신축 주택을 구입하든, 중고 주택을 구입하든 일정한 금액의 세금을 내야 하는데, 그중 증서세가 매우 중요합니다. 규정에 따르면 증서세 납부 비율은 주택의 면적 및 주택의 성격과 직접적으로 관련되어 있으며 일반 주택과 비일반 주택의 기준이 다릅니다.
새 집을 사든 중고 집을 사든 일정 금액의 세금을 내야 하는데, 그중 증서세가 매우 중요합니다. 규정에 따르면 증서세 납부 비율은 주택의 면적과 주택의 성격에 직접적으로 관련되어 있으며 일반 주택과 비일반 주택의 기준이 다릅니다. 세금 징수 기준은 일반 주택과 비일반 주택에 대한 것인가요? 동관에서는 일반 주택과 비일반 주택이 어떻게 구분되나요?
1. 일반 주택 및 비일반 주택에 대한 증서세 징수 기준
규정에 따라 가족 주택을 구입하는 개인에 대해(가족 구성원에는 주택 구매자, 배우자 및 미성년 자녀가 포함됨) , 면적 면적이 90제곱미터 이하인 경우 증서세는 1의 세율로 부과되고, 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세는 1.5의 세율로 부과됩니다. 개인이 면적이 90제곱미터 이하인 가족을 위해 두 번째 개량 주택을 구입하는 경우 증서세는 1의 감소된 세율로 부과되며, 면적이 90제곱미터를 초과하면 증서세가 부과됩니다. 2의 감면세율로 부과됩니다.
2. 동관에서는 일반 주택과 비일반 주택이 어떻게 구분되나요?
둥관에서는 현행 일반주택 기준이 주로 부동산 개발업체가 일반 주택과 기타 상업용 주택(비일반 주택 포함)을 매매할 때 부과하는 토지부가가치세에 적용된다. 토지부가가치세 예납률은 일반주택이 2, 기타 상업용 주택(비일반주택 포함)은 3, 토지세 인상 승인률은 일반주택이 5, 기타 상업용 주택이 5이다. 주택(비일반 주택 포함)은 6개 이상입니다.
단독주택 건축면적을 기준으로 산출한 2018년 하반기 각종 공원, 마을, 거리 일반주택 평균 매매가격에 따르면 일반 주택 실거래가는 우리 시의 우대 정책은 공원, 마을, 거리에 따라 카테고리 III 기준으로 나뉩니다:
카테고리 I 기준: Chang'an, Fenggang, Dongcheng, Nancheng, Wanjiang, Dalang, Tangxia, Songshan Lake, Wancheng , Humen, Dalingshan, Shipai, Qishi, Huangjiang, Liaobu, Houjie, Daokiao, 가격 표준은 24,718위안/제곱미터 미만(포함)
클래스 II 표준: Zhangmutou, Chashan, Shijie, Shilong , Hongmei, Shatin, Mayong, Gaobu, Qingxi, Dongkeng, Changping 및 Wangniudun의 가격 표준은 18,451위안/㎡(포함) 미만입니다.
세 가지 유형의 표준: Hengli, Qiaotou, For Zhongtang 및 Xiegang의 가격 기준은 14,289위안/㎡(포함) 미만입니다.
첨부 정책 : "우리시 일반 주택 가격 기준 조정에 대한 설명"(출처 : 동관시 주택 및 도농 발전국 홈페이지)
첨부 정책 : "우리시 일반주택가격기준 조정에 대하여" 일반주택 시립가격기준 고시(동젠팡[2019] 제10호)" (출처: 동관시 주택도농개발국 홈페이지)
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