우리나라 부동산 산업의 급속한 발전으로 인해 주택 가격은 하락보다는 상승 추세를 보이고 있습니다. 주택 임대/매매 비율이 심각하게 불균형해졌습니다. 일반적으로 임대료 대비 판매 비율이 낮을수록 주택 거품이 높아집니다. 그렇다면 임대료 대비 임대료 비율을 계산하는 공식은 무엇입니까? 아래 편집자는 이 측면에 대한 관련 지식을 자세히 설명할 것입니다.
집값-매매율 계산식
1. 주택가격-매매율 계산식: 주택가격-매매율 = 단일 월 임대료 / 총 가격. 참고: 일반적으로 임대료 대비 판매 비율의 역수는 크기를 비교하는 데 사용됩니다. 예: 예를 들어, 베이환(Beihuan) 지역사회에 있는 120제곱미터 주택의 가격은 현재 제곱미터당 3,000위안이고 월 임대료는 600위안(일부 가구 포함)이며 이는 평방당 임대료가 5위안입니다. 미터. 임대료 대비 판매 비율은 약 1:600으로 국제 표준인 1:300의 절반 수준입니다.
2. 부동산 가치체계의 체계적 지표로서 전월세비율은 완전한 지표체계와 연계하여 산정되어야 하며, 다양한 여건에 따라 합리적으로 조정되어야 한다. 다른 나라. 국가의 부동산 정책 도입 시기가 달라지면 임대/판매 비율의 변화에도 영향을 미쳐 소비자의 주택 구입에 직접적인 영향을 미치게 됩니다.
집값과 임대료의 적정 비율은 얼마인가?
1. 소위 말하는 '임대료율'은 사용 가능한 면적의 제곱미터당 월 임대료를 의미합니다. 그리고 건축 면적의 평방미터당 주택 가격 비율입니다. 국제적으로 해당 지역 부동산의 건전성을 측정하는 데 사용되는 임대료 대비 판매 비율은 일반적으로 1:300~1:200으로 정의됩니다. 임대수익률이 1:300보다 높으면 부동산 버블이 나타났다는 뜻이다. 1:200보다 낮으면 해당 지역의 부동산이 상대적으로 크고 시장 전망이 밝다는 것을 나타냅니다. 따라서 집값과 임대료의 비율은 1:300~1:200이다.
2. 예를 들어 대련의 한 커뮤니티에서는 가구가 갖춰진 81제곱미터의 엘리베이터형 아파트, 월 임대료가 1,600위안, 제곱미터당 판매 가격이 10,000위안으로 계산됩니다. 이 가격과 임대료 수준을 기준으로 임대료-판매 비율 = 1,600 위안/(10,000 × 81 평방 미터), 임대-판매 비율은 약 1:506입니다. 비율이 1:200의 두 배 이상이면 기포가 너무 커서 적합하지 않다는 의미입니다.
3. 결국 1선 도시는 2선, 3선 도시와 다르지만 일반적으로 정상 비율은 1:200을 넘지 않습니다. 일류 도시에서는 상대적으로 높습니다. 예를 들어 상하이에서는 약 1:500입니다.
최종 요약: 이 기사에서는 임대료 대비 주택 가격의 합리적인 비율이 얼마인지 결정하기 위해 임대료 대비 판매 비율 계산 공식을 사용합니다. 관련 지식을 설명하면 주택 가격의 임대료 대비 판매 비율을 계산하는 공식이 주택 가격의 판매 대비 임대료 비율 = 단위당 월 임대료 / 총 가격이라는 것을 이해할 수 있습니다. 그리고 집값과 임대료의 합리적인 비율은 얼마입니까? 집값과 임대료의 적정 비율은 1:300~1:200이 되어야 한다. 이 비율보다 높지도 낮지도 않은 것이 좋습니다. 이 글이 당신에게 도움이 되기를 바랍니다.