제1장 일반 규정 제1조 우리 성의 부동산 개발, 운영 및 시장 관리를 강화하고 부동산 산업의 건전한 발전을 촉진하며 부동산 시장의 질서와 번영을 유지하기 위해 , 정부의 토지 수입이 손실되지 않도록 보장합니다. 이러한 조치는 관련 국가 법률 및 규정에 따라 그리고 이 성의 실제 상황과 결합하여 수립되었습니다. 제2조 본 성 내에서 부동산을 개발, 운영하고 부동산을 매매, 임대, 저당 등 기타 거래하는 모든 법인, 자연인은 본 방법을 준수해야 한다.
부동산 개발 및 운영이란 법률에 따라 사용권을 취득한 국유 토지에 주택(기타 지상 건물 포함)을 건설하거나 토지 규정에 따라 투자하는 것을 말합니다. 양도계약을 체결한 후, 임대 또는 담보를 제공하는 행위. 제3조 부동산 개발경영활동은 반드시 국내 법률, 법규의 규정을 준수하고 법에 따라 세금을 납부해야 하며 공공이익에 손해를 주어서는 안 된다.
모든 부동산 개발 및 운영 기업은 도시 계획에서 결정한 토지의 합리적인 사용, 공간 배치, 건설 기준, 기본 지원 시설, 공공 시설 및 도시 환경 보호에 대한 요구 사항을 준수해야 합니다. 제4조 부동산 개발 및 운영 산업 관리는 현급 이상 정부 부동산 또는 건설 행정 부서가 책임진다.
부동산 개발 및 운영 시 현급 이상 정부 토지관리 부서는 법에 따라 토지 사용권 양도, 임대, 저당을 감독, 검사하고 등록 절차를 처리해야 합니다. 규정에 따라. 제2장 부동산 개발 기업의 설립 및 운영 제5조 부동산 개발 기업의 설립은 다음 조건을 충족해야 합니다:
(1) 기업 이름, 법적 대표자, 조직 구조, 정관이 있어야 합니다. 및 사무실 위치
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(2) 사업 규모와 경제적 책임에 상응하는 등록된 자본 또는 자체 소유 유동성과 상근 기술 및 운영 관리 인력을 보유하고 있으며 다음을 수행할 수 있습니다. 독립적으로 민사 법적 책임을 져야 합니다.
(3) 중화인민공화국 외부의 법인 및 자연인은 성 내에서 일정 금액의 국유 토지 사용권을 획득(또는 보유)해야 합니다. 부동산 개발에 사용됩니다. 제6조 부동산 개발 기업 설립 절차:
(1) 국내 부동산 개발 기업 설립은 현급 이상 지방정부 건설 주관부서의 검토를 거쳐야 한다. 검토 및 승인을 위해 지방 건설위원회에 제출되었습니다. 중외 합작, 합작 및 외자 단독 부동산 개발 프로젝트 제안 또는 투자 보고서는 현급 이상 지방 정부의 기획 및 대외 경제 무역 부서의 검토를 거쳐 성 기획에 제출됩니다. 지방경제무역위원회와 협력하여 지방건설위원회와 지방토지국이 프로젝트 설립에 참여하고 타당성 조사 보고서를 공동으로 검토합니다. 외국인 투자 기업은 성경제무역위원회에 제출하여 비준을 받고 기업 비준증서를 발급받습니다.
(2) 부동산 개발 기업은 정부 승인 기관이 발행한 승인 서류에 따라 30일 이내에 공상행정부에 등록을 신청하고 사업 허가증을 받고 은행 계좌를 개설해야 합니다. Fang Zhun은 부동산 개발 및 사업 활동에 종사하고 있습니다.
(3) 새로 설립된 부동산 개발 기업은 소재지 현급 이상의 건설 당국에 자격 심사를 신청해야 하며, 심사에 합격한 자에게는 성에서 자격증을 발급합니다. 건설위원회. 제7조 국내 부동산 개발기업이 영업허가증을 취득할 경우 등록자본금 또는 자체운영자금은 <도시 종합 개발회사 자격등급 기준>에서 규정한 해당 개발기업 등급의 최소 한도 이상이어야 한다. " 건설부에서 발행한 자료입니다.
중외합자, 합작, 외국인 소유 부동산 개발 기업의 경우 등록 자본금과 도착 기한은 국가 규정과 규정에 따라 기업 비준 증명서에 명시되어야 합니다. 총 사업투자, 공사기간 등 개발기업은 기업비준증서에 규정된 기한 내에 등록자본금을 확보해야 한다.
개발기업이 부동산 개발 프로젝트를 갱신하는 경우 위 규정에 따라 등록 자본금을 증액해야 합니다.
등록 자본금이 충분하지 않은 경우 기업 영업 이익의 일부를 등록 자본금 증가에 사용할 수 없습니다. 제8조 현급 이상 공상행정부서는 법에 따라 부동산 개발기업의 등록자본 가용성을 검사하고 감독할 책임이 있다. 제9조 부동산 개발기업은 현급 이상 지방자치단체 건설 주관부서에 연간 자격 검사를 신청해야 한다. 연간 검사 방법은 성 건설위원회가 결정한다.
건설당국은 자체자금, 기술력, 연간 개발규모 등의 실제 달성기준을 토대로 기업의 자격수준을 재평가해야 한다. 제10조 상업용 부동산 운영에 사용되는 토지는 국유 토지사용권을 통해 유상 및 기간제 사용을 통해 취득해야 합니다.
정부가 위탁하는 영리목적이 아닌 부동산 개발사업은 행정할당을 통해 토지사용권을 취득할 수 있다. 그러나 승인 및 가격 차액 지불 없이는 양도, 임대 또는 저당할 수 없습니다. 제11조 부동산 개발기업은 정부의 1차 토지사용권 양도시장에서 유상 토지를 취득할 수 있으며, 법에 따라 타인으로부터 양도를 받아 부동산 거래시장에서도 이를 취득할 수도 있다. 제12조 모든 부동산 개발기업은 토지 양도 계약의 토지 이용, 계획 요구, 환경 보호에 관한 규정에 따라 토지를 사용해야 합니다. 계약서에 명시된 토지 용도 및 계획 요구 사항을 변경하려면 토지가 위치한 현급 이상의 정부 토지 관리 부서에 사전에 신청해야 하며 토지 관리 부서의 검토 및 승인을 받아야 합니다. 도시계획과와 연계하여 양도비를 납부하고 토지양도계약을 다시 체결하게 됩니다. 제13조 국내 부동산 기업 프로젝트의 설립은 건설 당국이 검토 의견을 제시한 후 각급 정부 기획 당국의 승인 권한에 따라 검토 및 승인을 받아야 합니다.