초기 상환 능력이 강하고 큰 돈을 돌려주어 이자 지출을 줄이고자 하는 사람에게 적합하다. 나이가 많은 사람에게도 이런 상환 방식을 선택할 수 있다. 나이가 들거나 은퇴하면 후기 수입이 줄어들 수 있기 때문이다.
는 두 가지 상환 방법의 계산 방법을 소개한다.
집 한 채, 100 제곱, 제곱당 10,000 원, 계약금 30%, 대출 20 년, 그 집의 총가격은 10000x100=100 만원, 계약금 30% 는 30 만원, 대출 금액은 70 만원 상환방식' 등본이자법, 등액 원금법' 은 각각 다음과 같이 계산한다.
1, 등액 원금상환법
월간 상환액 = [대출 원금 × 월이자율 ×(1 월이자율) 240 승 (즉 대출 20 년, 240 개월)
월 상환액 = 70000x (6.13/12) x (16.13/12) 240 닦 [(
총 상환액 = 월별 상환액 × 대출 월수 =5067.7x240=1216248 원
2, 등액 원금 상환법
1 월 상환액 =
월별 공급 감소액 = 대출 원금 ÷ 상환 개월 수 × 월 이자율 = 700000 ∼ 240x (6.13÷ 12) = 14.90 위안
마지막 월 상환액 = 1 위 총 대출 금액÷ 상환 개월 수 ×(1 월 이자율)] ÷ 2 × 상환 개월 수-총 대출 금액 = [(700000÷ 24070000 × 6.13÷ 12) 700000÷ 240 × (16 상환총액은 약 113 만 9000 원, 총 이자는 약 43 만 9000 원이다.
계산이 복잡하다고 생각되면 부동산망 주택 융자 계산기를 이용해 주택 융자 월급을 계산할 수도 있어 조작하기 쉽다.
확장 자료
집을 사는 방법 대출 이자 절감 방법
1, 선순위 적립금 대출 우선 순위
선순위 적립금 대출이 상업대출보다 훨씬 낮은 금리로 구매자가 평소 납부하는 경우
2, 등액 원금 상환 방법 선택
< P > 동등한 주택 융자 이자율 하에서 등액 원금의 상환 방식은 등액 원금의 상환 방식보다 많은 돈을 절약했다. 그러나 동등한 원금의 방식으로 돈을 갚고, 선행 공급방 압력이 비교적 크며, 주택 융자 월 공급이 매우 높고, 매월 체감한 후에야 뒤의 압력이 작아진다.
3, 대출 연한 단축
복리의 존재로 인해 시간에 따라 이자의 양이 결정되므로 대출 승인과 정상적인 생활에 영향을 주지 않고 대출 연한을 최소화하면 많은 이자를 줄일 수 있다.
< P > 대출 25 년과 30 년, 매달 상환액이 수백 위안밖에 안 되지만, 이 5 년 동안 주택 구입자들은 이자를 적게 낼 수 있어 시간의 힘이 크다.
4, 모기지 금리가 낮은 은행 선택
바이두 백과
바이두 백과 _ 은행 모기지
주택 담보 대출 계산 방법
2, 등액 원금의 상환방식: 기간당 상환된 원금이자와 동일.
계산 공식: 월 상환 금액 = 원금 월 이자율 [(1 월 이자율) n/[(1 월 이자율) n-1]
식에서 n 은 대출 개월 수, n 은 n 승을 나타냅니다 예를 들면: 주택 담보 대출은 주택 구입자가 매입한 주택을 담보로 저당잡히고 구매한 부동산 기업이 단계적 담보를 제공하는 개인 주택 대출 사업이다. 모기지란 주택담보인이 부동산재산권을 담보로 양도하는 것을 의미하며, 수혜자는 담보인이 대출금을 갚은 후 수혜자가 즉시 관련된 주택재산권을 담보인에게 양도하는 과정에서 담보인이 사용권을 누리고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 수익자, 대출자, 대출자, 대출자, 대출자, 대출자, 대출자)
주택담보대출이자가 어떻게 계산되는지
< P > 주택담보대출이자이자를 계산하려면 주택담보대출유형, 대출한도, 대출금리, 대출기한, 대출상환방식 등 여러 요소들을 알아야 한다.
1, 대출 유형
선순위 기금 대출, 순수 상업 대출, 조합 대출 등 세 가지가 있는데, 가장 큰 차이점은 대출 금리가 다르다는 것이다.
1, 선순위 기금 대출의 첫 번째 모기지 금리는 15 년 2.75, 5 년 이상 3.25; 두 번째 스위트룸은 첫 번째 주택 융자 기초 위에 1.1 배 올랐다.
2, 순수 상업 대출 금리는 LPR 기준점을 사용하여 가격이 책정되며, 주로 지난달 같은 기간 LPR 금리를 참조한다. 예를 들어, 5 년 LPR 은 4.45 이고, 은행이 80 개의 BP 를 더하면 모기지 금리는 5.25 입니다.
3, 조합대출은 선순위 기금 대출을 먼저 처리하고, 한도가 부족한 부분은 상업 대출을 처리하고, 각 부분의 대출 유형은 해당 이자율에 해당한다.
2, 대출 기간
주택담보대출의 최대 대출 기간은 모두 30 년이지만 신청자가 주택 융자를 처리할 때의 나이, 퇴직 연령에 따라 계산해야 한다.
여성 55 세 정년퇴직, 남성 60 세 정년퇴직에 따라 신청자가 대출할 때 나이가 35 세 이하인 한 30 년 동안 대출할 수 있는 기회가 있다면 구체적인 기간은 상환능력, 신용상황 등의 요인과 함께 종합적으로 평가해야 한다.
3, 대출 한도
상업 대출 한도는 은행 종합 신청자의 상환 능력, 개인 신용 등의 요인에 의해 평가됩니다.
적립금 대출 한도는 적립금 계좌 잔액, 적립금 예금 기수 등을 참고해야 하며 지역마다 주택적립금 센터가 주는 한도도 다르다.
4, 상환방식
는 동등한 원금, 등액 원금 두 가지가 있는데, 전자는 이전 대출 원금이 적고 이자가 더 많다. 후자는 매월 원금을 상환하는 것이 같고, 월공급은 원금의 감소에 따라 끊임없이 감소한다.
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주택 담보 대출 이자는 어떻게 계산합니까?
주택 담보 대출 이자 계산에 대해서는 주로 어떤 상환 방식을 선택하느냐에 따라 달라진다. 주택 융자금의 상환 방식은 주로 두 가지가 있다: 등액 원금과 등액 원금.
등액 원금상환법을 선택하면 월상환액 (원금이자) = [대출 원금 × 월이자율 ×(1 월이자율) 상환월수 ]÷[(1 월이자율) 상환월수 총 이자 = 월상환액 × 상환월수-대출 원금 = [대출 원금 × 월이자율 ×(1 월이자율) 상환월수] ت [(1 월이자율) 상환월수-1] × 상환월수-대출 원금.
< P > 등액 원금 상환법을 선택한 경우 월 상환액 (원금 이자) = (대출 원금 ÷ 상환월 수) (대출 원금-원금 누적 반환 금액) × 월 이자율로 계산됩니다. 월별 이자 상환 = (대출 원금-원금 누적 반환 금액) × 월 이자율, 매월 원금 상환 = 대출 원금 상환 개월 수.
주택 담보 대출 계산 방법
주택구매는 일반적으로 1, 등액 원금 상환법: 분기별 상환액 = 대출 원금 ÷ 대출 기간 분기 수 (원금-반환 원금 누적 금액) 로 계산됩니다 2. 등액 원금상환법: 월상환액 = [대출 원금 × 월이자율 ×(1 월이자율) 상환월수 ]÷[(1 월이자율) × 상환월수 -1].
법적 근거: "중국 인민건설은행 대출 후평가 시행 방법" 제 27 조
대출 상환 상황 평가. 주로 이자 납기율, 대출 상환기간 및 만기 대출 상환률을 분석합니다. (a) 이자 납기율은 만기가 된 실제 이자 누적액과 만기 미수금이자 누적액의 비율입니다. 다음과 같이 계산됩니다. 만기 실제 이자 누적액 이자 납기율 =-------× 100% 만기 미수금이자 누적액 (2) 만기 대출 상환률은 대출자가 자금을 투입한 후 평가까지 대출자가 실제로 대출금을 상환하고 대출 계약 만기에 따라 대출금을 상환해야 하는 금액입니다 다음과 같이 계산됩니다. 만기 누적 상환된 대출 금액 만기 대출 상환율 =-------× 100% 만기 상환액 이자 납기율, 만기 대출 상환률이 1 인 경우 차용자가 대출 계약에 따라 대출 원금이자를 상환했음을 나타냅니다. 이자 납기대출 상환률이 1 미만이면 대출자가 대출계약에 따라 대출금 원이자를 전액 상환하지 못한 것으로 밝혀져 위험 분석을 하고 위험원, 제거 또는 이전 방법, 원래 설정된 보증 집행 등을 설명해야 한다. (c) 대출 상환 기간. 이는 국가의 현행 재세 제도 규정 및 프로젝트의 구체적인 재정 조건 하에서 프로젝트를 생산한 후 상환으로 사용할 수 있는 이익, 감가상각 및 기타 수익으로 고정자산 투자 대출을 상환하는 데 걸리는 시간을 가리킨다. 사후 평가 대출 상환 기간은 일반적으로 목록 방법을 사용하여 계산됩니다. 대출 상환 기간 계산 양식 (평가 표 6) 을 참조하십시오. 계산 후 대출 상환기간을 평가할 때는 후평가 대출 상환기간과 평가 시 측정한 대출 상환기간과 대출계약에 의해 결정된 대출 상환기간을 비교해서 대출자가 건설은행 대출금을 기한 내에 상환할 수 있는지 분석해야 한다. 기한 내에 상환할 수 없을 경우 원인을 분석하고 대출 회수를 가속화하는 대책과 건의를 제출해야 한다.
모기지 계산 공식
모기지 계산 공식
정의: 동일 이자 대출이 집을 살 때 월별 상환액은 [대출 원금 × 월 이자율 ×(1 월 이자율 이자는 월급에서 남은 원금이 감소함에 따라 감소하고, 원금의 월급에서 원금의 비율은 증가해서 높아지지만, 월급총액은 그대로 유지된다. (윌리엄 셰익스피어, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금)