2011년 8월, 많은 관심을 모은 부동산 문제와 관련하여 결혼법 3차 해석이 발표되었는데, 해석에서는 결혼 후에는 부모 중 한 사람이 자녀를 위해 부동산 구입에 투자해야 한다고 명시했습니다. 그리고 재산권은 자녀의 명의로 등기되어야 하며, 배우자 일방의 별도재산으로 인정됩니다. 이에 따라 부동산 증명서 명의 문제는 다시 한번 많은 이들의 관심과 논의를 불러일으켰다. 남편과 아내 사이에 관계가 있고, 결혼 전에 구입한 재산에 상대방의 이름을 추가하려는 경우, 그 사람이 증서세를 납부해야 합니까? 편집자가 대신 대답해 줄 것입니다. 주택 구입 과정에서 어려움을 겪으신다면 우한 2,000명 주택 구입 교류회에 가입하여 토론에 참여해 주시기 바랍니다. 그룹 번호: 82628313
2011년 8월 31일, 재정부와 국가 세무국은 다음과 같은 통지를 발행했습니다. 결혼 관계는 계속 존재합니다. 이 기간 동안 집이나 토지의 소유권이 원래 한 배우자의 소유였지만 두 배우자의 단독 재산으로 변경된 경우 증서세 해당 통지는 당일부터 적용됩니다. 우한 주택 당국은 나중에 이 공지를 시행하고 부동산 증명서에 대한 증서세에서 이름을 면제할 것이라고 밝혔습니다. 즉, 혼인 전에 재산을 소유하고 혼인 후에 상대방의 명의를 추가하더라도 증서세를 납부할 필요가 없습니다.
알림: 현재 많은 부동산이 여전히 대출로 담보되어 있으며, 이 담보는 전체 담보이므로 분할할 수 없습니다. 따라서 결혼 전에 부동산을 취득하고 이로 인해 발생한 부채가 있는 경우 새로 추가된 재산 소유자도 이에 따라 부채 상환 책임을 져야 합니다. 즉, 귀하의 이름을 추가하면 귀하는 재산의 절반과 부채의 절반으로 나뉘게 됩니다.
원래 일방의 소유였던 재산증명서에 명의를 추가한다는 것은 재산분할을 의미합니다. 또한 두 배우자는 신청서를 처리할 때 재산권 비율에 대한 서면 설명을 제공해야 합니다. 그들은 "*** 소유"할 수 있으며 어느 쪽도 일방적으로 양도할 수 없으며 "주식 소유"할 수도 있습니다. 두 사람이 각각 차지하는 재산권의 양입니다.
관련 자료:
저당 주택에 이름을 추가하려면 먼저 은행 세관을 통과하세요
비거주 소유권 등록비는 550위안이고 저렴한 주택에 40위안
2011년 9월 21일자 Changjiang Daily 보도에 따르면
우한시는 거의 절반 동안 결혼 전 재산에 이름을 추가하는 증서 면세 정책을 시행해 왔습니다. 기자는 어제 시·구 주택등록과로부터 아직도 신청자가 많다는 소식을 들었다. 많은 주택담보대출 주택에 명의를 추가하는 신청과 관련하여 시영주택관리국 관계자는 먼저 주택담보대출 은행의 동의를 얻거나 대출금을 갚아야 한다고 당부했습니다.
지난 며칠간 결혼 전 부동산에 명의를 등록하는 데 드는 실제 수수료와 절차가 기존 광고와 다르다는 제보가 많아졌다. 기자는 어제 시립주택당국 관련 부서와 인터뷰를 했다. 과거 시민들은 일반적으로 증서세가 면제되면 등록비가 85위안밖에 되지 않을 것이라고 믿었습니다. 시 주택국 관계자는 다음과 같이 자세한 설명을 했습니다. 비거주자 등록비는 5위안, 저렴한 주택 등록비는 40위안입니다.
앞서 발표한 '신규 규정'에 따르면, 결혼 전 부동산에 명의를 등록하려면 배우자 쌍방의 신원 확인과 '결혼 증명서', '집 소유 증명서', '주택 등록 신청서' 등만 있으면 된다. 신청서류에 부부가 함께 관할 주택등기과에 가서 면접을 한 후 이름을 추가하면 됩니다. 그러나 많은 시민들이 주택담보대출을 신청하기 위해 주택관리과에 갔을 때 벽에 부딪혔다고 기자들에게 제보했습니다.
시영주택관리국 관계자는 “부동산 증명서에 명의를 기재하는 것을 법적으로 '주택소유권 변경등록'이라고 한다"고 설명했다. 권리가 제한된 상태가 아닌 경우, 예를 들어 부동산이 저당권, 압류, 동결 등의 상태로 변경등록을 처리할 수 없습니다. 따라서 주택담보대출을 통해 주택에 "이름을 추가"하려면 먼저 은행이 동의한 후 쌍방이 은행에 대출 계약의 이름 변경을 신청해야 합니다. 채무자 변경 신청을 하고, 그래야만 부동산 증명서의 명의가 변경됩니다.
우한의 혼전 재산에 이름을 추가하는 절차가 마무리되었습니다
2011년 9월 19일 Chutian Metropolis Daily의 보도에 따르면 우한 지방세 창구 어제 행정서비스센터(이하 지방세창구) 결혼전 재산에 대한 명의개서 절차가 어제 확정돼 오늘부터 지방세청에서 접수가 가능한 것으로 알려졌다.
최근 많은 관심을 끌고 있는 집 이름은 '결혼법' 사법해석(3)의 두 가지 내용, 즉 '계약금을 낸 사람이 이혼 후 집을 소유하게 된다'는 내용에 기인한다. '결혼 후 부모'라는 글이 인터넷에 널리 퍼지고 있다. 내 아내는 내 아들을 위해 집을 사줄 몫이 없다."
자신의 권익을 보호하기 위해 부동산 증명서에 이름이 없는 당사자가 자신의 이름을 추가해 줄 것을 요청합니다. 난징(Nanjing), 우한(Wuhan) 등지에서는 부동산 증명서에 이름을 추가하려면 증서세 및 기타 비용이 부과되는 것으로 나타났습니다.
9월 1일, 재정부와 국가세무총국은 결혼 관계 기간 동안 배우자 중 한 사람이 원래 소유했던 주택과 토지의 소유권이 소유권으로 변경된다는 점을 명확히 규정하는 통지문을 공동으로 발표했습니다. 예, 증서세가 면제됩니다.
지방세 창구 담당자는 부부라면 결혼 전 집 구입 비용은 일방이나 부모 중 한 쪽이 부담하든 상관없다고 설명했다. 결혼 후 주택을 구입하고 주택이 부부로 변경되면 증서세가 부과되지 않습니다. 결혼 후 부부가 함께 집을 구입하게 되며, 재산에 명의를 추가할 때 세금 문제가 발생하지 않습니다.
보고서에 따르면 결혼 전 재산에 이름을 추가할 경우 납부해야 할 세금은 인지세 1개당 5위안, 등록비 40위안, 제작비 등이다. 10위안, 결혼 후 재산에 이름을 추가하는 경우 등록비와 제작 비용만 지불하면 됩니다.
4가지 주요 서류 중 하나도 필요하지 않습니다
부동산 증명서에 이름을 추가하는 방법은 지방세무국에서 이에 대한 접수 절차를 마련해 오늘 공식적으로 접수한 것입니다. .
부동산 증명서에 배우자 중 한 명이 본인의 이름을 기재해야 하는 경우에는 두 배우자가 동시에 있어야 하며, 원래 주택 및 토지권의 소유자가 신청하고 신청서를 작성해야 합니다. 형태. 신청 시에는 부부의 신분증, 결혼증명서, 주택재산증명서, 토지사용증명서 등을 지참해야 합니다.
도시 부동산에 명의를 추가하는 사업은 5개 세무서, 특히 시 행정 서비스 센터의 지방세 창구, 둥펑로 단장 세무서, 젠서로 중앙 사무소에서 동시에 접수할 수 있습니다. , Zizhen Road의 Xiangcheng Cross Street Office 세무서 및 Qilihe 세무서.
결혼 후 부부가 함께 주택을 구입하여 성명을 추가해야 하는 경우에는 주민등록등본, 결혼증명서, 주택소유권증명서, 토지사용증명서, 측량도면 등을 지참해야 합니다. 측량 및 지도부서 등을 직접 행정서비스센터 주택관리 창구에 신청하세요.
우한 주택 당국: 결혼 후 재산은 부부의 소유가 됩니다.
2011년 9월 6일 Chutian Metropolis Daily 보고서에 따르면
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결혼법의 새로운 해석이 시행된 후 우한에서는 결혼 후 부동산 증명서에 이름을 추가하는 열풍이 불었습니다. 이에 대해 주택관리부는 혼인 후 재산에 대한 재산권에 대한 합의가 이루어지지 않으면 재산의 명칭 여부와 관계없이 부부의 전유재산으로 간주된다고 설명했다.
부동산 증명서에 이름을 추가하는 방법은 크게 두 가지로 나뉘는데, 하나는 결혼 전 일방적으로 주택을 구입하는 것이고, 상대방은 결혼 후 부동산 증명서에 이름을 추가해 달라고 요청하는 것으로 파악된다. 결혼, 두 번째는 결혼 후 집을 구입하고, 부동산 증명서가 일방의 이름으로 등록되어 배우자의 이름을 추가하도록 요청하는 것입니다.
시행정지원센터 주택관리창구 통계에 따르면 매일 10명 이상의 시민들이 이름 추가 문의를 하고 있다. 일방이 결혼 전에 주택을 구입하고, 배우자가 결혼 후 재산 증명서에 자신의 이름을 기재하는 경우는 없습니다. 다만 결혼 후 주택 구입 시 이름 추가를 요청한 경우는 5건이나 받아들였다.
시 행정 서비스 센터 주택 관리 창구 책임자 장준 씨는 새로운 설명 이전에는 배우자가 집을 구입할 때 재산 증명서에 자신의 이름을 추가하는 경우가 거의 없었다고 말했습니다. 결혼 후 집에 가려면 2~3개월 뒤에야 승인이 난다.
왕 씨가 그 예이다. 2005년 그와 그의 아내는 주택담보대출을 받아 130제곱미터 규모의 주택을 구입했습니다. 당시 부동산 증서에는 그의 이름만 적혀 있었습니다. 최근 결혼법에 대한 사법적 해석이 나온 후, 공정성과 정의를 고려하여 재산 증명서에 아내의 이름을 기재하기로 결정되었습니다.
장준은 결혼 후 집을 구입할 때 부동산 증명서를 신청할 때 재산 소유권에 대한 합의가 없으면 부부 공동재산이어야 한다고 소개했다. 즉, 결혼 후 소유권에 대한 합의 없이 구입한 재산으로, 부동산 증명서가 일방의 명의로 되어 있어도 상대방도 그 재산의 소유자입니다.
장준은 문제를 피하기 위해 앞으로 집을 살 때 남편과 아내가 계약서, 청구서 및 기타 주택 구매 자료에 동시에 서명할 수 있다고 제안했습니다. 이때 부동산 증명서는 쌍방의 명의로 직접 처리됩니다.
결혼 후 재산에 내 이름을 어떻게 추가하나요?
결혼 후 집을 구입하고 재산 증명서가 일방의 이름으로 등록된 경우 배우자의 이름을 어떻게 추가하나요? 성함은?
부부 모두 부동산 증명서, 토지 증명서, 결혼 증명서, 신분증, 측량 및 지도 도면을 지참하고 시 행정 서비스 센터 4층 주택 관리 창구에 신청해야 합니다. 측량 및 매핑 부서에서 발행한 기타 인증 자료입니다.
당분간 새로운 정책은 도입되지 않으며, 기존 정책이 유지됩니다.
(위 답변은 2016-11-09에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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