집을 샀을 때 기업대출을 신청했는데, 이제 적립금대출로 전환할 수 있나요? ”, “기업 대 공공 대출이 정말 비용 효율적인가? 얼마나 많은 돈을 절약할 수 있나요? ", "기업대출을 공공대출로 전환하는데 적합한 사람은 누구인가"...
최근 많은 네티즌들이 소후포커스에 '상업대출을 공적자금 대출로 전환'과 관련된 문제에 대해 문의하는 메시지를 남겼습니다. 오늘은 Focus에서 하나씩 설명드리겠습니다. "기업 대 기업" 대출은 실제로 비용 효율적이지 않을 수 있습니다! 이러한 인기 있는 대출 지식을 이해하면 몇 분 만에 두 번째 주택에 대한 계약금을 절약할 수 있습니다. /p>
▲질문: '기업 간' 대출은 정말 비용 효율적입니다. 사업을 사업으로 전환할 때 어떤 상황에서 손실을 입게 되나요?
모두가 그런 것은 아닙니다! 기업 간 대출에 적합합니다. 열심히 노력한 결과 상환 금액은 거의 동일합니다.
그러면 다음 세 가지 상황은 무엇일까요? "기업 대 기업" 대출에는 적합하지 않습니다!
1. 개인 사업자 대출 기본 금리를 매우 저렴하게 할인받으세요.
예를 들어, 우연히 집을 살 때 모기지 금리를 30% 할인받을 수 있는 기회가 생겼는데, 현재 기준 금리를 기준으로 최근 적립금 대출 금리는 4.9% × 0.7 = 3.43%입니다. 금리는 3.25입니다. %와 유사하므로 기업간 양도협의가 필요하지 않습니다.
2. 원래 상업대출의 상환기간이 절반을 초과한 경우에는 '사업자'로 하는 것을 권장하지 않습니다. -to-business". p>예를 들어 상업용 대출의 초기 상환 기간(예: 처음 2~3년)에 있는 경우 이때 "기업을 기업으로 전환"하는 것이 매우 비용 효율적입니다. . 이미 10년 만기와 같은 후기 상환 기간에 있는 경우 6년 또는 7년차에 상업 대출을 선지급 자금 대출로 전환하는 것은 일반적으로 은행의 이자가 수금되기 때문에 비용 효율적이지 않습니다.
3. 대출기간 전 2. - 3년 이내에 대출금을 모두 갚을 준비를 하시고, '사업전환'은 권장하지 않습니다.
기업 간 전환의 전체 과정에서는 원래 상업 대출 계약에 따라 원래 대출 은행의 동의를 먼저 받아야 하기 때문에, 이 과정에서 일반적으로 원래 대출 은행은 다음과 같은 벌금 이자를 부과합니다. 계약서에 명시된 조기 상환과 재산 환매 과정에서 발생하는 비용으로 계산상 효율적이지 않을 수 있는 비용
▲Q : 얼마나 절약할 수 있나요?
예를 들어, 아래 그림과 같이 30년 기간으로 600,000의 대출을 받습니다.
Provident Fund 대출 이자는 340,000입니다. 상업 대출 이자는 480,000입니다! 따라서 간단히 말해서 "상업"은 140,000 소프트 시스터 코인을 절약합니다.
아파트에 대한 계약금이 나옵니다. (참고: 인기 항목을 보려면 여기를 클릭하십시오! 충칭의 주택 프로젝트.)
▲Q: '기업 대 공공' 대출에는 어떤 유형이 있나요?
1. 자연인 보증인 대 공공 대출
대금업자가 시중은행으로부터 받은 개인주택대출이 기존주택 또는 비계획주택이고 상업대출이 정산되지 않았거나 비계획 상업대출이 정산된 경우에는 ''을 신청할 수 있습니다. 자연인보증인" "전환대출". 대출기관이 시중은행의 개인주택대출로 주택을 구입하고 주택소유증명서를 취득하지 못한 경우 대출기관이 중앙지점에 사전신청서를 제출하고 승인을 받아 지점장은 자체 조달한 자금으로 시중은행의 개인 주택을 상환하고 3개월 이내에 센터에 대출을 신청할 예정이다.
2. 모기지회사의 양도대출
대부업자의 시중은행 개인주택대출로 구입한 주택이 기존 주택이고 상업대출이 정산된 경우에 한함 . 개인자금으로 시중은행 개인주택대출 잔액 정산을 하는 대출자는 주택공제자금센터에 미리 예약하고 승인을 받아 3개월 이내에 '기업-공공' 대출을 신청해야 한다. 센터의.
▲Q: 충칭에서 '기업 대 공공' 대출을 신청하는 세부 절차는 어떻게 되나요?
첫 번째 단계>>>충칭 주택 공제 기금 센터(위중구 따시구)에 가서 예약을 하고 번호를 받으세요. 번호를 받은 후 프로비던트 펀드 센터에서 보내는 알림 문자 메시지를 기다리면 대출 신청서 제출 시기를 알려드립니다.
2단계>>>원래 상업 대출 은행에서 소득 증명, 급여 카드 은행 명세서, 대출 상환 내역을 발급합니다. 그런 다음 문자 메시지에 표시된 시간에 따라 프로비던트 기금 센터로 이동하여 기업-공공 이체 정보를 제출하십시오.
세 번째 단계>>>동시에 공제자금센터에서 준비한 자료를 보증회사에 보내 심사를 받아야 합니다. (심사만 가능하며 원본은 반송됩니다.) , 보증수수료(수수료는 선지급금액 3.5%)를 납부하고 보증계약을 체결한 후 지정은행에 가서 공적자금카드를 개설합니다.
4단계>>> 사전 검토 기간 동안 원래 대출 은행과 미리 약속을 잡아 대출금을 상환할 수 있으며, 은행마다 시간이 다르며 약속이 우선됩니다.
5단계>>>예비 심사를 통과합니다. 예비 심사를 통과한 후, 프로비던트 기금 센터에서 문자 메시지 알림을 보내드립니다. 이때 모든 자료와 원본 문서를 지참하여 위중구 런허 거리에 있는 "시립 주택 보증 회사 회의실"로 가서 서명 절차를 진행하세요. 문자 메시지에 약속된 시간에 따라. 그런 다음 보증 회사와 협력하여 대출을 빌려줄 은행에 정보를 제출하십시오.
6단계>>>은행 검토를 통과하세요. 은행 심사를 통과한 후 다음 단계는 290위안을 지출하여 공증을 신청하는 것입니다. 주소는 Lianglukou의 공증인 사무실에 있습니다. 공증이 완료되어 보증회사에 인계됩니다. 다시 새로운 대출 통지를 기다린 후 보증회사를 방문하여 원래 정보를 찾으십시오. 이제 상업 대출을 선지급 자금으로 전환하는 과정이 완료되었습니다! !
(모든 사람을 위한 특별 알림: "기업 대 공공 이체"를 신청할 때 조기 상환을 위해 은행에 약속을 잡지 마십시오. 먼저 주택 공적 기금 센터에 가서 상환을 해야 합니다. 번호받기 약속!! 선지급자금 대출을 신청하는 주 대출기관은 반드시 은행과 약속을 잡아야 합니다. 변경하지 마세요!)
(위 답변이 공개되었습니다. 2016년 11월 22일 실제 정책을 참고하시기 바랍니다)
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