주택 구입 대출 후 부동산 증명서를 받는 데 시간이 얼마나 걸립니까
대출 구입 절차를 마친 후 부동산 증명서를 받는 데 영업일 기준 15~30일이 소요됩니다. 주택이 아직 건설되지 않은 경우 부동산 증명서 처리 기간은 주택이 사용되기 위해 인도된 날로부터 90일 이내입니다. 주택이 완공된 경우 부동산 증명서 처리 기간은 90일 이내입니다. 계약이 체결된 날부터.
법적 근거
'부동산 등록에 관한 임시 규정' 제20조
부동산 등록기관은 영업일 기준 30일 이내에 등록 신청을 처리해야 합니다. 법률에 달리 규정되지 않는 한 부동산 등록 절차를 완료하십시오.
'도시부동산관리법' 제61조
부동산을 양도하거나 변경하는 경우에는 도시부동산관리국에 부동산변경등록을 신청해야 한다. 현급 이상 지방 인민정부에 제출하고, 토지사용권 변경등록을 위해 인민정부 토지관리부서의 확인을 거쳐 후속 주택 소유권 증명서를 신청해야 합니다. 동급 정부의 경우, 토지사용권 증명서는 동급 인민정부가 교체하거나 변경해야 합니다. 법률에 달리 규정이 있는 경우에는 관련 법률의 규정을 적용합니다.
대출로 집을 구입한 경우 부동산 증명서는 언제 발급되나요?
1. 대출로 집을 구입하는 경우 부동산 증명서는 언제 받을 수 있나요? 1. 부동산 증명서가 발급된 후 대부분의 은행에서 부동산 증명서를 부동산 관리국에 가져가게 됩니다. 주택담보대출 등록을 하고, 부동산 증명서와 함께 등록하십시오. 내부 페이지의 "기타 권리 설정"란에 모기지 등록 인감을 날인한 후, 부동산 증명서 원본을 대출 기관에 반환하십시오. 2. 그러나 일부 은행은 자체적으로 재산 소유권 증명서를 반환하고 일부 은행은 대출 기관의 신청에 따라 반환합니다. 대출금 상환 후 모기지 등록이 취소됩니다. 일부 은행은 대출금이 상환될 때까지 원래 부동산 소유권 증명서를 보관합니다. 구체적인 내용은 계약서 작성 방식에 따라 다르므로 계약서를 준수해야 합니다. 3. 부동산 증명서 취득 시기 일반적으로 계약서에 별도 주택 구입이 명시되어 있지 않은 경우, 기존 주택을 구입한 경우 주택 인도 후 3개월 이내에 증명서를 신청해야 합니다. 주택 또는 중고주택의 경우, 계약 후 3개월 이내에 인증서를 신청해야 합니다. 2. 대출로 주택을 구입할 때 재산증명서 신청 절차는 무엇입니까? 1. 소유자가 재산증명서를 신청하기 위해서는 개발자의 최초 등록이 필수입니다. 관련 법률 규정에 따라 부동산 개발 기업은 상업용 주택을 인도받은 날로부터 60일 이내에 부동산 증명서 신청 자료를 재산권 등록 부서에 제출해야 합니다. 일반적으로 관할 당국에서 최초 등록을 처리하는 데 약 20~60일 정도 소요되므로 입주 후 2~3개월 정도 지나면 주택 구입자는 개발자에게 최초 등록에 대해 문의하거나 현지에 가서 실물을 확인할 수 있다. 부동산 거래정보 사이트입니다. 2. 신청서는 주로 부동산등기신청서를 의미하며, 이 양식은 해당 지역 부동산등기센터 홈페이지에서 다운로드 받거나 등기센터에서 직접 발급받을 수 있습니다. 일반적으로 신청서를 작성한 후 개발자가 서명하고 스탬프를 찍어야 합니다. 일부 개발자는 미리 작성된 스탬프 양식을 개발자에게서 받아 작성하기만 하면 됩니다. 따라서 양식이 있는지 먼저 개발자에게 문의할 수 있습니다. 3. 측량 및 매핑 테이블은 등기 부서가 부동산 증명서에 표시된 영역을 결정하는 중요한 기초이므로 모든 사람이 재산권 등록을 신청하는 데 필요한 자료 중 하나이기도 합니다. 측량 및 지도 작성서는 개발사가 지정한 주택면적 측정소에 신청하여 받거나, 노후 건축물에 대한 측량 및 지도 작성자료가 없는 경우에는 주민등록증을 지참하여 개발업체에 직접 제출하시면 됩니다. 주택 지역의 측량 및 매핑을 위해 등록 부서에 신청하십시오. 4. 재산권 등록을 신청하려면 많은 자료가 필요하므로 사전에 관련 부서에 문의할 때 필요한 신청 서류가 무엇인지 명확히 이해하고 이를 한 번에 취득하여 완료해야 합니다. 이러한 서류에는 주택 구입 계약서, 주택 정산 명세서, 부동산 증명서 사본 등이 포함됩니다. 5. 공공주택 유지관리 자금은 일반적으로 해당 부동산이 위치한 지역의 커뮤니티 사무소에서 징수합니다. 일부 도시에서는 은행이 공공 주택 유지관리 자금을 대신 징수하기 시작했습니다. 개발자의 직원에게 지불 방법을 문의할 수 있습니다. 하지만 공공관리비와 증서세 납부 영수증도 잘 보관해야 한다는 점은 모두가 주의해야 할 부분이다. 이 두 가지 역시 부동산 증명서 신청에 필요한 부분 중 하나이다. 6. 부동산등록센터에 등록신청을 한 후, 등기부서는 위에서 공지한 시간에 따라 부동산 증명서를 수령하고 부동산 증명서를 수령하라는 통지를 드립니다. 우리나라의 관련 부동산을 구매할 때에는 관련 대출 규정을 따라야 합니다. 이러한 유형의 대출 구매자가 주택을 무계획으로 구매하는 경우 주택 구입 후 개발자로부터 해당 서류를 받아야 합니다. 중고 주택을 구입하는 경우 주택 매매 계약이 체결될 때까지 기다려야 하며, 이 증명서를 받기까지 3개월을 기다려야 합니다.
대출로 집을 구입하기 위한 부동산 증명서는 언제 받을 수 있나요?
많은 사람들이 대출로 집을 구입하기로 선택하지만, 얼마나 오래 걸릴지 모릅니다. 대출을 위한 부동산 증명서를 받으려면 시간이 걸립니다. 다음은 대출구매를 위한 부동산 증명서 취득을 위해 신중하게 추천드리는 시간입니다.
대출로 주택 구입 시 부동산 증명서를 받는데 시간이 얼마나 소요되나요?
중고 주택
합법적이고 완전한 부동산 개발 프로젝트에는 "국유 토지 사용 증명서", "건축 토지 계획 허가", "건설 프로젝트 계획 허가", "건설 프로젝트 건설 허가", "상업용 주택 분양 허가", "주택 소유권 증명서" 등 6개의 인증서가 있어야 합니다. . 건축 신청 시 서류가 완벽하게 준비되지 않았거나 도면에 잘못된 스탬프가 찍혀 있는 경우 건축 허가를 기한 내에 취득하지 못하는 경우가 많습니다. 주택 구매자의 경우, 계획 외 부동산을 구매할 때 먼저 해당 부동산에 처음 5개의 인증서가 있는지 확인해야 합니다.
개발자가 증명서 6개를 모두 보유하고 있는 상태에서 직접 주택을 구입하는 경우(완납금과 대출이 동일함), 개발자는 양도 후 180일 이내에 부동산 증명서 발급을 보장합니다. 시간은 주택 구입 계약서에 명확하게 명시되어 있으므로 주택 구입 계약에 주의를 기울이시면 됩니다.
중고 주택
중고 주택을 구입하는 경우 양도 후 영업일 기준 7일 후에 새 증명서가 발급됩니다. 모기지를 원할 경우 해야 할 수도 있습니다. 양도 후 영업일 기준 22일을 기다리면 모기지 지불금이 집주인 계좌에 도달하는 데 영업일 기준 22일이 걸리기 때문에 당일 부동산 증명서를 받을 수 있습니다. 한꺼번에 전액을 지불하고 중고주택을 구입하는 경우, 보통 양도 당일에 집이 인계되기 때문에 양도 후 영업일 기준 7일 이내에 부동산 증명서를 받을 수 있습니다.
부동산 증명서 대출 신청 절차
1. 주택 구입자가 '주택 매매 계약'을 체결합니다;;
3. 주택 구매자 주택 가격 % 계약금으로 30위안을 지불합니다(거래 가격과 감정 가격 중 낮은 쪽을 원칙으로 하며 1년 이내에 감정이 필요하지 않으며 원래 구입 가격이 우선합니다).
4. 판매자의 대출 은행이 사전에 서면으로 동의합니다. 상환 확인서(채무 자본금의 원리금 및 상환 계좌 번호 포함)
5. 구매자는 다음을 신청합니다. 위 서류와 개인신용서류(대출신청, 변호사 사전심사, 은행심사)를 바탕으로 대출은행에서 중고주택담보대출을 받는 경우
6. 주택 매도인이 주택을 임대인에게 인도하는 경우 구매자;
7. 은행 심사를 통과한 후 주택 대금은 주택 판매자에게 전달되고 판매자의 은행으로 이체됩니다.
8. 대금을 수령한 후 판매자는 원래 대출 은행과 대출 계약 및 모기지 등록을 종료하고 구매자 및 변호사와 함께 이체를 처리한 후 구매자의 대출 은행에 담보를 설정합니다.
9. 주택 구매자의 대출 은행은 30%를 지불합니다. 판매자에게 계약금을 지불합니다.
부동산담보대출 조건
1. 법적 신분이 있어야 합니다.
2. 안정적인 경제적 소득이 있어야 하며 대출금을 상환할 수 있어야 합니다. , 원리금 능력, 신용 불량 기록이 없을 것
3. 적법하고 유효한 주택 구입 계약이 필요함
4. 새로 구입한 주택을 최대한 활용하는 경우 담보대출 금액, 적법하고 유효한 주택 구입 계약서가 필요하고, 주택이 10년 미만이고, 주택 총 가격의 30% 이상에 해당하는 계약금을 준비했거나 지불한 경우;
5. 주택을 구입하고 담보대출을 신청한 경우, 원래 주택담보대출을 상환한 지 1년 이상이고, 대출잔액이 전세금액의 60% 미만인 경우 저당 주택 및 저당으로 사용되는 주택이 주택 소유권 증명서를 취득하고 10년 미만인 경우
6. 대출 은행의 승인을 받은 유효한 보증을 제공할 수 있는 능력
7. 대출 은행이 지정한 기타 조건.
8. 주택담보대출의 담보는 귀하의 집입니다.
9. 대출금을 상환하려면 정규직이 필요합니다.
10. 기타 중국초상은행개발은행과 같은 상업은행을 찾으면 소득 기준액을 더 낮게 요구할 수 있습니다.
11. 대출 금액은 은행 평가 금액의 50%이며 평가는 평가에 의해 이루어집니다. 감정가는 주택의 연식, 부대시설, 커뮤니티 프로젝트의 인기도 등을 고려하여 산정되는데, 일반적으로 은행이 주택의 시가보다 낮게 책정합니다. 위험을 통제해야 한다.
주택담보대출로 주택 구입시 부동산 증명서는 언제 받을 수 있나요
1. 기존 주택을 구입하면 부동산 증명서가 즉시 발급되어 받을 수 있습니다. 즉시 얻으십시오.
2. 주택을 무계획으로 구입하는 경우 주택 인도 시 부동산 증명서를 받게 됩니다. 일반적으로 해당 부동산을 판매하는 회사에서 구체적인 시기를 알려줍니다. 착공부터 인계까지 1~2년 정도 소요됩니다.
담보대출로 주택을 구입하는 과정은 어떻게 되나요?
1. 주택담보대출을 받기 전에 적합한 부동산을 선택하고 개발업자가 지은 부동산인지 확인해야 합니다. 주택담보대출을 원활하게 취득하기 위해 은행의 지원을 받습니다. 검토 결과 주택 구매자가 모기지 대출 조건을 충족한다는 것이 확인되면 주택 구매자는 대출 동의 통지서 또는 모기지 대출 확약서를 받게 됩니다. 주택 구매자는 다음과 같이 "상업용 주택 사전 판매 및 판매 계약"을 체결할 수 있습니다. 개발자 또는 그 대리인은 건물 모기지 계약을 체결합니다. 담보대출 금액, 기간, 이자율, 상환 방법 및 기타 권리와 의무를 명확히 합니다.
2. 모기지 등록 및 보험을 처리합니다. 정상적인 상황에서는 모기지 대출 기간이 상대적으로 길기 때문에 대출 위험을 방지하기 위해 은행에서는 주택 구매자에게 생명 및 재산 보험을 신청하고 관련 절차를 거쳐 대출금을 이체하도록 요구합니다. 한 번에 개발자 주택 구입자의 구매 대금으로 은행에 개설된 은행 보관 계좌입니다. 차용인은 계약서에 명시된 대로 정기적으로 상환합니다.
부동산 증명서 신청 절차는 어떻게 되나요?
1. 이번에는 부동산 거래가 완료된 후 신청하는 데 시간 제한이 있습니다. 즉, 거래 당사자는 1개월 이내에 관련 정보를 가져와야 주택 거래를 신청할 수 있습니다. 등록을 위해서는 주민등록증, 호구부, '상가주택 매매계약서' 등 각종 서류와 자료를 지참해야 합니다.
2. 주택 거래 통지서를 받은 후 거래 당사자는 신분증, 호적부, 인감 등을 지참하고 수수료를 납부한 후 양도 절차를 밟으면 됩니다. 증서세, 인지세. 거래소는 구매자에게 부동산 매매 증서를 발급하는 것을 원칙으로 하며, 부동산 증명서는 구매자와 판매자가 공동으로 처리해야 합니다. 매수인, 매도인 또는 일방이 어떠한 사유로 인해 양도절차 및 재산권등기를 처리할 수 없는 경우에는 위임장을 발행하여 대리인에게 위탁하여 처리하도록 할 수 있습니다.
3. 매수인은 매매양도 절차를 마친 후 부동산 거래소에서 발행한 부동산 매매 증서를 받아 해당 시·군(군) 주택토지관리국에 등록해야 한다. 집이 3개월 이내에 위치합니다.
4. 공공 유지 관리 자금은 일반적으로 부동산이 위치한 지역의 커뮤니티 사무소에서 징수합니다. 일부 도시에서는 은행이 공공 유지 관리 자금을 대신 징수하기 시작했습니다. 지불 방법. 동사무소에서 징수하든지 은행 징수를 하든 반드시 납부증명서를 보관해야 하며, 이 두 금액에 대한 납부증명서는 부동산 증명서를 신청할 때 꼭 필요한 서류이므로 분실하면 재산에 영향을 미치게 됩니다. 부동산 증명서 취득.
5. 관리부서로부터 증명서 수령 통지서를 반드시 보관하시고, 위에 통지된 시간에 맞춰 부동산 증명서를 수령하시기 바랍니다. 또한 인지세, 재산권 등록비, 공사비 등을 납부할 때에는 재산증명서에 기재된 기록을 꼼꼼히 확인해야 하며, 특히 면적, 위치, 권리자 이름, 소유권 현황 등 중요한 정보를 꼼꼼히 확인해야 합니다.
Changde Longhu Shuanglong 원본 도서
판매
참조 가격: 가격 6800-7600위안/_
부동산 주소: 후난성 창더시 무릉구 북신도시
부동산 전화번호: 400-818-0066 내선 054894
주택 구입에 대한 부동산 증명서는 언제 받을 수 있나요? 대출
1. 부동산 증명서 취득시점, 계약서에 약정이 없고, 주택을 무계획으로 구입하는 경우, 주택 구입일로부터 3개월 이내에 증명서를 신청해야 합니다.
2. 기존 주택이나 중고 주택을 구입하는 경우 계약 체결 후 3개월 이내에 인증서를 신청해야 합니다.
3. 주택담보대출을 받아 주택을 구입하는 경우에는 "부동산 개발 및 운영 관리 규정" 및 "도시형 상업용 주택 분양 관리 대책"의 규정을 준수해야 합니다.
4. 분양계약의 구매자는 사용일로부터 90일 이내에 부동산 증명서 신청을 통해 주택을 구매해야 합니다.
5. 매매계약을 체결한 날로부터 90일 이내에 부동산 증명서를 신청해야 합니다.
6. 주택담보대출이 있는 주택을 구입하기 위한 부동산 증명서를 먼저 취득하는 시기는 귀하와 개발업자 사이에 체결된 계약에 따라 다릅니다. ;
7. 계약서에 명시된 처리 시간을 초과한 경우에는 계약 위반에 대한 책임을 개발자가 부담해야 합니다.
추가 정보:
부동산 증명서를 취득할 수 없는 상황
개발사가 부도 또는 자격이 취소된 경우 부동산 권리 확인을 계속 처리할 수 없음 개발업자가 토지 사용 증명서를 취득하지 않았거나 토지 양도 수수료를 전액 지불하지 않은 경우
개발자가 토지 또는 주택을 은행 또는 건설에 저당잡혔습니다. 팀 등이 빚을 갚지 않은 경우, 개발업체가 준공신고 작업을 완료하지 않은 경우,
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개발업체가 (계약서를 제출하지 않은 채) 주택을 반복적으로 매각하여 결과가 발생한 경우 부동산 증명서를 신청할 수 없는 경우,
부동산이 봉쇄된 경우, 개발자가 건축 면적의 측정 데이터를 얻지 못한 경우,
에 면적 오류가 있는 경우 상업용 주택의 경우, 규정에 따라 일정 범위 내의 초과 면적을 상환하거나 주택 구입 차액을 환불해야 합니다. 면적 오류가 해결되지 않으면 재산권 등록이 처리되지 않습니다.