얼마 전 국가가 도입한 소형 주택 정책이 파문을 불러일으켰다. 소형 주택의 재산권이 불완전해 구매 과정에서 일련의 문제와 분쟁이 발생했기 때문이다. 그래서 소액주택을 팔고, 양도하는 일이 많아지면서 소액재산권으로 집을 살까 고민하는 분들이 많아지고 있습니다. 그럼 소액재산권으로 집을 살 수 있나요?
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소액 재산권으로 주택을 구입할 수 있나요?
'향촌 재산권'이라고도 불리는 소규모 재산권 주택을 구입할 수 있나요? 주택"은 일부 마을 집단 조직이나 개발자가 공동 토지에 건설하거나 농민이 직접 건설하고 향, 진 정부가 관리하는 주택을 말합니다. 국가에서 발행한 소유권 증명서가 있는 재산이 아닙니다. '소형재산권주택'은 법률적인 개념이 아니라 사회실천 속에서 사람들이 형성한 관례적인 용어이다.
이 경우 재산권이 소액으로 주택을 구입할 수 있나요? 살 수 있든 없든, 거주 목적인지, 전입 목적인지, 구입 목적을 고려해야 합니다. 혼자 산다면 규모가 큰 건물, 즉 바닥이 면적이 되어 정부가 마음대로 철거할 수 없는 건물을 찾아보세요. 그리고 구매 계약에는 가능한 한 많은 증인이 있어야 하며 계약서의 내용에는 다양한 측면이 포함되어야 합니다. 정책이 허용하는 경우 원래 세대주나 마을 위원회는 구매자가 양도 절차를 처리하도록 적극적으로 지원해야 합니다. 주택이 판매된 후 구매자는 주택을 영구적으로 소유합니다. 정부 또는 기타 요인으로 인해 주택이 철거되는 경우 모든 보상은 주택 소유자 또는 마을 위원회가 주택을 판매한 후 구매자에게 귀속됩니다. 계약 위반에 대해 일방적으로 구매 가격의 3배 등을 보상합니다. 하지만 투자라면 당분간 고려하지 마세요. 최근 소규모 재산권 주택 정책으로 인해 손을 바꾸는 것이 불편하고 (현 상황에서는) 수입도 그리 크지 않을 것입니다.
또한, 재산권이 적은 주택을 구입할 때 이러한 유형의 주택은 법적으로 매매가 허용되지 않으므로 법적 효력이 없다는 점도 주의해야 합니다. 구매 및 중개 후 문제가 해결되지 않으면 손해가 발생하므로 법적 보호를 받으므로 구매 전 각별한 주의가 필요합니다.
재산권이 적은 중고주택도 살 수 있나요?
먼저 소유자가 원개발자와 해당 주택매매계약을 체결한 적이 있는지 확인이 필요합니다. 단위. 가격 협상이 완료된 후 양 당사자는 원래 개발 단위를 찾고 원래 소유자의 계약 취소를 요청한 다음 새 소유자와 계약을 다시 체결하거나 다른 형태의 계약 변경에 서명해야 합니다. 필요한 경우 관련 증인을 확보하기 위해 법률 회사에 제출할 수 있습니다.
소규모 주택은 국유지 몰수를 우회하기 때문에 국가에서 적법성을 인정하지 않았다. 하지만 이는 소규모 주택 거래에 대해서는 관련 세금을 전혀 내지 않아도 된다는 뜻이기도 하다. 이는 또한 소유자에게 많은 부담을 덜어줍니다. 직관적으로 재산권이 적은 주택은 국민에게 이익이 되고 국가에 해를 끼칩니다.
소형 주택 매매 계약의 최신 템플릿:
판매자(A측):? ID 번호:
구매자(B측):? 신원 증명서 번호:
A측과 B측은 상호 준수를 보장하기 위해 주택 매매 문제에 대한 평등, 자발성 및 합의를 전제로 본 계약의 다음 조건을 체결했습니다.
1. A측은 ?시의 ___________구 ___________에 위치한 주택(건축 면적 _________제곱미터)에 대해 자발적으로 RMB _______천_______10_______달러를 가격에 B측에 판매했습니다. ____ ?원). (지하실 포함 - ----- 평방미터)
2. B측은 A측에 계약보증금 10,000위안을 지급합니다. A측이 본 계약을 어기면 2배의 배상금을 지급합니다. B측이 본 계약을 위반하는 경우 보증금은 환불되지 않습니다.
3. 본 계약 당시에는 A당사자, B당사자 모두 양도조건이 없었습니다. 양도 조건이 성숙되면 A측은 B측의 주택 재산권 절차 처리를 지원해야 합니다. 본 계약에서 발생하는 증서세, 토지양도수수료 등은 B측이 부담합니다. 기타 세금 및 수수료는 관련 법률 및 규정에 따라 부담됩니다. B측은 주택대금을 A측에 일시불로 전달한다.
IV. 본 계약에 서명한 후 당사자 A는 ----------------- --- ------- 주택의 사용, 수입, 임대, 보증, 저당권, 판매 및 소유에 대한 권리도 당사자 B에게 이전됩니다.
5. 본 계약서에 서명한 후, A측은 B측이 A측과 동일한 생활권을 누릴 것을 보장하고, B측은 모든 부동산 비용을 기한 내에 지불할 것을 보장합니다. 본 계약에 서명한 후 당사자 A는 주택에 대해 다른 사람과 판매 계약을 체결할 수 없습니다.
6. 계약 위반에 대한 책임
1. 2009년 ?월? 을의 주택에 대해 갑이 계약서에 약정한 날짜에 집을 인도하지 못한 경우 연체일수만큼 총 주택가격의 1/1000에 해당하는 약정손해금을 을에게 지급합니다. B 당사자는 계약 기간이 ____5___개월 이상 연체된 경우 본 계약을 종료할 권리가 있습니다. 계약이 종료되면 A측은 B측에 징수한 모든 주택 가격을 반환하는 것 외에도 B측에 RMB___40,000______위안의 경제적 손실을 배상해야 합니다.
2. B 당사자는 본 계약에 명시된 지불 날짜 및 방법의 전부 또는 일부를 이행하지 않습니다. 연체된 부분에 대해 B측은 A측에 1일 1,000분의 1로 계산된 추가 지체상금을 지급해야 합니다. 당사자 A는 ___ 5 ____개월 이상 연체된 경우 계약을 종료할 권리가 있습니다. 계약이 해지되면 B측은 A측 손실보상금으로 주택가격의 __________을(를) 지불했습니다.
3. 갑이 판매한 주택에 을의 생활권 행사에 영향을 미치는 품질 문제가 있는 경우 갑은 모든 책임을 지며 손실을 배상해야 합니다.
4. 본 계약을 체결한 이후에는 어느 당사자도 승인 없이 계약을 변경하거나 해지할 수 없습니다. 중대한 객관적 사유로 인해 본 계약이 해지된 경우 갑은 시가에 따라 주택가격을 을에게 반환하고 주택장식비용을 을에게 배상하여야 한다. ?5. 기획부서나 설계부서로 인해 주택의 품질 및 기능성이 저하된 경우 A측은 이를 B측에 통보하고, 보상금이 지급된 경우 A측은 B측에 전액을 환불하여야 합니다.
7. 본 계약 이행 중에 발생하는 모든 분쟁은 양 당사자가 협상을 통해 해결해야 하며, 협상이 실패할 경우 중재를 위해 ____________________ 중재 위원회에 회부될 수 있습니다.
최신 소형 재산권 주택 정책:
지난 2014년, 특히 3차 본회의 이후 소형 재산권 주택의 운명에 대한 추측이 속속 등장했습니다. 중국 공산당 제18기 중앙위원회 회의에서는 “긍정적인 결과가 나올 것으로 예상된다”는 해석도 큰 호응을 얻고 있다. 이를 위해 국토부와 주택도시농촌개발부는 지난해 11월 22일 공동으로 '소형재산권 주택 불법건축 및 매매 단속 긴급조치'를 공포했다. 소규모 재산권 주택의 건설, 판매 및 구매는 법으로 보호되지 않는다는 점을 명시합니다.
5일 국토부 관계자는 국토부 법집행감시국이 최근 5개 성(시)에 인력을 파견해 '3개 배치'를 감독·시행했다고 밝혔다. 건설 중이거나 판매중인 소규모 주택에 대한 특별 개조 활동이 있습니다. 이른바 '3개 배치'란 '소규모 재산권 주택'을 단호하게 철거하고 일련의 전형적인 사건을 단호하게 조사 처리하며 관련 책임자에게 책임을 묻는 것을 의미합니다. 베이징 외에도 허베이성 뤄안청현, 스자좡시, 내몽골성 후허하오터시, 사이한구, 하이난성 하이커우시, 광둥성 광저우시 화두구 등에서도 다수의 철거 작업이 조직된 것으로 파악된다. 소규모 주택의 경우.
소형주택도 부동산 증명서가 있나요?
소형주택은 거래가 안되는데 대출을 받을 수 있나요? 법에 따라 보호를 받으므로 구매자는 거래 중에 집값을 일시불로 지불해야 하며 은행에서 모기지 대출을 받을 수 없습니다. 따라서 부동산 증명서도 없고, 은행에서 담보대출도 받을 수 없습니다. 또한, 재산권이 작은 주택에 대한 수도, 전력, 가스공급 등 부대시설은 국가계획에 포함되지 않아 실효적으로 보장할 수 없다.
따라서 소액재산권 등 특별한 재산이 있는 주택의 경우 친구들은 자신의 실제 상황에 따라 신중하게 매매를 선택해야 하며, 그렇지 않으면 딜레마에 빠지게 됩니다.