1. 남편과 아내가 모두 다른 곳에 등록되어 있습니다.
상하이에 등록되지 않은 가족 중 최소 한 명의 남편과 아내가 다음과 같은 사회보장세 또는 개인세를 납부해야 합니다. 주택 구입일로부터 연속 5년 이상 총 금액 ***상하이에서 주거용 부동산 1채를 구입할 수 있습니다. 5년 사회보장세나 개인소득세 5년이란 계약을 체결한 달은 산입하지 않고 63개월 중 60개월 동안 사회보장세나 개인소득세를 정상적으로 납부했다는 뜻이다.
2. 부부 중 한 명은 상하이 호적을 갖고 있고, 다른 한 명은 비상하이 호적을 가지고 있습니다.
처음 부동산 증명서 구입 시 무주택자 한 명은 상하이 호적등록은 별도로 할 수 있으나, 최소 5년 이상 개인소득세 증명서를 제출해야 합니다. 두 번째 부동산을 구입하려면 상하이 호적 등록자가 출생 증명서를 제출해야 하며, 그렇지 않으면 구입이 제한됩니다.
3. 상하이 외 싱글
린강신도시를 제외한 상하이 기타 지역의 상하이 싱글은 구매 제한 대상입니다. 링강신도시의 구매 제한 정책은 상대적으로 느슨합니다. 링강신도시 지역에서는 비거주자의 주택 구입 자격이 가구에서 개인으로 조정됩니다. 그리고 사회보장세나 개인소득세는 원래 정책의 5년에서 3년으로 단축됩니다.
상하이에서 집을 구할 때 주의할 점은 무엇인가요?
1. 아파트 유형 측면에서 활동 공간과 휴식 공간의 구분을 확인해야 합니다. 정상적으로 방에 들어간 후 먼저 활동 공간, 그다음에 휴게 공간을 배치하고 침실과 공부방이 서로 간섭하지 않도록 해야 합니다. 집은 남북 방향으로 배치하는 것이 가장 좋습니다. 빛과 공기가 순환할 수 있도록 말이죠.
2. 다층의 경우 3층, 4층을 선택해야 하며, 소형 고층 건물의 경우 1/3 이하의 층은 선택할 수 없으며, 각 건물의 개수와 계단도 반드시 지정해야 합니다. 방의 조명과 공기 순환에 영향을 미치지 않는지 모든 측면을 확인하십시오.
3. 거실 방향을 서쪽으로 두지 마세요. 그렇지 않으면 여름에 침실 문을 거실 벽에 설치하지 마세요. 침실 옆에 통로를 추가하는 것이 가장 좋습니다. 마스터 침실은 남쪽으로 가야 하며, 이렇게 하면 침실에 적절한 조명이 확보될 수 있지만 면적은 12평방미터를 초과해서는 안 됩니다. 두 번째 침실은 약 10제곱미터로 유지되어야 하며, 이는 우리의 편안함을 향상시킬 것입니다.
4. 주택 구입 시에는 원금과 이자를 상환할 수 있도록 소득 수준과 가족의 건강을 고려하여 적절한 대출을 선택해야 합니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 도시 부동산 관리법' 제37조는 부동산 소유자가 다음을 통해 부동산 권리를 양도하는 것을 말합니다. 판매, 기부 또는 기타 법적 자신의 부동산을 다른 사람에게 양도하는 행위.