9월 3일 광시좡족자치구 성도인 난닝시주택도시농촌개발국의 공식 위챗 메시지에 따르면 난닝시는 '난닝시 육성 및 발전을 위한 시범 사업 계획'을 발표했다. 주택임대시장'을 9월 2일부터 플랫폼 구축에 중점을 두고 주체 육성과 실효공급 부족, 임대관계 불안정 등의 문제 해결에 중점을 두고 주택임대 시범사업을 종합적으로 추진한다. 2020년 말에는 국유자본 주도, 사회적 자본의 적극적인 참여, 표준화된 서비스 관리, 안정적인 임대관계 등을 바탕으로 인터넷 정보를 기반으로 한 주택임대서비스 감독플랫폼이 기본적으로 형성될 예정이다. 시스템을 기본적으로 구축하고 주택 공급을 기본적으로 명확하게 하며 주택 임대 정보 서비스 전체 과정에 대한 유연한 규제, 편리한 서비스 및 적시 감독을 실시하여 기본적으로 주택 임대 관리 및 서비스의 초점을 전환한다는 목표를 달성할 것입니다. 하향하고, 그리드 기반의 주택 임대 관리를 구현합니다.
'계획'의 시행은 3단계로 나누어 2019년 6월~2019년 9월이 시범사업 단계, 2019년 10월~2020년 9월이 시범 시행 단계, 2020년 10월~2020년 12월이 정리된다. 파일럿의 개발 단계.
이 작업의 주요 임무는 다음과 같습니다: 공공 임대 주택 건설 증가, 임대 주택을 위한 효과적인 토지 공급 증대, 규정에 따라 상업용 주택을 임대 주택으로 전환하도록 허용, 장려 및 규제 개인이 유휴 주택을 임대하고, "도시 마을"을 탐색하여 산업 토지를 임대 주택 건설로 전환하고, 주택 임대 서비스 감독 플랫폼을 구축하는 등 주택 임대 시장 질서를 표준화하고 관련 정책 지원을 제공합니다.
유휴 호텔, 호텔, 사무실 건물 및 기타 상업용 건물을 임대 주택으로 전환하도록 허용
구체적으로 난닝은 공공 임대 주택 건설을 늘리고 새로운 상업용 건물을 건설할 것입니다. 주택사업에는 일정 비율의 공공임대주택을 건설할 예정이며 건설비율, 아파트 면적, 시설조건, 납기, 재산권 양도방법 등을 토지양도계약서에 포함시켜 토지양도를 보장한다. 새로운 상업용 주택 프로젝트는 공공 건물의 임대 주택 비율이 총 건축 면적의 10% 이상이어야 합니다. 판자촌 재건축 및 철거재정착 주택공동체의 공공임대주택 건립을 지원합니다.
도시 및 농촌 계획을 준수하고 주변 도시 인프라 및 공공 지원 서비스를 충족한다는 전제하에 유휴 호텔, 호텔, 사무실 건물 등은 준공 후 새 건물로 전환하는 것이 허용됩니다. 상업용 건축물을 임대주택으로 전환하는 경우에는 토지이용기간과 용적률은 변경되지 않고 해당 절차를 거쳐 주거용지로 전환됩니다. 임대주택을 분할하여 매각할 수 없습니다. 주택 개조 중에 주택의 내력 구조와 주요 구조를 승인 없이 변경해서는 안 됩니다. 개조 후 단일 아파트의 건축 면적은 22제곱미터 이상이어야 합니다.
부동산 사업자가 매매 가능한 상업용 주택을 임대주택으로 전환하는 경우, 10년 이상 계속 임대하여 임대차 계약이 종료된 경우에는 새 주택으로 판매할 수 있습니다.
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모든 유형의 투자자 및 자연인의 창업을 장려합니다. 주택 임대 회사는 주택 임대 회사, 중개인, 부동산 서비스 회사 등 다양한 시장 참여자를 형성하여 전문적이고 표준화된 주택 임대 서비스를 제공합니다. 부동산개발업체가 개발·판매 단일 모델에서 임대·판매 모델로 전환하도록 유도하고, 부동산개발업체가 기존 주택을 임대시장에 투입할 수 있도록 지원한다. 부동산개발사업자가 매매 가능한 상업용 주택을 임대주택으로 전환하는 경우, 10년 이상 계속 임대하여 임대차 계약이 종료된 경우에는 당분간 부동산 등록 절차를 밟지 않을 수 있습니다. 매매 및 부동산 등기 절차는 신축 상가주택과 동일하게 처리되며, 매매 시 부과되는 세금 및 수수료는 정책에 따라 부과됩니다.
적격 거주자가 주택을 임대할 수 있도록 지원하십시오. 주택을 임대하는 개인은 법에 따라 임대 등록 및 신청을 주도해야 합니다. 개인은 중개인에게 집을 임대하도록 권장하거나 주택 임대 회사와 협력하여 통합 운영을 통해 주택을 임대할 수 있습니다. 기존의 완전한 주택은 원래 설계한 방을 최소 단위로 임대할 수 있으며, 1인당 임대 면적은 5제곱미터 이상이어야 하며, 각 방의 거주자 수는 2명(임차인과 소유자)을 초과할 수 없습니다. 동거인은 지원, 지원, 지원을 받아야 하며 부양 의무 및 의료 등 특별한 상황을 제외합니다. 주방, 욕실, 발코니, 창고, 지하 창고 등 비주거 공간을 사람이 거주하도록 임대할 수 없습니다. 주택 개조는 주거 디자인 규정에 따라 수행되어야 합니다.
도시 계획에 따라 디스커버리 빌리지의 집단 경제 조직은 유휴 도시 마을을 활용하여 산업 토지를 개조하여 자체 건설, 협력 개발, 가격 책정 및 지분 참여 등을 통해 임대 주택을 건설할 예정이며, 독립적으로 운영 및 관리하거나 주택 임대 기업에 부동산 임대를 위탁할 것입니다. "도시 마을"의 주민 또는 마을 집단이 법에 따라 건설되고 임대 주택의 기본 요구 사항을 충족하는 주택을 임대하도록 지원하고 임대인이 임대 주택 조건을 개선하고 임대 주택의 질을 향상하도록 장려합니다. 도시지역 및 개발지구에서는 관련 부서를 조직하여 임대주택에 대한 정기적인 건설, 소방, 수도, 전기 안전점검을 공동으로 실시하고, 법규 위반사항을 조사 및 처리하며, 주택이용의 안전을 보장합니다.
'임대대출'과 임대보증금 유용행위를 엄중히 조사하고 처벌한다.
주택임대시장 질서를 규제한다는 측면에서 '계획'에서는 사업범위를 다음과 같이 규정하고 있다. 주택 임대 회사의 사업 허가증에는 "주택", "주택 임대 서비스" 등이 포함되어야 하며, 사업 허가를 받은 날로부터 30일 이내에 기업 및 직원의 기본 정보를 주택 관리국에 제출해야 합니다. 등록지 건설당국에 변경사항이 있을 경우 해당 변경사항은 발생일로부터 5일 이내에 신고해야 합니다. 주택건설부문은 주택임대기업의 등록정보를 즉시 대중에게 공개해야 한다.
난닝시는 또한 주택 임대 회사에 '임대 대출' 사업을 표준화하고 임대 보증금 등의 유용을 심각하게 조사 및 처리하여 자본 체인의 안전을 보장하고 임대 관계를 안정화하도록 안내할 것입니다.
'계획'에서는 주택임대업체가 주택임대산업협회나 전문위원회를 설립해 사회 세력이 주택임대 일상관리에 참여할 수 있도록 지도할 것을 요구하고 있다. 난닝시 부동산 산업에 대한 특별 관리 및 검사 활동을 수행하고, 부동산 개발 회사, 부동산 중개 기관 및 주택 임대 회사에 대한 정기 또는 비정기 현장 검사를 실시하여 시장 혼란을 해결하고 사회 안정과 질서를 유지합니다.
또한 난닝시는 난닝시 주택 임대 시장 육성 및 발전을 위한 합동 회의 체제를 동시에 구축할 예정이며, 난닝시 정부를 담당하는 사무차장이 의장을 맡을 예정이다. 위원으로는 시립주택도시농촌개발국, 개발개혁위원회, 교육국, 공안국, 민사국, 재정국, 인적자원 및 사회보장국, 국유자산 감독관리국이 있다. 위원회, 천연자원국, 보건위원회, 시장 감독국, 도시 관리 종합 법 집행국, 빅 데이터 개발국, 세무국, 사법국, 의료 보험국, 납세자 사무국, 재무국, 난닝 선비 기금 관리 센터, 난닝 중앙 중국인민은행 지점, 난닝전력공급국, 난닝도시투자그룹, 난닝웨이닝그룹 및 각 도시 지역 인민정부, 각 개발구 관리위원회 및 기타 단위는 관련 리더들로 구성되어 연구하고 해결합니다. 주택 임대 시장의 주요 문제를 육성 및 발전시키고 시장 개척 및 개발 작업을 조정 및 촉진합니다.
다단계 다단계 단속 및 임대주택 관리 전문화
난닝 주택 임대 서비스 감독 플랫폼은 2018년 9월 출범 이후 1년 동안 운영됐다. 임대자료가 완비되어 인터넷을 통해 임대등록증을 신청할 수 있어 기본적으로 대중의 '탈출 제로'를 실현합니다.
최근 난닝시 주택도시농촌개발국은 루머와 관련된 정보 데이터를 시 통신국과 공유했으며 플랫폼에 새로운 기능을 구현해 관련자들의 정보를 자동으로 선별했다. 바이러스, 피라미드 활동을 공동으로 단속합니다. 즉, 주택 임대 등록 업무를 처리할 때 임대 당사자 쌍방이 신분증, 주택 소유권 증명서, 임대 계약서 및 기타 자료를 업로드한 후 임차인이 누구인지 확인되면 시스템이 관련 정보와 데이터를 지능적으로 검토할 수 있습니다. 스캔들에 연루된 것으로 의심되는 경우 시스템은 주택 임대 등록 사업 신청을 자동으로 종료하고 조기 경고 정보를 임대인과 시 공시 사무소에 적시에 피드백합니다.
최근 몇 년 동안 난닝시는 피라미드 계획과 선전에 연루된 사람들을 강력하게 단속했으며 그 조치 중 하나는 임대 주택에 대한 특별 관리를 실시하는 것입니다. "다단계 판매 금지 규정"의 관련 조항에 따라 다단계 판매를 위해 사업장, 교육 장소, 물품 공급, 보관, 창고 및 기타 조건을 제공하는 사람은 불법 소득을 몰수하고 이하의 벌금을 부과받게 됩니다. RMB 50,000 초과 500,000 RMB 이하. 따라서 주택이 피라미드 방식으로 임대된 것으로 확인되면 임대인은 인지 여부에 관계없이 처벌을 받게 됩니다. 임대인은 주택 임대등록을 완료하여 임차인의 다단계 의심 여부를 확인하고, 임대 위험을 줄이고, 임대 주택에 대한 최초 점검을 보장할 수 있습니다.