먼저 중앙순환도로에 있는 90제곱미터짜리 주택의 시가 130만 위안에 대해 5년째 유일한 주택이고 영업세와 개인세 모두 0이다.
다시 새 집을 사면(내륜 245만, 중륜 140만, 외륜 98만 이내이면 일반주택이다) 일반주택에 대한 사업세는 5년 동안은 0, 5년 동안은 유일하게 세금은 0(개인세: 그 집이 5년 이상 보통/비정상이고 가족 중 유일한 집이라면 0입니다. ) 고유세가 아닌 경우 개인세는 1%이며, 주택이 5년 미만인 경우(보통 및 특별세) 사업세는 5.65%, 일반개인세는 1%, 특별세는 2입니다. %. 비일반주택이 5년 이상 된 경우에는 사업세(매매가-매매가) 차액을 납부해야 합니다.
여전히 증서세를 납부해야 합니다. 이 질문이 흥미롭습니다. 도움이 되기를 바랍니다. 상하이 규정에서는 가족 단위를 기준으로 상하이에 주택이 없다고 규정하고 있습니다(여기에는 포함되지 않음). 매매한 경우), 구입한 주택의 면적이 90제곱미터 미만인 경우, 일반 주택의 경우 양도세는 1%입니다. 기타 유형의 경우 증서세는 3%입니다. 예를 들어 배우자가 30제곱미터의 작은 집을 소유하고 있는데 현재 집을 팔고 90제곱미터 미만의 일반 주택을 구입하는 경우 증서세가 3%가 됩니다. 즉, 증서세 면제를 받으려면 ①가족 명의의 부동산이 없고, ②일반 주택, ③면적(90% 미만은 1%, 1% 이상) 3가지 조건을 충족해야 한다. 1.5%).
마지막 질문인 취득가격과 거래가격이 무엇인지 설명해드리겠습니다.
상하이에서는 주택 구입 중개수수료를 주택당 1%로 규정하고 있다.
얻은 가격 : 집 구입을 용이하게하기 위해 일부 소유자는 자신의 순수입을 기준으로 가격을 요구하며 실제로 세금은 귀하가 부담하는 것과 같습니다. 가격을 지불하고 세금을 직접 지불합니다. 따라서 지금 이 순간에는 소유자의 영업세, 개인세, 본인 증서세, 소유자와 다음 소유자 모두의 개인세를 각각 1%씩 부담해야 합니다.
거래 가격: 당신은 세금을 내고 그 사람도 세금을 냅니다.
마지막 주의할 점은 다시 사고 싶은 집은 145만원 이내로 계약금을 적고 일반집으로 바꾸는 것이 가장 좋다는 점이다. 집 안에는 일정한 장식이 있기 때문이다. 그리고 그 차이는 약간입니다. 계약 가격에 따라 세금 및 수수료가 크게 변경될 수 있습니다.
집을 매매하는 일을 대행하려면 공정한 절차가 필요하다. 배우자가 중국에 있다면 그 사람에게 맡기는 것이 좋다.
궁금한 점이 있으신 경우 해당 사이트로 연락주시면 도움되길 바라겠습니다.