중국은 5월부터 사업세를 부가가치세로 대체하는 법안을 전면 시행할 예정인데, 여기에는 처음으로 개인 중고 주택 거래가 포함된다. 이 소식이 나오자마자 이미 호황을 누리고 있는 양쯔강 삼각주 중고 주택 시장은 최근 며칠간 '불에 연료를 더해' '기다리고 기다리고' 있는 많은 차분한 주택 구매자들을 '안절부절'하고 열망하게 만들었다. 움직이기 위해.
최근 난징 중심 화교로 부동산 거래센터에서는 많은 상인들이 영업세 부가가치세 개혁 이후 집값이 오를수록 빨리 팔아야 한다고 말했다. 더 많은 세금을 납부하게 됩니다! 이것이 실제로 사실입니까?
관계자들은 새해부터 거의 모든 정책이 중고주택 매매 열풍을 불러왔다고 전했다. 특히 '부동산 거래에 대한 증서세와 사업세를 감면하고, 2년 이상 보유 양도에 대한 영업세를 면제'하는 정책을 2월 22일부터 시행했다.
관련 자료에 따르면 3월 둘째 주에 난징에서는 3,320채의 중고 주택이 판매되었으며, 이는 지난해 11월 이후 가장 높은 거래량인 쑤저우의 중고 주택 3,956채에 가까운 수치입니다. 접두사 4; 1급 도시인 상하이에서는 중고 주택 상장 가격이 작년 12월 말 33,452위안에서 지난해 37,015위안으로 급등했습니다. 전체 10%로.
5월 본격 시행되는 '영업세~부가가치세' 정책이 중고주택 시장에 다시 한번 '닭의 피'를 주입했다. 많은 거래자들은 집을 사고 팔 때 세금을 더 내야 한다고 걱정하고, 매도자의 세금 부담이 매수인에게 직접 전가되는 경우가 많아 얼마 전까지만 해도 관망세를 보였던 많은 매수자들을 불안하게 만든다.
그렇다면 부가가치세 전환 이후에는 오를수록 집값이 더 가벼워지겠죠?
난징재경대학 재정세무학부 학장이자 금융세무 전문가인 리 린무(Li Linmu) 씨는 이에 대해 주택 구매자들에게 인내심을 갖고 인내심을 가질 것을 당부했다. "집잡이군"에 돌입" Li Linmu는 서문에 따르면 현재 사업세 징수 규정에 따라 이 유형의 주택은 "전액 징수"됩니다. 부동산 거래가격에는 영업세율 5"를 적용한다. 예를 들어 매매가 100만 위안인 주택에는 영업세 5만 위안을 부과한다. 그리고 "사업세를 부가가치세로 개편한다"는 "그 이후에는 개인주택부터 소규모 납세자의 구매는 현행 부가가치세 징수 규정에 따라 개별 주택 구매에 3의 추가 세율이 적용되며 원래 구매 가격은 부가가치세를 공제한 후의 최종 판매 가격만 고려되지 않습니다. 세율로 사용됨. 세금 계산 기준: 즉, 구입한 지 2년 미만이고 가격이 100만 위안인 주택의 경우, 부가가치세 개편 후 세금 계산 기준은 다음을 제외한 매매 가격을 기준으로 합니다. 부가가치세는 29,100위안만 지불하면 됩니다. 부가가치세는 약 100위안입니다. 현재 영업세 50,000위안과 비교하면 하락폭은 여전히 매우 크다. ”
일반적으로 개인 주택 구매자의 경우 부가가치세 개편 이후에는 주택 가격이 아무리 오르더라도 최종 매매 가격을 기준으로 과세 표준이 적용됩니다. 집값이 오를수록 세금부담도 커지는 것 같습니다.
현재 난징의 세금 감면 정책은 무엇인가요?
증서세
첫 번째 집:
90제곱미터(포함) 미만은 원래 1이었고 현재는 1입니다.
90~144제곱미터는 원래 1.5였고 현재는 1.5입니다.
p>
144제곱미터(포함)가 원래 3이었으나 현재는 1입니다. 1.5입니다.
두 번째 스위트룸:
90제곱미터(포함) 미만은 원래 3이었고, 지금은 1
90제곱미터 이상은 원래 3이었는데 지금은 2입니다. 2년 미만이었는데 지금은 전액 부과
2년 이상(포함)이면 전액 부과
원래는 144세 1제곱미터 이하는 면제되며, 1제곱미터 이상은 차액만큼 과세됩니다.
3채
증서세와 사업세는 2채 기준입니다. 즉, 집 전체 가격의 3%와 그 차이가 5.6입니다.
(위 답변은 2016-03-19에 게시되었으며 실제 관련 주택 구입 정책을 참조하십시오. )
종합적이고 시의적절한 부동산 정보를 보려면 클릭하여 확인하세요.