춘절 연휴가 다가옴에 따라 선전 주택건설국(이하 '심천 주택도시농촌개발국')은 갑자기 참고 가격 공개 메커니즘 구축에 대한 고시를 발표했습니다. 중고 주택 거래에 대한 통지는 발행일부터 유효합니다. 선전시 주택도시농촌개발국은 선전시 주택단지 중고주택거래 참고가격표에 따라 선전시 주택단지 3,595곳의 중고주택 거래 참고가격을 작성했다.
이번 중고주택 거래의 기준가격은 "심천부동산도시건설개발연구센터의 조사분석을 바탕으로 온라인 중고주택 계약가격을 기준으로" 다음과 같이 공식화됐다. 주택은 주변의 직접 주택 가격을 참조하여 도시 주거 공동체의 중고 주택 거래 기준 가격을 종합적으로 형성하고 도시 전체 범위 및 지역 그리드 원칙에 따라 주거 공동체를 지역으로 사용합니다. 그리드 단위로 도시의 주택 커뮤니티 내 중고 주택 거래 기준 가격 3,595건이 공개되었습니다." "중고 주택 거래에 대한 기준 가격 공개 메커니즘 구축에 관한 선전 시 주택 건설국의 통지" 정책 해석에서 , 심천 시립 주택 및 도시 농촌 개발국은 말했습니다.
Cailian News 기자에 따르면 기준 가격은 동적 릴리스 메커니즘을 구현하며 중고 주택 거래의 기준 가격은 심천 부동산 및 도시 건설 개발 연구 센터에서 정기적으로 발표됩니다. 심천 주택도시농촌개발국 공식 홈페이지, 위챗 공개번호, 심천 부동산 정보 플랫폼 등 온라인 플랫폼이 공개됐다.
참고 가격은 시장 가격보다 훨씬 낮습니다
캘리포니아 기자들이 가격표를 샅샅이 뒤진 결과 현재 선전의 직접 주거 커뮤니티의 가격 제한으로 인해 중고 주거용 부동산을 언급한 후 커뮤니티의 가격은 시장 상장 가격보다 훨씬 낮습니다.
중고 주택 거래 기준 가격을 보면 3,595개 주거 지역의 중고 주택 거래 기준 최고 가격이 140,000위안/평방미터를 넘지 않았으며, 최고 가격은 132,000위안/평방미터를 기록했습니다. Hengyu Bincheng II 1단계, Sea World Double Seal Garden, Taikoo Shing Garden, China Resources City Run Mansion 1, 2, 3단계 등을 포함한 미터입니다. 그 중 헝위빈청 2기 커뮤니티는 앞서 집주인들이 집값을 올리기 위해 온라인 중고집 계약이 금지됐던 커뮤니티다.
중국 자원도시 룬푸 프로젝트의 일환이기도 한 중국 자원도시 4단계가 2020년 11월 개통됐다는 점은 주목할 만하다. 이후 12명이 발견된 것으로 공식 통보됐다. 그들을 대신하여 주식을 보유합니다. 청약이 인기를 끌고 '보유'가 많이 일어나는 중요한 이유 중 하나는 중고와 중고의 가격이 거꾸로 오르고 있다는 점이다. 본 커뮤니티의 1단계, 2단계, 3단계에서 발표된 중고 주거용 부동산의 기준 가격은 시장 공시 가격보다 현저히 낮습니다.
Shell House Search APP에 따르면 중국 자원성 Runfu의 1단계, 2단계, 3단계 중고 주택의 현재 평균 상장 가격은 193,243위안/제곱미터, 177,182위안/제곱미터입니다. , 각각 192,182위안/평방미터. 최근 매매된 1단계 168㎡ 아파트 가격은 1㎡당 14만6000위안(약 1억6000만원)이다.
푸텐의 인기급 주택을 예로 들면, 바이화 아파트 1단계와 시티 메인 아파트의 중고 주택 거래 가격표의 기준 가격은 각각 117,300위안/평방미터와 79,700위안/평방미터입니다. .위안/평방미터. Shell House Search 앱에 따르면 현재 평균 매물 가격은 169,078위안/평방미터와 128,914위안/평방미터이며, 최근 거래는 149,263위안/평방미터와 122,722위안/평방미터입니다.
장기적 영향은 지켜봐야 중고 주택이 제한되지 않고 시간이 지날수록 중고 주택이 거꾸로 뒤집히는 현상이 늘어나고 있습니다. 과거에는 중고 주택이 시장을 장악하고 있었습니다. 그러나 이제는 신규 주택이 지배적이어서 거래 구조 전체에 영향을 미치고 있습니다. 최근 신규 주택 건설을 억제하기 위해 여러 가지 정책이 도입되었음에도 불구하고 신규 주택 구입에 대한 서두르는 현상이 계속해서 증가하고 있는 것을 볼 수 있습니다. 정부는 중고 주택 가격도 규제할 생각을 갖고 있다”고 선전 센타린 부동산(Shenzhen Centaline Real Estate) 전무이사 정술룬(Zheng Shulun)이 기자들에게 말했다.
심천시 주택도시농촌개발국 고시에는 거래참고가격의 구체적인 목적을 명확히 밝히지 않은 채 중고주택 거래참고가격의 역할만 언급했다. 주택 거래 참고 가격은 중고 주택 거래 정보 공개를 늘리고 시장이 합리적인 거래를하도록 유도하며 부동산 중개 기관이 상장 가격을 합리적으로 공개하도록 유도하고 상업 은행이 중고 주택 대출을 합리적으로 발행하도록 유도하며 개인 주택신용위험을 예방, 통제하고 시장의 기대를 안정시킨다.”
"구체적인 내용은 아직 공개되지 않았다. 지금 공표된 기준가격으로 보면 국내 실거래가보다 훨씬 낮은 수준이다. 따라서 이 기준가격은 진술에 가깝고 실질적인 효과가 더 크다. 또는 기준 가격에 따라 부동산을 양도하는 것조차 두 번째 단계인지 세 번째 단계인지 불확실합니다.”라고 Zheng Shulun은 말했습니다.
중국 도시경제전문위원회 부국장 송딩(Song Ding) 역시 기준가격이 은행 평가가격에 영향을 미칠 수 있다고 믿고 있다. "예를 들어 기준 가격이 70,000위안/평방미터이고 공시 가격이 100,000위안/평방미터인데 은행에서 대출은 70,000위안/평방미터로만 가능하다고 하면 많은 사람들이 대출을 받을 수 없습니다. 정책이 제안된 지 얼마 되지 않아 장기적인 영향이 아직 명확하지 않기 때문에 정부가 기준 가격이 필요한 거래 가격이 될 것이라고 말할 수는 없으며 이제 막 시작되었습니다. 앞으로 어떻게 진행될지는 지켜봐야 할 것 같다."
"두 가지 영향이 있을 것으로 예상된다. 첫째, 정책 해석 문서에 참고자료로 활용해야 한다고 명시되어 있다. 은행에서는 이를 참고로 삼아 표의 최고가가 14만위안, 향후 30만위안을 넘지 않는 것을 볼 수 있다. 이 가격으로만 대출을 받을 수 있으며, 둘째, 향후 홈페이지 및 매장 광고판 견적 등 중개기관 홍보에 대한 감독이 강화될 수 있다”고 밝혔다. Midland Property Shen Guanhui 전무이사 Jiang Shaojie는 기자들에게 말했습니다.