베이징의 임선생은 최근 총 가격이 630 만 달러인 중고집을 보고 대출 구매를 준비하고 있다. 부동산 중개인은 그들이 거래 과정에서 자금 감독을 할 것을 건의했지만, 판매자는 자신이 급히 돈이 필요하다고 말했다. 자금 감독을 하지 않기를 바라며 임 선생이 직접 200 만 원에 가까운 계약금을 그에게 전화하게 했다.
< P > 임 선생은 자금 규제가 반드시 이루어져야 한다는 것을 알고 싶어 망설였다. 그 의미는 무엇입니까? 판매자의 수금 시간에 영향을 미칩니까?
답변:
자금 규제는' 제 3 자 감독' 이라고도 합니다
이에 따라 자금 규제는 필수는 아니지만 실제로 인터넷 거래의' 알리페이' 플랫폼과 비슷하며, 주요 목적은 부동산 거래에서 쌍방 자산의 안전을 보장하는 것이다. 바이어에게 자금 감독을 통해 거래 자금을 이체하여 업주의 악의적인 사기, 자금 인도 후 상대방이 양도에 협조하지 않는 등의 위험을 피한다. 판매자에게 자금 감독을 통해 주택 양도 후 순조롭게 자금을 받을 수 있도록 하고, 이전 후 지불에 대한 우려를 해소하고, 거래가 순조롭게 진행되도록 촉진할 수 있다.
그렇다면 자금 감독 절차는 어떻게 됩니까? 밀밭 부동산 전문가들은 현재 유행하고 비교적 안전한 감독 방식이 사방 감독 (매매 쌍방, 은행, 중개) 이라고 지적했다. 즉 매매 쌍방이 각각 서류, 은행 카드, 자금 감독 위탁서를 제공하고, 은행은 전자 호스팅 계좌를 생성한다 만약 특수한 상황이 있다면, 매매 쌍방도 스스로 증명서를 가지고 자금 감독 업무를 처리할 수 있는 은행에 가서 3 자 감독 (매매 쌍방, 은행) 을 할 수 있다.
< P > 자금 규제가 판매자의 수금 시간에 영향을 미칠지 여부에 대해 보리밭 부동산 전문가들은 감독주기가 쌍방의 계약 약속에 따라 전반적으로 현재 중고주택 거래자금 감독주기 (구매자가 감독계좌에 돈을 예금하는 것부터 판매자에게 자금을 해동하는 것까지) 가 보통 1-2 주라고 밝혔다. 판매자의 수금 시간이 약간 연장될 수도 있지만 쌍방의 자금 안전을 보장하기 위해서는 자금 규제가 필요하다. 판매자가 서둘러 돈을 사용한다면, 이전 후 은행과 소통하여 자금 해동 시효를 가속화할 수도 있다.