부동산 상담
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@魔cube
달리님 안녕하세요, 저는 중아오위안 유푸 부동산을 이사하지 않았습니다. 그런데, 연휴 동안 유진청 11호를 봤는데 이 건물은 어떤 느낌일까요? 얻을 수 있나요?
다리 선생님:
최근 유진청 11호에 대해 많은 팬들의 문의가 있었는데, 이는 집단적인 답변이라고 볼 수 있다.
유진청은 홍콩 헨더슨 토지개발(Henderson Land Development)과 싱가포르 캐피탈랜드 그룹(CapitaLand Group)이 공동 개발한 프로젝트로 면적은 약 2000에이커, 건축면적은 300만㎡에 이른다. 시안에서 가장 큰 프로젝트. 이 프로젝트 자체에는 상업, 의료, 병원 및 기타 생활 시설이 갖추어져 있습니다. 현재 11단계의 입장은 다음과 같습니다
프로젝트 상황에 따라 여기서도 프로젝트의 장점과 단점을 간략하게 분석해보았습니다.
장점:
1. 해당 프로젝트는 홍콩 Henderson Land Development Co., Ltd.와 싱가포르 CapitaLand가 공동으로 프로젝트를 개발하고 있습니다.
2 현재 프로젝트 주변에 11개 단계의 판매가 진행 중이며 위치가 확실합니다. 지역 내 장점;
3. 프로젝트 거리 Yujincheng CapitaLand는 지하철역과 가깝고 프로젝트에 예정된 초등학교가 근처에 있습니다.
단점:
1. 프로젝트의 동쪽은 Baqiao 발전소입니다
2. 프로젝트에는 아직 개발할 토지가 있어 소음이나 건축 먼지로 인해 방해를 받을 수 있습니다
3. 프로젝트는 2008년에 토지를 취득했으며 재산권은 60년 미만입니다.
4. 프로젝트 규모가 비교적 크고 부동산 서비스 품질은 평균입니다.
요약하자면, 직접 산다면 Yujincheng Phase 11의 위치가 비교적 좋고 자영업에 더 적합합니다.
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@weight
안녕하세요, 달리 선생님. 시안에서 B&B 호텔이 되기 위해 아파트 몇 채에 투자하고 싶습니다. 아파트 대출? 대략적인 계약금은 얼마인가요? 또한 투자하기에는 어떤 아파트가 더 좋다고 생각하시나요?
달리 선생님:
안녕하세요, 아파트 투자하실 때 우선 아파트 성격을 잘 살펴보셔야 하고, 주거용으로 분류된 아파트일 경우에는 매수가 제한됩니다. 사무실 및 상업용 부동산은 구매 제한에 포함되지 않습니다.
현재 아파트대출 계약금은 50, 대출기간은 10년, 대출금리는 기본적으로 기준금리의 1.15배!
투자 아파트는 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다:
1. 도시 내 최고의 위치
2. 편리한 교통(특히 지하철역 근처)
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3. 성숙한 상업 시설
4. 고품질 브랜드 개발업체 및 자산 관리
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@英客松
다리 선생님, 저는 최근 Gaoxin에서 아이들을 위해 집을 살 계획이었고 현재 그곳 Jinye Road에서 일하고 있습니다. Poly Tianyue의 집과 더 멀리있는 Dejie Zhuangyuan Mansion 사이에 Poly Tianyue에서 105 평방 미터의 집만 살 수 있습니다. 그러나 Dejie Zhuangyuan의 집에는 선택의 여지가 더 많고 초등학교와 중학교도 있습니다. . 현재 어떤 제품을 구매해야 할지 고민 중입니다.
다리 선생님:
안녕하세요. 두 프로젝트의 지리적 위치로 볼 때 두 프로젝트의 위치는 여전히 다릅니다. 하나는 고신에 있고 다른 하나는 서쪽에 있습니다. 도시의.
일반적으로 말하면 Dejie Zhuangyuan Mansion은 현재 수요가 엄격한 시장을 주로 구축하고 있는 반면 Poly Tianyue는 주로 개선에 중점을 두고 있으며 지역적으로 말하면 더 큰 발전 잠재력을 가지고 있습니다.
브랜드 측면에서 보면 폴리의 브랜드는 데체르 주앙위안 맨션보다 확실히 높으며, 상대적으로 풍부한 개발 경험을 갖고 있다.
사업지원시설 측면에서는 폴리 제품의 상업지원시설이 아직 완성되지 않았으나, 주요 도로 주변으로 주변 교육자원도 7고가 포함돼 있어 상대적으로 조용하다. 첨단초등학교와 첨단지구 제2학교가 있고, 버스가 여러 군데 지나갑니다.
더제좡위안 맨션의 가장 큰 장점은 학교시설이 있고 상업시설은 주로 투먼상업지구에 의존하고 있다는 점이다. 현재 219번, 272번 등 버스 8대가 있어 교통이 비교적 편리하다. 버스가 지나가지만, 프로젝트 주변에는 공장이 많고 시안화력발전소와도 가까워 생활환경 개선이 필요합니다.
위 내용을 토대로 편집자는 자금이 아직 여유가 있다면 결국 폴리에 있고 직장에 더 가까워질 수 있다고 제안합니다. 그리고 이후 지역의 발전도 더 좋습니다!
모기지 대출 문제
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@bon voyage
안녕하세요, 달리 선생님, 제 남편과 저는 둘 다 한중 한중에서 일하고 있습니다 시안에서 첫 주택 구입 시 적립금을 사용하여 대출을 받을 수 있나요? 어떤 구체적인 정보를 제공해야 합니까?
다리 선생님:
안녕하세요. 현재 시안의 일부 부동산 프로젝트는 다른 곳에서도 선지급 자금 대출을 지원하고 있습니다. - 현장대출 정책에 따라 현장외 대출업무를 신청하실 수 있습니다. 시안 주택공제기금 대출을 신청할 때 해당 부동산은 시안공공기금에 등록되어야 하며, 개인 주택공제기금 지급계좌는 12개월 이상(포함) 매달 전액을 납부해야 합니다. (대출 신청일로부터 12개월), 예금계좌 상태가 정상이고, 부부 명의의 적립금 대출 잔액이 없는 경우 시안 적립금 대출을 신청할 수 있습니다.
또한 다른 곳에서 예비자금대출을 신청하려는 경우 필요한 정보 외에 신분증(신분증이나 유효한 증명서 등), 결혼 여부, 매매계약서, 계약금 증명서, 소득 증명서, 개인 1.5×1.5 센티미터 정사각형 인감 및 개인 신용 보고서 외에 다른 곳에서 대출을 받은 직원에 대한 주택 공제금 지불 및 사용에 대한 증빙 및 내역, 증빙 자료도 제공해야 합니다. 고용관계, 노동계약.
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@Clownfish
안녕하세요. 첫 주택에 대한 미결제 대출에 대해 문의해도 될까요? 두 번째 집을 구입하기 위해 대출을 받을 수 있나요?
달리 선생님:
두 번째 집을 구입하기 위해 대출을 받을 수 있지만 해당 비율(40-50)과 기본 이자율 인상(15-20) 증가할 것이다. 또한 은행은 귀하의 소득이 상환 조건을 충족할 수 있는지 여부(부채, 신용 보고서, 현재 흐름, 소득 및 기타 정보 등)를 계속 검토합니다.
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@ 터미네이터
현재 현금은 65만원이고, 결혼 전 120~140만원 상당의 집을 살 계획이다. 몇 년 안에 투자금을 팔 계획이다. 첫 번째는 돈을 내는 것이다. 계약금 420,000원과 월납부금 부담도 커지고, 이자는 더 많아지고, 나머지 돈은 월납부금과 투자에 쓰인다. 두 번째는 계약금 65w로 월별 지불 압력이 적고 이자가 적습니다. 10년 동안 빌리는 것이 더 나은지, 30년 동안 빌리는 것이 더 나은지 모르겠습니다.
다리 선생님:
어떤 요금제를 선택하시든 30년 동안 빌리는 것이 더 낫다고 제안합니다. 첫째, 젊다면 1년 동안 빌리는 것이 좋습니다. 시간이 길어지면 소득이 증가하거나 인플레이션이 발생함에 따라 그에 따른 압력은 실제로 점점 줄어들 것입니다. 둘째, 계약금이 더 낮은 것을 선택하고 레버리지를 충분히 사용하면 현재의 압력이 앞으로 점점 더 커질 것이라고 믿어야 합니다.
중고집 문제
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@马马人
안녕하세요. 2018년 5월에 계획 없이 집을 구입했습니다. , 그리고 지금은 재판매하고 싶은데 어떻게 판매하는지 모르겠나요? 중개업자는 우리가 비공개로 계약서에 서명하도록 도와주고 온라인으로 서명할 수 있게 되면 소유권을 이전할 수 있다고 말했습니다.
다리 선생님:
우선 시안주택국 규정에 따르면 Xinfang.com은 계약을 체결한 지 3년이 되어야만 거래 상장이 가능합니다. 비계획주택에 부동산 증명서가 없으면 중고주택으로 매매할 수 없습니다. 귀하의 집은 2021년 5월까지 판매되지 않을 것으로 예상됩니다!
또한, 중개인이 알려준 상황도 존재하지만, 규정을 준수하지 않고 위험성이 상대적으로 높기 때문에 신중하게 고려하시거나 직접 거절하시는 것이 본인의 재산을 피하는 것이 좋습니다. 손실.
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@new奇
안녕하세요, 최근에 로또에 7번이나 당첨된 적이 있는데, 당첨되지 못한 적이 있습니다. 주로 가격이 걱정되는데 2017~2018년처럼 미친짓은 아닐거고 현재 30,000위안이 넘는 집도 있다고 해서 미루고 싶지는 않네요. 복권이 없는 새 집이요, 아니면 좋은 위치에 있는 중고 낡은 집이 필요한가요?
달리 선생님:
우선 현재 가격이 2017년, 2018년만큼 급등하지는 않지만 여전히 꾸준하게 상승하고 있습니다. 게다가 현재 시장은 여전히 '안정'에 초점이 맞춰져 있고, 정부도 부침을 볼 의지가 없는 상황이다.
그리고 새집과 중고집의 선택은 개인에 따라 다릅니다. 아직 새집은 중고집에 비해 확실한 장점이 있고, 또 하나는 소유 기간이 길다는 점입니다. 아파트 디자인은 상대적으로 좋지만, 새 주택은 중고 주택만큼 좋지 않은 단점도 있습니다. 예를 들어, 상대적으로 멀리 떨어져 있고 완벽한 생활 시설을 갖추고 있지 않습니다.
귀하의 필요에 따라 새 집이 주요 도시에서 멀리 떨어져 있고 지하철이 없다면 전환으로 성숙한 지역의 중고 주택을 선택하는 것이 좋습니다. 특히 직장인에게는 여행과 쇼핑이 매우 편리합니다.
새집 이슈
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@江明明
최근에 집을 봤는데 위치도 좋고 가격도 좋아요 12,000개 정도인데, 노점상이 상대적으로 크고, 벌써 30개가 되었는데, 그래도 고려해야 할 것 같나요? 그리고 상단에 있는 공용 수영장의 규모는 어느 정도라고 생각하시나요?
달리 선생님:
공설 매점의 면적에 대해 간단히 이야기해보겠습니다.
집의 건축면적 = 집 안의 면적(실현면적) 공유면적
공유면적이 작을수록 실제 면적이 크다는 공식을 보면 알 수 있다 사용 면적 즉, 스위트룸의 건축 면적이 더 커집니다. 물어보지 않으면 부동산 컨설턴트는 콘도의 크기를 절대로 알려주지 않습니다.
현재 국가에서는 공유 공간을 통제해야 하는 범위에 대한 명확한 규정이 없습니다. 일반적인 상황에서 일반 주거용 건물의 일반적인 공유 비율은 다층(빌라)의 경우 8~15, 소형 고층 건물의 경우 10~20, 고층 주거용 건물의 경우 상대적으로 더 높아 일반적으로 약 15~15입니다. 30.
그러나 귀하의 30대가 일반 주택의 공유수영장 범위에 속하더라도 여전히 아파트의 공유수영장 비율에 거의 근접할 정도로 매우 높은 비율입니다. 현재 매매되고 있는 고층 아파트의 경우 공유아파트 가격은 일반적으로 21~26정도로, 면적이 4제곱미터에 가까운 최소 다세대의 가격과 맞먹는 수준인 것 같습니다. 그럴 가치가 없습니다.
또한, 집을 인계하고 입주한 후에는 계약서에 명시된 건축면적에 따라 재산세, 난방비 등의 비용이 청구되므로 집을 구입하실 때 권해드립니다. , 판매부서 공시실에서 확인하셔야 합니다.
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@多肉wholesale
다리 선생님, 불법 건축으로 인해 정부는 2014년에 공고를 발표했습니다. 이 커뮤니티는 다음을 얻을 수 없습니다. 5년 이내에 부동산 증명서를 취득하면 기존 주택 가격은 약 6,800, 주변 지역은 약 13,000 정도입니다. 재산권이 적은 주택을 구입하는 데 위험이 있습니까?
달리 선생님:
이렇게 재산권이 적은 주택의 경우에는 정부에서 공식 문서가 없더라도 문제가 있을 수 있습니다. 15년 이내에 부동산 증명서가 없으면 향후 문제가 발생할 수 있으며, 사용권만 거래될 수 있으며, 불법건축물이기 때문에 부동산 관리국에서 특정 문제가 발생할 수 있습니다. 거래가 진행되도록 허용했는데 가격이 왜 그렇게 싼가요?
집에 직접 거주할 계획이라면 팔 생각 없이 그냥 보유하는 것도 매우 좋지만, 팔 가능성이 있다면 추천하지 않는다.
오늘의 추천:
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3월 말 시안의 상업용 주택 공급이 폭발적으로 급증했습니다. 10,000 위안이 넘는 주택이 가장 인기가 있습니다!
2. 지난 주 새로 인증받은 10개 프로젝트 중 6개가 평균 가격 11,156위안/㎡로 찬바에서 저밀도 거주 가능 프로젝트를 낙찰받았습니다.
3. 시안에서 아파트 3,606가구가 발표됐는데, 등록된 아파트 2곳의 평균 가격이 3만위안/㎡를 넘었다
4 ***시안에서 아파트 4곳, 아파트 1,115채가 등록됐다. 지금부터 하루에 3채의 아파트를 등록한 사람 수는 '폭발'했습니다
5. 뜨거워요! 시안의 등록된 부동산 8개 중 6개가 인기를 얻었고, 등록 건수가 부동산 수의 7배에 달했습니다.
6. 최신! 시안 소재 7개 부동산 2,443개 주택의 원가가 8,179위안/제곱미터로 발표되었습니다.
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