중고주택 거래의 전체 과정은 크게 다음과 같은 단계로 나누어진다.
(1) 구매자와 판매자는 전반적인 현황을 파악하고 정보소통 채널을 구축한다. 및 주택의 재산권을 보장하며 판매자는 주택 소유권 증명서, 신분 증명서 및 기타 문서를 포함한 법적 문서를 제공해야 합니다.
(2) 판매자가 제공한 주택이 합법적이고 매매 상장이 가능한 경우 구매자는 주택 구매에 대한 보증금을 지불할 수 있습니다. (주택 구매에 대한 보증금 지불은 필수 절차는 아닙니다. 상업용 주택 매매), 구매자와 판매자는 주택 매매 계약(또는 주택 매매 계약)을 체결합니다. 주택의 위치, 재산권 현황, 거래가격, 주택배달시간, 주택배달, 재산권 관리 등에 관한 협의를 통해 매수인과 매도인이 합의한 후 최소 3일 이내에 주택매매계약을 체결합니다. 사본.
(3) 구매자와 판매자*** 모두 부동산 거래 관리 부서에 심사를 신청해야 합니다. 매수인과 매도인이 부동산관리부에 신청절차를 제출한 후, 관리부는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 주택에 대해서는 양도절차를 허용해야 합니다. 다른 재산권 보유자의 서면 동의를 얻지 않은 경우, 신청이 거부되고 상장 및 거래가 금지됩니다.
(4) 계약을 체결합니다. 부동산거래관리부서는 거래부서가 미리 정한 승인권한에 따라 매매되는 주택의 재산권 상황과 매입대상에 따라 단계별로 승인을 신청하여야 한다. 이제 베이징은 거래 과정에서 일반적으로 '백색 증서'로 알려진 부동산 매매 증서를 취소했습니다.
(5) 세금과 수수료를 지불합니다. 세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 이전 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.
(6) 재산권 양도 절차를 진행합니다. 거래 당사자 쌍방이 부동산거래관리부서에 재산권 변경등록을 완료한 후 거래자료가 발급부서로 이관되고, 매수인은 수령통지와 함께 신규 부동산소유권증명서를 발급부서에 신청합니다. 주택 소유권 증명서.
(7) 대출을 받는 사람은 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 대출 은행에 가서 은행에서 함께 대출 절차를 진행해야 합니다. 거래할 주택에 대한 평가를 거쳐 매수인의 대출금액을 결정한 후, 매수인의 대출 승인이 이루어지고, 양측이 재산권 등록 변경을 완료하고 매수인이 주택 소유권 증명서를 받은 후 은행에서 발급해 드립니다. 대출을 한 번에.
(8) 구매자가 주택 소유권 증명서를 취득하고 주택 대금을 모두 지불하고 판매자가 주택을 인도하고 부동산 비용을 모두 결제한 후 두 당사자 간의 중고 주택 매매 계약이 성립됩니다. 완전히 수행되었습니다.
지불 수수료:
5년 후:
거래 증서세: 중고 주택 거래 가격 * 1.5(구매자 부담)
p>
인지세: 중고 주택 거래 가격 * 0.05(구매자와 판매자 모두 부담)
거래 수수료: 6위안/제곱미터(판매자 부담)
문서제작비: 80위안
개인소득세: (거래가격-당해구입가격-장식수수료-세금인지세....)*20
5년 미만:
사업세: 거래 가격 * 5.5(구매자 부담)
거래 증서세: 중고 주택 거래 가격*1(구매자 부담) 구매자) (이제 90제곱미터 미만은 1포인트, 높음과 90제곱미터, 소형, 140제곱미터는 2포인트로 조정) 포인트)
인지세: 중고주택 거래 가격 * 0.05 (구매자와 판매자 모두 부담)
거래 수수료: 6위안/㎡ (판매자 부담)
문서 제작 수수료: 80위안 (판매자 부담) 구매자)
개인소득세 : (거래가격-당해구입가격-장식수수료-증서세....)*20
140세대 이하 미터는 비일반 거주지로 간주됩니다. 140제곱미터를 초과하는 거래 또는 재산권이 있는 유닛에 대한 증서세는 4%로 지불됩니다.
보충 답변
저는 허베이 출신이 아니기 때문입니다. 구체적인 차이점은 잘 모르겠습니다. 하지만 허베이성 바오딩의 중고 주택 거래 세율에 대한 구체적인 질문은 현지 부동산 관리국이나 중개 기관에 문의하시기 바랍니다. 이것을 잘 알고 있습니다.