부동산 시장 규제가 더욱 최적화되고 단계적으로 조정되고 있다. 5 월 14 일 청두시 부동산 중개협회 공식 위챗' 우리 시의 중고 주택 상장 가격 발표에 관한 통지' (일명' 통지') 를 발표했다. "통지" 는 청두의 허고 집값을 내릴 주택원을 분명히 언급하며, "허고" 의 경계는 3 만 9300 원/평방미터 이상으로 정해졌다. 또한' 통지' 는 향후 실제 시장 거래에서도 이 가격보다 높은 기준이 있어도 이 기준으로 대외적으로 전시하고 홍보할 수 없다고 규정하고 있다.
청두에서 중고 주택원을 내리는 움직임은 상하이와 똑같다. 선전 이전의 중고주택 지도가와 비슷하기 때문에 업계 관계자들은 청두 중고주택 지도가격이 이미 도로에 있다고 추측했다. 이전의' 322' 뉴딜 이후 청두시장 거래가 확실히 둔화됐지만 시장은 여전히 과열되고 중고주택 상승폭이 너무 높아 정부가 중고주택 규제를 강화하는 것이 합리적이다.
하지만 이렇게 되면 가격 인하를 받아들이기 어려운 일부 업주들이' 음양계약' 을 요구할 가능성이 높기 때문에 3 만 93 만원/평방미터보다 높은 그 부분의 집값은 구매자가 더 많이 내는 계약금이 될 가능성이 높다.
이거연구원 지식고센터 연구이사인 엄약진은 청두에서 중고 주택 공급원을 내리면 통제 업그레이드를 설명하고 후속 중고 주택의 장기 관리가 가속화될 것으로 예상하고 있다. 더 깊이 보면 청두는 현재 첫 스위트룸 주택 대출금리 인상, 중고방 지도가격 출범, 집중 공급지 규모 확대 등 규제 조치를 취하고 있다. 부동산 시장의 온도를 낮추기 위해 청두는 최근 규제가 밀집되어 있으며, 주로 구매측 지렛대를 겨냥하고 있다.
수요측 지렛대
장필 (가명) 은 청두가 고가주택원을 내리는 영향을 실감했다. 그는 최근 거래 중 중고방 한 채가 규제의 총구에 부딪히고 있다. 주택원단가가 3 만 9300 원/평방미터보다 높기 때문에 업주들은 이미 음양계약을 체결할 것을 분명히 제안했다. 장필은 3 만 9300 원/평방미터 단가로 서명한 계약에 따라 대출을 받는 것 외에 일부 추가 주택 대금을 따로 모금하여 해결해야 한다는 것을 잘 알고 있다.
장필이 직면한 국면은 청두가 심해 지역으로 진입하는 정상 중 하나라고 할 수 있다. 지난 한 해 동안 청두의 중고 주택 상승폭이 뚜렷하다. 가장 전형적인 상승폭은 2020 년 4 월에 나타났고, 국가통계국 자료에 따르면 2020 년 4 월 청두신혼집은 0.7, 전년 동기 대비 10.3 상승했다. 중고주택환비는 2.1, 전년 대비 2019 년보다 4.1 상승했다. 중고주택 상승폭이 5 년 만에 최고치를 기록했다. 2016 년 9 월 청두제한 전 중고주택 단월 최고 상승폭 1.7 보다 훨씬 높았고, 게다가 2020 년 청두중고 집값은 2016 년보다 훨씬 높았다.
올해 4 월이 되면 청두신혼집은 전년 대비 0.5, 전년 대비 6.6 상승했다. 중고 주택 가격 환비는 0.3, 전년 대비 7.4 상승했다. 청두의 집값 통제 압력이 갈수록 커지고 있다.
청두 중고주택 상승폭이 큰 한 가지 이유는 한 손방의 성과에서 비롯됐다. 청두의 최근 몇 년 동안의 부동산 시장 변화는 하이테크 지역을 통해 한두 가지를 정탐할 수 있다. 정민 (가명) 은 2020 년 인생 첫 집을 매입했다. 청두고신구에 위치한 이 지역은 청두가 최근 2 년간 집값 상승폭이 가장 빠른 지역이다. 한편으로 정민은 하이테크 존의 은행에서 일합니다. 한편, 어린 부부는 두 사람을 비교한 뒤 고신구에서 집을 사면 앞으로 살기가 더 편할 것으로 보고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 첨단구가 건설 성수기에 접어들면서 중고주택은 줄곧 강세를 보였고, 최근 청두에서 내려온 초창기 3 만 9300 원/평방미터의 중고주택은 고신구에 많이 위치해 있다. 안거객 홈페이지에 따르면 청두 고신구 중고주택 평균가격은 2020 년 6 월 2 만 2500 원/평방미터에서 올해 5 월 3 만 2200 원/평방미터로 1 년 동안 약 43 폭으로 올랐다.
대량의 부동산 시장 수요가 왜 하이테크 지역에 떨어졌습니까? 그 이유는 분명합니다. 알리바바, 텐센트, 넷이순신과 같은 인터넷 거물들의 투자에 따라 하이테크 지역의 대량의 취업 기회도 드러나고 있습니다. 앞서 청두에 막 진출한 많은 젊은이들이 구입을 제한받아 고신 남구의 집만 살 수 있었고, 신주택 공급이 부족해 중고주택 시장이 급등했다.
< P > < P > 2019 년 말 청두는 구매제한 정책을 조정했고, 하이테크 남구 매입자격을 가진 사람들도 청두 천부 신구, 하이테크 서구, 금강구, 청양구, 황소구, 무후구, 성화구 매입을 통해 하이난구의 공급압력을 적당히 분산시킬 수 있다. 그러나 이로 인해 다른 지역의 중고 주택 가격이 오르면서 토지 경매 가격이 올랐다. 2021 년 청두 () 의 여러 교외판 토지가 2 만원/평방미터를 돌파했다. 최근 한 해 동안 청두원 교외의 청백강구 상품주택 거래가격은 평방미터당 7871 원으로 먼 교외에서도 중류 수준이다. 청두서리기구 자료에 따르면 현재 이 지역은 백만 평방미터도 채 되지 않아 2020 년 탈화 속도에 따라 탈화 시간이 4 개월밖에 걸리지 않는다.높은 모기지 금리
전국 주택 융자 금리가 하락했음에도 불구하고 청두 주택 융자 금리는 유유히 상승하고 있다. 주택 융자 긴축 방면에서 청두는 현재 가장 엄격한 도시 중의 하나이다. 첫 스위트룸 금리가 가장 높은 도시로 평균 주택 대출금리가 5.93 에 달한다.
청두의 한 은행업무원 정민이 운이 좋다. 그녀가 신청한 대출 금리는 5.88 이다. 융융 360 대 데이터연구원에 따르면 2020 년 말 청두신주택 대출금리가 6.13 까지 올랐다.
실제로 부동산 시장을 억제하기 위해 현재 청두 첫 스위트룸 대출 금리는 5.88-6.1 에서 흔히 볼 수 있다. 현재 청두의 첫 주택 대출금리 중 일부는 20-25 포인트 상승하여 집행금리가 최대 6.13 인 것으로 알려졌다. 2 호실은 일반적으로 25-30 포인트 상승하여 최고 집행금리 6.37 로 기본적으로 지난달과 동등하다.
< P > 정민은 청두가 최근 한동안 주택 구입 금리가 계속 오르고 주택 구입 비용이 증가하고 있지만 어느 정도 집값 증가를 억제하고 있어 주택 융자 금리의 상승이 사실상 억압된 것은 투숙객이며, 막 필요한 권익을 보호하고 있는 것으로 보고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 정민의 인식에서 지난 10 여 년 동안 주택 구입 금리가 아무리 높더라도 결국 집값이 크게 오르면서 집의 대폭적인 부가가치가 이 점 상승률을 완전히 덮을 수 있었다. 그래서 그녀는 막 필요한 일족으로서 주택 융자 금리 상승으로 집을 사지 않겠다고 말했다. "미래의 집값이 오르든 떨어지든 금리가 얼마나 오르든, 사야 할 집은 억지로 두피를 사게 될 것이다."
규제 최적화
2021 년 이후 청두에서 부동산에 대한 규제가 커지고 있다. 예를 들어' 법촬영실' 을 구매 제한 및 판매 제한 정책 감독 범위에 포함시키고, 인기 부동산 판매 기한을 3 년 기한에서 5 년으로 늘리는 것도 있다. 이 외에도 청두시 부동산 시장의 건강하고 안정적인 발전을 보장하기 위한 일련의 규제 정책이 있다.
< P > 중고주택 거래 참고가격 제도를 제시한 최초의 선전은 중고주택 거래가 크게 식어 시장이 크게 달라진다는 효과를 초보적으로 반영했다. 청두도 선전을 배우는 것을 꺼리지 않는다. 전체 시장이 안정되기 위해 청두 정부는 적극적으로 주도권을 잡고 규제가 끊임없이 최적화되고 조정되고 있다. 이를테면 경영대출, 고가 중고방, 지난해 양장방 판매를 요구했지만, 시장의 주택 품질에 대한 우려로 점차 청수방 상태로 돌아섰다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 시장명언)
중원지산 수석분석가 장대위는 중고주택 가격이 눈에 띄게 오르면서 도시의 대부분이 부동산 투기분위기가 풍부한 지역에 집중돼 투자자들이 몰리고 있다고 분석했다. 이번 중고주택 가격 통제는 이번 부동산 규제의 새로운 것으로 전국 1, 2 선 도시 중고주택 가격 통제가 트렌드가 될 것으로 예상되며, 더 많은 도시들이 중고주택 가격을 더 올려 규제할 것으로 예상된다. 선전은 이미 중고 주택 가격 인하가 발생했고, 정책이 계속 패치되면서 집값 상승이 현저히 둔화될 것으로 예상된다.
2020 년 8 월' 삼도홍선' 정책 제안부터 부동산 규제 정책이 계속 추가됐다. 2021 년 3 월, 토지' 양집중' 정책이 출범하면서 부동산업계는 이미 주택기업, 은행에서 지방정부 규제에 이르는 폐쇄 루프를 형성하고, 융자 배당 및 토지배당 시대가 끝났다.
최근 각지의 집중 공급지 태세를 보면 도시 핵심 지역에서 주택 기업의 이익률이 하락하고 있다. 앞서 항주의 첫 집중 공급지가 완성된 후 빈강그룹 경영진은 투자자 질문에 답하면서 "채취한 구획 이익률이 1-2 라고 측정했다" 고 밝혔다.
청두도 마찬가지다. 청두주성구에서 열심히 일해 온 욱휘, 회사 투토 인원도 주성의 핵심 지역 구획은 정말 이윤을 내기 어렵다고 말했다.
항주와 근접한 점은 청두가 처음으로 땅을 집중적으로 공급하는 구획에도' 한계지' 가 적지 않아 업계 인사들이 다음 주택의 질에 의문을 제기하고 있다는 점이다. 한 청두방 기업인은 항저우가' 민기업 천하' 분위기를 가지고 있지만 청두는 그렇지 않다. 공기업, 도시투사 등은 종종 TOD 프로젝트를 이길 수 있고, 반케, 용호는 대형 종합체 프로젝트를 이길 기회가 거의 없다고 지적했다. 업계 관계자들은 6 월 청두가 처음으로 집중적으로 공급한 후 시장이 또 다른 광경이 될 수 있을 것으로 예상하는데, 그때가 되면 부동산 규제가 또 새로운 길로 이어질 수 있을 것이라고 추측했다.