제 1 장 총칙
제 1 조 주택 임대 관리 강화, 사회질서 유지, 주택 임대 당사자의 합법적 권익 보호, 관련 법률, 규정, 본 시의 실제 상황과 연계하여 본 규정
제 3 조 주택 임대 관리는 관리와 서비스의 결합 원칙을 고수하고 영토 관리를 실시한다.
제 4 조 본 시 각급 인민정부는 주택 임대 관리 업무에 대한 지도력을 강화하고 임대 주택 관리 기관을 설립해야 한다. 임대 주택 관리 기관은 구체적으로 주택 임대 관리의 조직, 지도, 조정, 감독 등 종합 관리 업무를 담당한다.
공안기관은 주택 치안관리, 소방관리, 임대 당사자의 호적 관리를 담당하고 있다.
건설 (주택) 행정부는 주택 임대 시장, 임대 주택 건물 구조의 안전한 감독 관리 및 부동산 중개업의 산업 관리를 담당하고 있습니다.
공상행정관리부는 중개활동에 대한 종합감독관리를 담당하고, 임대주택을 이용한 무면허 경영 등 위법 경영 행위를 조사하여 처리한다.
민방행정부는 인방공사의 임대 관리를 담당하고 있다.
위생, 인구계획생, 계획, 세무, 국가안전, 도시관리종합법 집행 등 행정부는 각자의 책임에 따라 주택임대 관리를 잘해야 한다.
제 5 조, 현 인민 정부는 지역 사회, 마을에 주택 임대 관리, 서비스를 담당하는 기층 관리 서비스 스테이션 (이하 기층 관리 서비스 스테이션) 을 설립하고 그 업무에 필요한 경비와 사무실을 보장해야 한다.
제 6 조 주민위원회, 촌민위원회 등 기층조직은 해당 행정부가 주택 임대 관리 업무를 잘 수행할 수 있도록 돕고 임대인, 임차인이 자각적으로 국가와 본 시의 주택 임대 관리 규정을 준수할 것을 촉구해야 한다.
주민위원회, 촌민위원회는 본 지역의 실제에 따라 주민을 조직하여 주택 임대 관리 협약을 제정하고 주택 임대에 대한 자치관리를 실시할 수 있다.
제 7 조 임대 주택의 경우 임대인과 임차인은 법에 따라 주택 임대 계약을 체결해야 합니다. 계약 내용에는 주택 기본 상황, 임대료, 임대 기간, 임대 용도, 위약 책임 등이 포함되어야 한다.
주택 임대 기간 동안 임차인의 동의 없이 임대인은 무단으로 임대 기간을 단축하고 임대료를 인상해서는 안 된다.
시 건설 (주택) 행정부는 시 공상행정관리부와 함께 주택 임대 계약 시범문을 만들어 사회에 발표해야 한다.
제 8 조 임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며 임차인은 동등한 조건으로 우선 구매할 권리가 있다.
임대 기간 동안 매매, 상속, 증여 등으로 인한 소유권 변경은 임대 계약의 유효성에 영향을 주지 않습니다.
제 9 조 본 시는 임대인과 임차인이 장기 주거임대 계약을 체결하여 안정적인 임대 관계를 맺도록 장려하고 지지한다.
임대 시장은 단기간에 임대료가 크게 변동하는 등 비정상적인 변화를 겪고 있으며, 시 인민정부는 시 발전 개혁, 시 건설 (주택) 등 행정부가 필요한 임시 개입 조치를 취해 임대 시장을 안정시킬 수 있도록 권한을 부여할 수 있다.
제 10 조 시와 구, 현 인민정부는 건설, 인수 등 다양한 방식을 통해 염세 주택, 공공 * * * 임대주택을 제공할 계획을 세워야 한다.
본 시는 기업, 개인투자건설공 * * * 임대실을 장려하고 있습니다.
제 2 장 임대 등록
제 11 조 임대 주택은 거주를 위해 임대등록을 해야 한다.
임대인은 임차인과 주택 임대 계약을 맺은 날로부터 7 일 이내에 주택지 소재지의 기층 관리 서비스소에 가서 주택 임대 등록 절차를 처리하고
(1) 임대인, 임차인 이름 또는 이름, 서류 종류와 번호, 거주지를 기입해야 한다
(b) 임대 주택의 기본 상황, 임대 및 임대 기간
(3) 주택 소유권 증명서 또는 주택 출처 증명서;
(4) 본 시에서 규정한 기타 내용.
제 12 조 주택 임대 계약이 변경되거나 종료되면 임대인은 계약 변경이나 종료일로부터 5 일 이내에 주택 소재지의 기층 관리 서비스 역에 등록 변경, 취소 수속을 밟아야 한다.
주택 임대 계약 유효 기간 동안 주민이 변경되는 경우 임차인은 변경일로부터 2 일 이내에 기층 관리 서비스 스테이션에 변경 등록 수속을 통보해야 한다.
제 13 조 부동산 중개기구는 주택 임대 중개 활동에 종사하며, 임대 당사자가 주택 소재지 기층 관리 서비스소에 가서 주택 임대 등록 수속을 밟도록 서면으로 통지해야 한다. 주택 임대 중개 위탁 대리 업무를 제공하는 부동산 중개 기관은 본 규정 제 11 조, 제 12 조 제 1 항의 규정에 따라 주택 임대 등록, 변경, 취소 수속을 처리하거나 시 건설 (주택) 행정부의 규정에 따라 주택 임대 계약 온라인 신고 시스템을 통해 관련 정보를 기입해야 한다.
제 14 조 기층 관리 서비스 스테이션은 주택 임대 등록을 하는 당사자에게 다음과 같은 서비스를 제공해야 합니다.
(1) 주택 임대 관리에 관한 규정 및 안전한 주택 사용에 관한 지식을 홍보합니다.
(2) 유동 아동 입학, 국가 면역 계획 프로젝트의 예방 접종, 가족 계획 무료 기술 서비스 등의 사항을 처리하는 규정 및 절차를 관계자에게 알립니다.
(3) 당사자의 요구에 따라 주택 임대와 관련된 증명서를 발급합니다.
(4) 당사자가 임시 등록, 임시 체류증, 일반 지하실 등록, 검사, 유동 인구 혼인 증명서 등록, 납세대행 서비스 등을 의뢰했다.
(e) 권리 보호 서비스 정보 제공
(6) 시 및 구, 현 인민정부가 규정한 기타 서비스 품목.
제 15 조 기층 관리 서비스 스테이션은 임대 등록을 처리하고 당사자에게 서비스를 제공하며 어떠한 수수료도 부과되지 않습니다. 기층 관리 서비스소는 경영활동에 종사하거나 변장해서는 안 된다.
제 3 장 관리 규정
제 16 조 임대 주택의 안전은 주택 소유자가 책임진다. 주택 임차인은 그 사용 행위에 대해 책임을 져야 한다.
주택 소유자가 임대등기한 주택을 다른 사람에게 위탁하여 관리하는 경우, 주택이 있는 곳의 기층 관리 서비스소를 서면으로 보고해야 한다.
제 17 조 임대 주택의 건축 구조와 설비시설은 건물, 소방, 치안, 위생 등의 안전 조건을 충족해야 하며 인신안전을 위태롭게 해서는 안 된다.
불법 건물 및 기타 법에 따라 임대할 수 없는 주택을 임대하는 것은 금지되어 있습니다.
제 18 조 임대인은 임차인이 집을 사용하는 상황을 감독할 권리가 있다. 임대인은 신분증이 없는 사람에게 집을 임대해서는 안 된다. 집을 임대하는 방식으로 불법 생산 경영 활동에 편리한 조건을 제공해서는 안 된다. 임차인이 임대주택을 이용해 범죄 활동 혐의가 있는 것을 발견하여 제때에 공안기관에 보고하다.
임대인이 집을 임대하는 수입은 법에 따라 세금을 내야 한다.
제 19 조 임차인은 임대인과 협조하여 주택 임대 등록을 해야 한다. 임차주택의 계획 설계 용도를 무단으로 변경해서는 안 되며, 임대주택을 이용하여 불법 생산, 가공, 저장, 경영폭발성, 독성, 방사성, 부식성 물질, 전염병 병원체 등 위험물질과 기타 위법 활동에 종사해서는 안 되며, 공공 * * * 이익을 손상시키거나 다른 사람의 정상적인 일과 생활을 방해해서는 안 된다.
제 20 조 임대 주택의 1 인당 거주 면적은 본 시에서 규정한 기준보다 낮아서는 안 된다. 구체적인 기준은 시 건설 (주택) 행정부가 시 공안, 시 계획, 시 위생 등 관련 행정부와 함께 제정한다.
주방, 화장실, 발코니, 지하창고 등을 침실로 임대해 인원이 거주할 수 없다.
< P > 제 21 조 다른 사람이 거주할 수 있도록 주택을 집중적으로 임대하고, 임대방이 10 개 이상이거나 임대주택 거주자가 15 명 이상인 경우, 임대인은 해당 관리제도를 세우고, 전담 관리원을 명확히 하고, 감시, 소화 등 치안방지, 소방설비 시설, 안전통로를 설치하고, 정보등록부 또는 등록시스템을 구축해야 한다.
단위 임차주택은 본 단위 직원이 거주하는 집단 기숙사로, 단위는 전액 규정에 따라 안전관리 의무를 이행해야 한다.
공안기관은 임대주택 여러 사람이 거주하는 등록부를 통일적으로 인쇄하여 임대인이 무료로 받을 수 있도록 해야 한다.
제 22 조 해외 단위, 인력에게 임대, 재임대, 재임대 또는 임차인이 해외 인력을 보유하는 경우 임차인, 임차인은 국가 및 본 시의 국가 안전 관리 규정을 준수해야 합니다.
< P > 제 23 조 주택 관리 단위는
(1) 주택 안전 관리 제도를 수립하고 각 관리 조치를 이행해야 한다.
(2) 규정에 따라 관리되는 주택에 대한 안전검사를 실시하고 안전검사 상황을 기록하여 잘 보존한다.
(3) 관련 행정부 또는 풀뿌리 관리 서비스 스테이션의 요구 사항에 따라 주택 안전 검사 결과를 제공합니다.
(4) 주택 사용 안전이나 기타 위법행위를 위험에 빠뜨리는 것을 발견하면 즉시 제지하고 책임자에게 시정을 촉구합니다. 시정하지 않는 것을 거절하고, 제때에 주택 소재지 관련 행정부가 법에 따라 처리한다고 보고하다.
제 24 조 공안, 공상행정관리, 민방위, 위생, 문화, 신문출판, 교육 등 행정부는 관련 행정허가를 처리할 때 법에 따라 행사장소를 심사해야 하며, 임대주택의 용도가 계획설계 용도와 일치하는지, 법률, 규정, 규정 관련 행사장소 규정에 부합하는지 검토해야 한다. 맞지 않으면 관련 행정 허가를 처리하지 않는다.
< P > 제 25 조 주택 임대 중개업에 종사하는 기관은 법에 따라 설립되어 영업허가증을 취득하고 국가와 본 시가 규정한 조건에 부합해야 하며, 설립일로부터 30 일 이내에 기관과 종업원의 기본 상황 등 정보를 해당 지역, 현건설 (주택) 행정부에 제출해야 한다.
주택 임대 중개 활동에 종사하는 사람은 해당 부동산 중개업 자격증을 취득해야 한다. 부동산 중개 자격증을 취득하지 못한 사람은 주택 임대 중개 활동에 종사해서는 안 된다.
제 26 조 본 시는 주택 임대 중개업 위탁 대리 업무에 대해 은행 대행 지불, 위험준비금, 고객 자금, 자체 자금 하위 계좌 관리 등의 자금 감독 제도를 실시한다. 구체적인 방법은 시 건설 (주택) 행정부가 관련 부서와 함께 제정한다.
제 27 조 부동산 중개 기관 및 해당 중개인은 주택 임대 중개업에 종사하며
(1) 사업장에서 서비스 내용, 서비스 기준, 부동산 중개자격증 사본을 공개해야 합니다.
(2) 주택 임대 중개업, 부동산 중개기관이 통일적으로 접수하고 의뢰인과 서면 중개계약을 체결하여 커미션을 균일하게 받고 송장을 발행합니다. 부동산 중개인은 개인 명의로 업무를 도맡아서는 안 된다.
(3) 부동산 중개업자는 두 개 이상의 부동산 중개기관에서 동시에 업무를 수행할 수 없습니다.
(4) 부동산 중개업 자격증을 위조, 변경, 매매, 대여해서는 안 된다.
(5) 고객 자금 지불을 점유, 횡령 또는 연기해서는 안 됩니다.
(6) 중개, 대리 임대가 임대 조건에 맞지 않는 주택을 대여할 수 없습니다.
(7) 관련 규정을 위반하여 중개, 대리 업무 범위 밖의 기타 경영 활동에 종사해서는 안 된다.
제 4 장 감독 검사
제 28 조 건설 (주택) 행정부는 주택 임대 시장 정보 시스템을 구축하여 단위 및 개인에게 주택 임대 시장 정보, 부동산 중개 활동 신용 기록 등 임대 정보 서비스를 제공해야 합니다.
제 29 조 본 시는 통일계획, 자원 * * * 향유 원칙에 따라 주택 임대 통합 관리 정보 시스템 플랫폼을 구축하여 주택 임대 정보를 동적으로 관리합니다.
주택 임대 정보를 관리 및 사용하는 부서와 직원은 주택 임대 정보를 비밀로 유지하고 당사자의 합법적 권익을 보호해야 합니다.
제 30 조 공안, 건설 (주택), 공상행정관리, 민방위, 위생, 인구계생, 계획, 문화, 교육, 세무, 도시관리 종합법 집행 등 행정부는 법 집행책임제를 세우고 주택임대관리에 대한 감독책임을 이행해야 한다. 법 집행에서 본 부서가 조사하여 처리하지 않는 위법 행위를 발견한 경우, 동급 임대 주택 관리 기관에 제때에 알려야 하며, 임대 주택 관리 기관은 관련 행정 부서에 법에 따라 조사하여 처리해야 한다고 제때에 알려야 한다.
주택 관리 단위, 부동산 중개 기관, 주택 임대 당사자는 해당 행정부와 협력하여 주택 임대를 관리해야 합니다.
제 31 조 시 및 구, 현 관련 행정부, 거리사무소, 향, 읍 인민정부는 각자의 직무에 따라 기층 관리 서비스 스테이션과 그 직원에 대한 훈련과 지도 업무를 잘 해야 한다.
제 32 조 풀뿌리 관리 서비스 스테이션은 순시 제도를 수립하고, 주택 임대 정보를 수집하고, 주택 임대 상황을 매일 점검하고,
(a) 등록 정보가 사실이 아닌 것을 발견하고 수정해야 한다.
(2) 미등록 발견, 보충;
(3) 주택에 안전위험이 있는 것을 발견하고 임대인이나 임차인에게 시정을 촉구합니다.
(4) 치안, 소방, 위생, 가족계획, 건축구조안전 등 관리규정을 위반한 위법행위를 발견하고 상급 임대주택 관리기관이나 기타 관련 행정부에 보고했다.
제 33 조 건설 (주택), 공상행정관리 등 행정부가 부동산 중개기관에 대한 감독 검사 임무를 수행할 때 관련 자료를 검사하여 부동산 중개업 업무 상황과 고객 자금, 위험준비금 등의 관리 상황을 파악할 수 있다. 피검기관에 부동산 중개기관 영업허가증, 부동산 중개인 자격증 제공을 요구할 수 있다.
건설 (주택), 공상행정관리 등 행정부는 국가와 본 시의 관련 규정에 따라 감독검사에 관한 정보를 사회에 발표할 수 있다.
제 5 장 법적 책임
줄거리가 심각하여 직접 책임지는 임원 및 기타 직접책임자에게 법에 따라 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
< P > 제 35 조 본 규정 위반에 대한 다음 행위는 공안기관이 다음과 같은 규정에 따라 처벌한다.
(1) 임대인, 임차인, 부동산 중개기관은 본 규정 제 11 조, 제 12 조 규정에 따라 주택 임대 등록, 변경, 취소
(2) 본 규정 제 17 조 규정을 위반하여 임대한 주택에는 치안, 소방안전위험이 있어 시정을 명령하고 1000 원 이상 3 만원 이하의 벌금을 부과할 수 있다.
(3) 본 규정 제 18 조 제 1 항을 위반하여, 임대인은 신분증이 없는 사람에게 집을 임대하거나, 임차인이 임대주택을 이용하여 범죄 혐의를 받고 공안기관에 보고하지 않는 것으로 밝혀졌으며, 200 원 이상 500 원 이하의 벌금을 부과했다.
(4) 본 규정 제 19 조 위반, 임차인이 임대주택을 사용할 때 공공 * * * 이익을 해치거나 다른 사람의 정상적인 업무, 생활을 방해하는 경우 경고를 받고 시정을 명령한다. 기한이 지나도 고치지 않는 것은 200 원 이상 500 원 이하의 벌금을 부과한다.
(5) 본 규정 제 21 조 제 1 항, 제 2 항 규정을 위반하고, 임대인, 기관이 안전관리 책임을 이행하지 않은 경우, 시정을 명령하고, 1 만원 이상 3 만원 이하의 벌금을 부과할 수 있습니다. 심각한 결과를 초래한 사람은 3 만원 이상 10 만원 이하의 벌금을 부과한다.
< P > 제 36 조 본 규정 위반에 대한 다음 행위는 건설 (주택) 행정부가 다음과 같은 규정에 따라 처벌한다.
(1) 본 규정 제 17 조 위반, 임대주택에는 건물 안전의 위험이 있어 시정을 명령하고 10 에 처할 수 있다
(2) 본 규정 제 20 조 위반, 임대인이 임대주택 제한 조건을 위반한 경우, 시정을 명령하고, 줄거리가 심하면 5,000 원 이상 3 만원 이하의 벌금을 부과할 수 있다. 부동산 중개기구와 그 중개인이 주택 임대 중개업에 종사하여 임대 주택 제한 조건을 위반한 경우, 3 만원 이상 10 만원 이하의 벌금을 부과하도록 명령하였다.
(3) 본 규정 제 25 조 제 1 항 위반, 부동산 중개기관이 규정에 따라 관련 정보를 제출하지 않은 경우 시정을 명령하고 1 만원 이상 3 만원 이하의 벌금을 부과할 수 있다.
(4) 본 규정 제 26 조 규정을 위반하여 부동산 중개기관이 자금감독제도를 시행하지 않은 경우 시정을 명령하고 1 만원 이상 3 만원 이하의 벌금을 부과한다.
(5) 부동산 중개기관과 그 중개인이 주택 임대 중개업에 종사하며 본 규정 제 27 조 (2) 항, (3) 항, (6) 항 규정을 위반하거나 (4) 항 규정을 위반한다.
< P > 제 37 조 본 규정 위반에 대한 다음 행위는 공상행정관리부에서 다음과 같은 규정에 따라 처벌한다.
(1) 본 규정 제 25 조 제 2 조 규정 위반
(2) 본 규정 제 27 조 (1) 항, 제 (5) 항 규정 위반, 부동산 중개기관 위반 경영, 수정 명령, 1 만원 이상 3 만원 이하의 벌금;
(3) 본 규정 제 27 조 (7) 항 위반, 부동산 중개기관은 관련 규정을 위반하여 중개, 대리 업무 범위 이외의 기타 경영 활동에 종사하며 등록 관리 관련 규정에 따라 처벌한다.
< P > 제 38 조는 본 규정 제 17 조 규정을 위반하고, 임대한 주택에는 위생안전위험이 있으며, 보건행정부의 명령을 받아 시정하고, 1000 원 이상 3 만원 이하의 벌금을 부과할 수 있다.
제 39 조 임대인, 임차인이 주택 임대 활동에서 분쟁이 발생하면 협상을 통해 해결해야 한다. 협상이 이루어지지 않으면 임대인, 임차인은 인민조정위원회, 부동산 중개업협회, 건설 (주택) 행정부 또는 기타 관련 기관에 조정을 신청할 수도 있고, 법에 따라 중재를 신청하거나 소송을 제기할 수도 있다.
제 40 조 본 규정 위반에 대한 기타 법률, 규정, 규정은 이미 행정처벌을 규정하고 있으며 관련 행정부가 법에 따라 처리한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 6 장 부칙
제 41 조 본 규정은 2008 년 1 월 1 일부터 시행된다. 1995 년 6 월 13 일 베이징시 인민정부 제 13 호령발표에 따르면 1997 년 12 월 31 일 베이징시 인민정부 제 12 호령에 따라 처음으로 개정됐다. 2004 년 6 월 1 일 베이징시 인민정부 제 150 호령에 따라 두 번째로 개정된' 베이징시 외지 베이징 인원임대주택 치안관리규정' 이 동시에 폐지됐다.