주택에 대한 재산권이 있는 단위 및 개인은 재산세 징수 범위 내에서 주택을 임대하며, 기업 및 자체 자금 조달 기관으로서 임대 주택의 잔존 가치를 공제한 후 재산세를 납부해야 합니다. 주택 원래 가격의 30%, 연간 세율은 1.2입니다. 행정 기관, 차등 책정 기관, 인민 단체, 군대, 주택 관리 부서 및 개인은 임대 소득의 12%를 재산세로 납부해야 합니다.
부동산세는 부동산의 과세 대상인 잔존 가치나 임대 소득을 기준으로 부동산 소유자에게 부과되는 재산세입니다.
부동산세는 매년 징수되며 분할 납부됩니다. 구체적인 납세 기간은 성, 자치구, 직할시 인민정부가 결정합니다. 재산세는 부동산이 위치한 곳에서 납부됩니다. 재산이 같은 장소에 있지 않은 납세자는 재산의 위치에 따라 재산이 위치한 세무 당국에 세금을 납부해야 합니다.
과세 범위:
1. 부동산은 과세 대상이지만, 주택과 독립된 건물(예: 급수탑, 벽, 야외 수영장 등)은 과세 대상이 아닙니다. 주택에는 부동산세가 부과되지 않습니다.
2. 부동산세의 범위는 시, 군, 도시, 산업 및 광산 지역이며, 농촌 지역은 제외됩니다.
3 부동산 개발 기업이 짓는 상업용 주택을 판매하기 전에는 재산세를 부과하지 않지만, 부동산 개발 기업이 사용, 임대 또는 임대한 상업용 주택을 판매하기 전에는 재산세를 부과해야 합니다.
부동산세 납세자는 우리나라의 시, 군, 도시, 산업 및 광산 지역에서 주택 재산권을 소유한 단위 및 개인을 의미합니다. 구체적으로 다음을 포함합니다:
1. 재산권이 국가에 속하는 경우 이를 운영하고 관리하는 단위는 납세자입니다. 재산권이 집단 및 개인에 속하는 경우에는 집단 단위 및 개인이 납세자입니다.
2. 재산권이 증서인 경우 수탁자가 납세자가 됩니다.
3. 부동산 소유자나 수탁자가 부동산 소재지에 없는 경우, 부동산 관리인 또는 사용자가 납세자가 됩니다.
4. 재산권이 확정되지 않고 임대 분쟁이 해결되지 않는 경우, 재산 관리인 또는 사용자가 납세자가 됩니다.
5. 납세단위 및 개인은 부동산관리부서, 면세단위, 납세단위의 재산을 임대료 없이 사용하고, 이용자(납세단위 및 개인)가 재산세를 대신하여 납부합니다.
부동산세에 대한 세금 우대 정책:
1. 비영리 기관의 자가 사용 부동산
(1) 자가 사용 부동산 국가 기관, 인민 단체, 군대에서 사용하는 경우 재산세 부과가 면제됩니다.
(2) 국가가 사업 자금(전체 또는 균형)을 할당하는 단위(학교, 의료 및 보건 단위, 보육원, 유치원, 양로원, 문화, 스포츠 및 예술 단위)가 소유합니다. 재무 부서(전체 또는 잔액) 사업 범위 내에서 사용되는 재산은 재산세가 면제됩니다.
(3) 종교 사원, 공원, 유적지에서 자가 사용하는 부동산에는 재산세가 면제됩니다.
(4) 비영리 의료기관, 질병관리기관, 모자보건기관 등 의료기관이 사용하는 재산에 대해서는 재산세가 면제됩니다.
(5) 노인 서비스 기관이 자신의 용도로 사용하는 부동산에는 재산세가 면제됩니다.
2. 개인이 비사업 목적으로 소유한 부동산은 재산세가 면제됩니다. 개인이 소유한 사업장 또는 임대 부동산은 면제 재산이 아니며 규정에 따라 과세되어야 합니다.
3. 파손되어 거주할 수 없고 위험한 주택은 관련 부서의 확인 및 사용 중단 후 재산세를 면제받을 수 있습니다.
4. 주택 개조로 인해 납세자가 반년 이상 근무하지 않는 경우 주택 개조 기간 동안 재산세가 면제됩니다.
5. 사무실, 매점, 차 난로실, 인프라 건설 현장에 사용되는 차량실과 같은 다양한 작업장, 자재 창고, 휴게실 및 임시 주택:
(1) 건설: 재산세가 면제됩니다.
(2) 프로젝트 완료 후: 건설업체가 평가 후 임시 주택을 기반시설 건설 단위에 반환하거나 양도하는 경우, 건설 단위 다음 달부터 규정에 따라 세금을 납부해야 합니다. 그것을 받습니다.
6. 대학생 아파트에 대한 재산세 면제.
7. 저렴한 주택
(1) 공공 임대 주택에는 재산세가 면제됩니다.
(2) 정부가 정한 가격으로 특정 보장 대상에 대한 저임대 주택 임대로 인한 저임대 주택 관리 단위의 임대 소득은 재산세가 면제됩니다.
8. 스포츠 경기장에 대한 재산세 우대 정책
(1) 국가 기관, 군대, 인민 단체, 재정 지원 기관, 주민 위원회 및 마을 위원회가 소유한 스포츠 경기장 스포츠 활동에 사용되는 재산은 재산세가 면제됩니다.
(2) 관련 조건을 충족하는 자체 자금 조달 공공 기관, 스포츠 사회 단체, 스포츠 재단, 스포츠 민간 비기업 단위가 소유, 운영 및 관리하는 스포츠 경기장, 스포츠 활동에 사용되는 해당 자산, 재산세 면제.
(3) 기업이 소유하고 운영하는 대규모 스포츠 경기장의 경우 스포츠 활동에 사용되는 재산에 대한 재산세가 절반으로 인하됩니다.
(4) 위에서 언급한 세금 혜택을 받는 스포츠 경기장에서 스포츠 활동에 사용되는 일수는 연간 자연 일수의 70 이상이어야 합니다.
9. 2019년 1월 1일부터 2021년 12월 31일까지 농산물 도매시장 및 농산물 시장 전용 부동산(소유 및 임대 포함)에 대한 재산세 징수세가 일시적으로 면제됩니다.
10. 2019년 1월 1일부터 2021년 12월 31일까지 국가 및 지방 과학 기술 비즈니스 인큐베이터, 대학 과학 공원 및 국가에 등록된 메이커 공간의 경우 자가 사용, 무료 또는 임대 등을 통해 제공됩니다. 이렇게 보육대상자에게 제공되는 부동산은 부동산세가 면제됩니다.
법적 근거
'중화인민공화국 및 국가부동산세 잠정조례'(2011년 개정)
부동산세 제1조 도시, 카운티, 통합 도시, 산업 및 광산 지역의 수용.
제2조 부동산세는 부동산 소유자가 납부한다. 재산권이 전체 인민에게 속할 경우 그 비용은 경영관리단위가 지불한다. 재산권을 증서한 경우에는 수증인이 그 금액을 지급하여야 한다. 부동산 소유자 또는 수탁자가 부동산 소재지에 소재하지 않거나 재산권이 확정되지 않고 임대차 분쟁이 해결되지 않은 경우 부동산 관리인 또는 사용자가 지불해야 합니다.
전항에 나열된 재산 소유자, 관리 단위, 증서, 부동산 관리인 또는 사용자를 총칭하여 납세자(이하 납세자라고 함)라고 합니다.
제3조 부동산세는 재산 원가에서 10~30%를 공제한 잔존가치를 기준으로 계산하여 납부한다. 구체적인 감축 범위는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 규정한다.
기준이 되는 재산의 본래 가치가 없는 경우, 재산이 위치한 세무당국은 유사한 재산을 참고하여 결정을 내려야 합니다.
부동산을 임대하는 경우 해당 부동산에서 발생하는 임대 소득을 재산세 계산의 기초로 삼습니다.