둥관시 장무토우진 장양 지역의 연속된 '3개 노후' 개조 프로젝트가 새로운 진전을 가져왔습니다. 2월 10일, 둥관시 천연자원국은 장무터우진 장양 커뮤니티 '세 가지 노후' 개조에 관한 예비 연구 보고서(개정)에 대한 사전 승인 공고를 발표했습니다.
프로젝트 개조 개요
개조 단위 범위: 개조 단위는 Zhangmutou 타운 남쪽의 Zhangyang Community에 위치합니다. 광저우, 홍콩, 심천의 주요 교통 통로가 더욱 편리해졌습니다. 이 프로젝트는 북쪽의 Jingshan Villa, 남쪽의 West District 8th Road 및 Fuda 1st Road, 동쪽의 Shima River, 광저우-선전 철도 서쪽의 Nancheng New District까지 확장되며 총 면적은 284만3400㎡.
해당 유닛의 현재 상태: 주로 산업용지와 주거용 토지. 주거용 토지 면적은 약 35.06헥타르이며 주로 Laowei, Tangfangwei, Zhuguling 및 Huangsha 오래된 마을의 주거용 토지입니다. 산업 토지 면적은 약 87.91헥타르이며 인양 공업구, 복주 공업구, 푸다 공업구, 센토사 공업원 등이 포함되며 주로 동선 고속도로 서쪽에 집중되어 있습니다. 또한 1.49헥타르의 상업 및 주거용 토지가 혼합되어 있습니다.
현재 개조 프로젝트 주변 부동산에는 주로 Poly Lingxiu Mountain, Green Windsor Castle 및 Fengtai Oak Valley가 포함됩니다. 그 중 Fengtai Oak Creek Valley는 80-142㎡의 2-4개 객실을 보유하고 있으며 평균 판매 가격은 18,000위안/㎡입니다. Poly Lingxiushan(Poly Linyu Garden)은 평균 판매 가격이 21,000위안/㎡, 88㎡입니다. 침실 2개가 가장 추천되며, Green Windsor Castle의 현재 평균 중고 가격은 24,942위안/㎡입니다.
장양 지역사회 프로젝트 기획
장양 프로젝트는 지리적 이점이 좋으며 동관시 장무터우진 남쪽 장양 지역사회에 위치하며 주요 교통의 중심지이다. 광저우, 둥관, 선전, 홍콩의 회랑이자 선전-둥관-후이청 집합의 지리적 중심이며 북쪽으로 광저우, 남쪽으로 선전, 동쪽으로 후이저우와 접해 있습니다.
공고에 따르면 장양 지역사회 혁신 프로젝트의 총 건축 면적은 358만㎡에 생활면적(정착주택 포함) 205만㎡를 포함한다. ), 공공지원시설 213,000제곱미터, 상업면적 427,600제곱미터, 산업면적 885,000제곱미터로 구성되어 있습니다. 사업이 완료되면 유치원 10곳, 초·중등학교 3곳, 고등학교 1곳, 4만7000㎡ 규모의 종합병원, 체육공원 2곳 등이 들어설 예정이다.
장양 프로젝트는 10년간 3단계로 나누어 진행될 예정이다. 1단계는 올해부터 2022년까지 시작되며 동선고속도로 북부와 서부 일부 토지를 개조해 건설면적은 약 115억5400만㎡에 이른다. 1단계에는 12개 학급의 4개 유치원, 54개 학급의 초등학교, 30개 학급의 중학교, 공원 등이 추가될 예정이다.
지역 부동산 시장
불완전한 통계에 따르면 장무터우에는 아직 12개 매매/매매 프로젝트가 있으며 평균 가격은 14,500~22,000위안/㎡입니다. 2018년 12월 Xincheng Holdings는 총 가격 9억 1천만 위안, 최저 가격 11,756위안/㎡에 Zhangmutou 타운의 상업 및 주거용 토지 38,800㎡를 인수했습니다. 현재 Xincheng Xiyuemendi가 판매 중이며 평균 판매 가격은 22,000위안/㎡입니다.
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