오늘날 높은 주택 가격으로 인해 많은 서민들이 의욕을 꺾고 있으며, 그들은 주택을 임대하는 형태로만 숙박 수요를 충족할 수 있습니다. 먹고 사는 곳으로서 우리는 문제의 모든 측면을 고려해야만 집을 빌린 후 많은 불필요한 문제를 피할 수 있습니다. 그렇다면 집을 빌릴 때 어떤 점에 주의해야 할까요? 아래에서 에디터가 자세히 소개해드리겠습니다.
1. 집을 볼 때 주의할 점
1. 교통 문제
집을 빌릴 때 당연히 가격만 생각할 수는 없습니다. , 특히 집이 있는 곳은 직장까지의 거리입니다. 집을 빌릴 때에는 버스 정류장, 택시 승강장, 지하철역 등과의 거리 등 교통의 편리성에 유의해야 합니다. 이것은 또한 여행을 더 쉽게 만듭니다.
2. 환기 및 조명 문제
실제로 집을 보러 갈 때는 구경만 하고 나가지 마세요. 집이 통풍이 잘 되는지, 얼마나 밝은지, 옷을 말리기에 편리한지 등을 잘 살펴봐야 합니다. 이미 계약을 했고 보증금을 지불한 후 기분이 나빠졌다면 후회해도 늦습니다.
3. 주변환경
첫째, 안전. 문과 창문을 관찰하여 다른 사람들이 쉽게 들어올 수 있는지 확인하십시오.
둘째, 시끄러운가. 집이 도로에 가깝거나 아래층에 상점이 많다면 첫인상만으로 판단하기는 어렵습니다.
셋째, 몰래 촬영될까? 임대주택에서는 옷을 거의 입지 않는 것을 좋아하는 사람도 있고, 심지어 알몸으로 자는 것을 좋아하는 사람도 있습니다. 이러한 습관은 개인적인 습관이지만, 집이 위치한 곳 주변에 사는 사람이 있고, 이러한 습관이 있는 경우에는 생각해볼 필요가 있습니다. 집을 임대하는 것에 대해 신중하게 생각하세요.
4. 중개업자를 피하세요
집을 빌릴 때 중개업자가 개입하면 집값이 눈에 보이지 않게 많이 오릅니다. 이 비용을 줄이기 위해서는 동료나 다른 지인들에게 물어보거나, 떠나는 사람들이 게시한 공지를 찾아보세요(물론 허위사실 주의).
2. 계약 시 주의할 점 - 4가지 핵심
먼저 집주인이 누구인지 확인하고, 집주인에게 물건 제공을 요구할 수 있다. 확인을 위한 증명서와 신분증.
둘째, 계약 전 집의 안전과 소방설비 상태를 파악하고, 구조적으로 누수나 정전 등이 없는지 확인해야 한다. 방에 있는 모든 가전제품을 사용할 수 있는지, 가구가 손상되었는지 여부 그리고 향후 분쟁을 피하기 위해 임대 방의 모든 항목을 계약서에 기재하십시오.
셋째, 수도, 전기, 난방, 가스(천연가스), 부동산 관리비, 케이블TV, 관리비 등을 누가 부담할지에 대한 합의가 필요하며, 수도, 전기, 관리비 등은 계약 후 확인하세요. 난방, 가스 등 사용료는 정산됐는지 확인하세요. 정산이 안 됐을 경우 집주인에게 정산을 요청하세요.
넷째, 임대료, 지불 방식, 임대 기간 및 기타 관련 정보를 명확하게 표시해야 하며, 보증금이나 임대료를 지불할 때 집주인은 영수증을 발행하거나 임대 계약서에 명시해야 합니다. 수령 및 완료 항목. 임대차 계약을 체결할 때에는 반드시 각 조항을 자세히 검토하고 쌍방이 서명, 날인 또는 지문을 찍도록 하여 향후 손해배상을 청구할 수 없도록 하십시오.
임차인이 주의해야 할 사항:
1. 임대인의 부동산 증명서와 유효한 신분증을 확인하세요.
2. " 증명서";
3. 임대 계약을 체결할 때 임대료에 무엇이 포함되어 있는지, 물, 전기, 난방, 가스(천연가스) 및 부동산 관리 비용을 부담할 사람이 누구인지 명확히 물어야 합니다. ;
4. 집을 임대하기 전에 임대인이 물, 전기, 난방, 가스(천연가스) 및 기타 비용을 지불하도록 요구합니다.
5.
임대인은 다음 사항에 주의해야 합니다.
1. 다른 성 및 시에 거주하는 사람이 합법적인 거주 증명서를 가지고 있는지 확인하려면 신원 증명서를 확인하세요. >2. 임차인은 주택을 임대하며, 불법행위를 하지 않을 것을 계약서에 명시합니다.
3. 집을 임대하는 과정에서 흔히 발생하는 사기
기만 1: 집세를 속이는 행위
일부 부도덕한 중개업체는 주택 임대업체라는 이름을 사용하여 이러한 우대조건은 집 열쇠 주인을 속이고, 1개월의 공실 기간을 제공하는 동시에 저렴한 임대 광고를 게재하여 임차인을 유인하는 것입니다. 임차인이 집을 마음에 들면 최소한 보증금 1달러를 입금하고 3달러를 지불해야 합니다. 집세는 반기납부 또는 연납부로 지불합니다. 이 방법을 사용하면 불법중개인이 단기간에 많은 양의 현금을 축적한 후 그 돈을 가지고 도주할 수 있는 기회를 기다리게 되어 소유자와 임차인에게 막대한 재산 손실을 초래할 수 있습니다.
사기 2: 엄청난 가격차
부도덕한 중개업자는 각종 특혜수단을 이용해 집주인의 신뢰를 속이고, 집주인의 집을 아주 싼 가격에 중개하고 중개수수료 없이 재판매한다. .시중가로 임대하여 높은 가격차이를 얻으세요. 대략적으로 계산해 보면 빈 부동산의 총 가치에 잔액을 더한 금액이 최소 3,000위안 이상이어야 합니다.
사기 3: 집주인을 사칭하여 중개수수료를 속이는 것
이 사기의 부도덕한 중개인은 먼저 소품으로 사용할 적당한 집을 빌린 후, 그 곳에서 판매원을 찾아야 합니다. 회사는 집주인인 척 모든 고객에게 제시한 임대 가격이 시세보다 훨씬 낮았습니다. 고객이 부동산에 만족해 가짜 집주인과 계약을 맺고 중개수수료를 지불할 때마다 가짜 집주인은 부동산 임대를 거부할 수 있는 다양한 이유를 찾게 된다. 고객이 회사에 돈을 환불해 달라고 요청하자 회사는 쌍방이 임대계약을 체결했고, 중개업무는 완료됐고, 집주인이 일방적으로 계약을 위반해 중개수수료를 돌려주지 않는다고 밝혔다.
트릭 4: 불법 수단을 이용해 각종 명목으로 수수료를 사취하는 것
그 중 하나가 '집 구경료'다. 이 사기의 과정은 고객이 300~500위안의 '집 관람료'를 지불한 후 판매원 A가 고객을 '한 집'을 보러 데려가는 것입니다(물론 이 집은 전혀 존재하지 않습니다). 집주인을 사칭하여 예상치 못한 일로 인해 갈 수 없다고 하면서 다른 시간에 집을 보기로 약속을 하거나 이때 "집주인"의 전화번호를 적어달라고 요청하는 행위. , 영업사원 A씨는 "집주인에게 연락하셨습니다. 계약서에 따르면 집 구경비는 환불되지 않습니다."라고 말할 것입니다.
두 번째는 '안내비'입니다. 소위 정보 수수료는 임차인과 중개 회사가 임대 중개 수수료에 동의하지 않는 경우 중개 회사가 우선적인 방법을 제안하는 것입니다. 즉, 임차인이 일반적으로 300~500위안의 소액 수수료를 지불한 후, 중개 회사가 제공할 것입니다. 임차인은 여러 가지 주택 정보를 제공하며, 직접 연락하는 것은 임차인의 몫입니다.
트릭 5: 계약의 함정
집을 임대하거나 전세로 대행할 때에는 집주인과 임차인 모두 중개업자와 위탁계약을 체결해야 한다. , 약관을 읽어보시면 중개업체가 파놓은 함정에 빠질 수도 있습니다.
먼저 중개업체와 임차인이 체결한 계약서에 '을이 임대인과 각자의 연락처를 교환하거나 해당 보증금 계약을 체결한다' 같은 내용이 있다면, 중개회사는 을에게 위탁을 완료했습니다." 계약서에 "B가 중개수수료를 지급한다"는 임차인의 각별한 주의가 요구됩니다. 중개회사는 내부 직원과 이중행위를 통해 임차인을 속일 가능성이 매우 높습니다. 중개수수료. 집주인의 신원과 재산권, 기타 관련 서류를 확인하고, 집주인과 정식으로 주택임대차 계약을 체결한 후, 물건 인도가 완료된 후 중개회사에 관련 비용만 지불하는 것이 올바른 접근 방식입니다.
둘째, 중개업체가 집주인과 위탁계약을 체결할 때 집 임대계약을 체결할 장소를 합의해야 이를 방지하기 위해 중개업체에 가서 서명하는 것이 가장 좋다. 중개회사 영업사원이 회사와 집주인 사이의 진실을 숨기지 못하도록 계약을 비공개로 체결할 경우 집주인의 거래 안전성이 보장되지 않습니다. 둘째, 부동산 인수 양식은 집에 있는 각종 시설의 이름, 브랜드, 수량, 상태 등을 자세하게 기재해야 하며, 집주인과 대리점 판매원이 모두 서명하고 도장을 찍어야 합니다. 공식 인장으로 물품의 파손 및 분실을 방지하세요.
임대 안내:
1. 집을 찾는 방법
집을 찾는 방법에는 여러 가지가 있으며, 대표적인 방법이 두 가지 있습니다.
첫 번째는 온라인으로 임대 정보를 검색해 보는 것인데, 진짜와 가짜를 구별하기 어렵고, 상대방이 임대료를 속이는 중고 집주인이 되는 것을 막는 것이 간단하고 효과적인 방법이다. 부동산 증명서와 유효한 신분증을 제시하는 당사자; 두 번째는 집을 찾는 것을 대리인에게 맡기는 것입니다. 왜냐하면 동관 대리인은 임차인 수수료가 없기 때문에 이 방법이 임차인에게 가장 안전하고 빠릅니다. 하지만 Hefu Real Estate, Mantanghong, Jinxin Lianxing, Future Real Estate 및 기타 기관과 같이 표준화된 운영을 갖추고 상대적으로 신뢰할 수 있는 높은 신뢰성을 갖춘 부동산 중개소를 찾으십시오.
2. 집을 점검하는 방법
집을 빌릴 때에는 편의와 안전을 최우선으로 생각해야 하며, 편의를 위해 주변 교통 및 생활시설의 안전을 확인해야 합니다. , 집 내부를 점검해야 합니다. 세부 사항은 다음과 같습니다. 먼저 집의 문과 창문을 확인하여 도난 방지용 문이 있는지, 창문이 제대로 밀봉되어 있는지 확인합니다. , 하수도 및 회로 접근 조건, 특히 오래된 건물의 경우. 상하수도가 막히지 않아야 하며, 집에 있는 전기 계량기가 플러그인 카드형이라면 안심하고 사용할 수 있습니다. 셋째, 가전제품, 특히 냉장고, 에어컨의 사용 상태를 확인하세요.
3. 사는 방법
1. 자물쇠를 바꾸세요. 예고된 살인 사건도 있다. 지난해 말 A시에서 시신 2구가 살해됐다. 원인은 여자 2명이 자물쇠를 바꾸지 않고 집에 들어왔다. 열쇠를 훔치고 사악한 의도를 품은 두 여자는 열심히 싸웠고 불행하게도 둘 다 지옥에 떨어졌습니다.
2. 계약할 때 집을 빌릴 때 량상 신사를 만나 재산 피해를 입힐 경우 책임을 누가 지을 것인지 임대 계약서에 명시하는 것이 가장 좋습니다. 합의가 이루어지지 않은 경우, 임차인의 과실이 없다면 집주인과 임차인은 각자 책임을 져야 합니다.
위 내용은 에디터가 집을 빌릴 때 소개해드리는 내용입니다. 집을 빌릴 때 주의할 점에 대한 자세한 내용은 계속해서 투바투를 팔로우하여 장식을 배워보시기 바랍니다.
Tubatu는 "각 장식 견적, 1-4 지역 장식 회사, 3 세트 장식 디자인 계획"을 온라인으로 무료로 제공하고 장식 회피 전략도 제공합니다! 이 링크를 클릭하세요:/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiareamp;wb, 무료로 받으실 수 있습니다~