집을 '개인 매물'로 팔고 싶다면 중개업자를 조심해야 한다. 이 부분에 대해서는 모두가 매우 명확해야 한다고 생각하지만, 어떻게 할 수 있는지도 분명해야 한다. 실생활에서 할 수 있느냐 없느냐는 또 다른 문제입니다. 결국, 사람들이 경계하기 어렵게 만드는 중개자의 속임수가 너무 많습니다. 이제 중개인이 "개인 주택 목록"을 "중개인 주택 목록"으로 단계별로 변환하는 방법을 이해하기 위해 구체적인 사례를 살펴 보겠습니다.
집을 얻기 위해 4명이 이사
리 씨와 그녀의 남편은 창춘시 칭니안 거리에 있는 무장경찰병원 근처 커뮤니티에 2명과 함께 82제곱미터 규모의 집을 소유하고 있습니다. 침실 하나와 거실 하나. 7년 동안 그들은 집을 팔고, 다른 집을 사고, 남은 돈으로 사업을 하려고 했고, 그때부터 사기가 시작되었습니다.
어느 날 '개인은 집 사고 싶다'는 작은 광고를 보고 곧바로 위의 번호로 전화를 걸었고, 그 후 집을 보러 온 사람이 있었다. 교환 후 그 사람은 자신이 중개 회사의 직원이라고 밝혔습니다. 그러나 그의 진심을 본 리 씨는 즉시 그와 주택 매매 계약을 체결했습니다.
곧 중개업자는 집을 구경할 사람(A씨)을 데려왔다. A씨는 집을 구경한 뒤 매우 만족했지만 가격을 더 저렴하게 해주기를 원해 리씨는 가격을 낮췄다. 이전 가격은 420,000 ~ 400,000입니다. 이때 집을 보러 온 사람이 두 명 더 있었고, 구경하던 중 집의 문제를 비난하며 떠나갔다. 그러나 A씨 역시 집 구입을 포기하겠다는 생각을 하게 됐다. 이에 리씨는 어쩔 수 없이 집을 1만원을 주고 A씨에게 39만원에 팔기로 합의했고, 이후 A씨로부터 보증금 2만원을 받았다. 이후 A씨는 정착이 어렵다는 이유로 리씨에게 공증 절차를 함께 진행해달라고 요청했고, 집값이 팔렸다.
그러나 일정 시간이 지난 후 리 씨는 자신의 집이 온라인 매물로 나와 있다는 사실을 알게 됐고, 그 매물은 사실 중개자였으며 집 가격은 무려 46만 위안에 이르렀다. 자신의 판매 가격과 7퍼센트 차이가 난다. 그제서야 리 씨는 집을 보러 온 사람들이 모두 '위탁 계약서에 서명하고 개인인 척 사며'라는 4가지 수법으로 사람들을 속였다는 사실을 깨달았습니다. 집, 손님 행세를 하며 결점을 찾고, 핑계를 대고 공증을 받는다."는 뜻이지만 모든 것이 너무 늦었다.
신탁할 때 눈을 크게 뜨고 조심하세요.
중개업자에게 속지 않으려면, 가장 좋은 방법은 아무리 중개업자에게 집을 팔도록 맡기지 않는 것입니다. 이 경우처럼 일이 생기면 중개인을 고용하면 주택 매매 계약을 체결할 수 없습니다. 당신과 함께하세요.
집 판매를 중개업자에게 맡기고 싶다고 하더라도, 찾아오는 중개업자를 신뢰해서는 안 됩니다. 잘 알아보고 가장 평판이 좋고 자격이 있는 곳을 선택해야 합니다. 완벽한 문서를 제공하는 중개업체를 이용해야만 속일 가능성을 줄일 수 있습니다.
또 중요한 점은 중개주택에 대한 구체적인 절차와 관련 정책, 법률적 지식을 미리 이해해야 혼란스러운 일을 피할 수 있고, 설사 그렇게 한다고 해도 마찬가지다. 상황을 저장하는 방법 등을 알고 있습니다.
(위 답변은 2016-02-26에 게재되었으며, 실제 현행 관련 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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