일부 대도시와 중도시의 인구 이동 증가로 인해 일부 젊은이들이 지배하는 가족 모델이 등장한 것은 바로 서비스 아파트의 등장으로 이어졌습니다. 서비스 아파트는 새로운 부동산 개념입니다. 동시에, 주요 및 중소 도시에는 고위 사업가 계층이 형성되었으며, 이 계층은 상당한 사업 지출력을 갖고 있으며 전통적인 자산 관리는 더 이상 빠르게 변화하는 삶에 적응할 수 없습니다. 또 다른 관점에서 볼 때, 중국의 WTO 가입은 현재 대규모 국제 다국적 기업이 베이징에 사무소를 설립하고 있기 때문에 수많은 해외 중소기업을 베이징으로 끌어들이게 될 것입니다. 자금력이 부족하여 중소기업은 편리함과 저렴한 가격을 모두 원하므로 서비스드 아파트가 이상적인 선택이 될 것입니다.
신준부동산중개회사 투자컨설팅부 장미는 서비스드 아파트가 주거, 호텔, 클럽 등 다양한 기능을 통합하고 '자체이용'과 '투자'라는 두 가지 의미를 갖고 있다고 믿는다. . 하드웨어 시설면에서는 호텔보다 열등하지 않지만 서비스면에서는 호텔보다 좋습니다. SOHO 컨셉의 홈 오피스와도 차별화된 시설과 서비스를 갖추고 있습니다. 서비스드 아파트는 앞으로 더욱 개인화된 서비스를 제공해야 합니다. 이곳에 임대하는 고객의 대부분은 고학력, 고품질, 국제적인 사람들이기 때문입니다. 그들은 장식, 아파트 유형, 환경, 지원 측면에서 시장의 사람들과 달라야 합니다.
다른 부동산은 자신의 개성을 부각시키는 것만으로도 투자 수익을 얻는 중요한 요소입니다. 서비스 아파트는 투자 주택 구입자, 특히 다른 지역에 거주하는 사람들이 가장 먼저 선택하는 곳입니다. 일반적으로 호텔 임대료는 아파트 임대료보다 약 30위안 더 높습니다. 서비스형 아파트는 작은 단일 건물 면적, 관리 용이성, 완벽한 서비스 및 지원 시설, 임대 용이성이라는 특징을 가지고 있습니다. . 다른 부동산 프로젝트와 비교할 수 없습니다.
그러나 서비스 아파트는 중·고급 프로젝트로서 일반 주택에 비해 자금을 더 많이 차지하고 반환 주기도 길기 때문에 중장기 투자자에게 더 적합하다.
오피스 투자: 올바른 임차인 성향 선택
관계자 분석에 따르면, 시장에서 투자에 활용될 수 있는 독립적 재산권을 가진 오피스 빌딩 프로젝트의 수 2003년에는 증가할 것입니다. 높은 부동산 수익률로 인해 많은 투자자가 유치될 것입니다. 투자자에게 있어 사무실 건물이 위치한 지역은 가장 주목할만한 측면이 아닙니다. 프로젝트의 향후 투자 수익은 주로 프로젝트가 대상 고객의 임대를 유치할지 여부에 초점을 맞춰야 합니다. 베이징 딩하오 전자상가(Beijing Dinghao Electronics Mall) 관계자들은 현재 사무실 건물이 특정 요구를 충족하는 실용적인 자산이라고 믿습니다.
예를 들어, 중관춘(Zhongguancun)의 사무실 건물 가격은 상대적으로 높으며 각 사무실 건물에는 고유한 고객이 필요합니다. 임차인의 입장에서 Dinghao Electronics Mall은 딜러의 사무실 건물로 자리매김합니다. 중관촌의 사무용 빌딩은 IT와 분리될 수 없습니다. IT 기업은 공급업체, 유통업체, 시스템 통합업체, 지역 유통(채널) 제공업체로 나눌 수 있습니다. 공급업체의 경우 해외 공급업체와 국내 공급업체로 나눌 수 있습니다. 외국 공급업체는 좋은 상업 시설과 주거 시설을 갖춘 오피스 빌딩이 필요하기 때문에 이들 기업의 대부분은 CBD에 집중되어 있습니다. p>
비즈니스와 생활도 동쪽에 있습니다. Lenovo, Founder 등과 같은 국내 공급업체는 Tsinghua Unigroup, Peking University Founder 등과 같은 학교에서 운영하는 산업이 많기 때문에 Zhongguancun을 선택할 것입니다. ., 그리고 그들에게 필요한 대부분의 사무실 건물은 스스로 지어서 사용하고 있습니다. 따라서 중관촌의 사무실 건물은 공급업체에게 별로 매력적이지 않습니다. 앞으로 중관촌 서부지구는 곧 많은 공급업체를 유치하지 못할 수도 있습니다. 따라서 이 건물의 임차인은 보통 20~40명 정도이며, 대리점이 사용하는 면적은 약 150㎡로 건축면적은 약 200㎡이다. 이들 임차인에게 오피스 빌딩에 필요한 가장 중요한 점은 전자시장과 가까워서 시장 동향을 적시에 파악하고 직접적인 소식을 접할 수 있다는 것입니다. 중관촌은 베이징 전자상가들이 모이는 장소입니다. 베이징은 중국의 수도이자 중국 북부의 전자 무역 중심지이므로 베이징 중관춘의 유통업체 밀도는 전국에서 가장 높습니다.
상점 투자에는 사업 환경이 중요합니다
현재 베이징에서 판매되는 상점은 주로 저급 상점이며 판매 가격이 일반적으로 낮은 이유는 다음과 같습니다. 첫째, 대부분의 개발자. 둘째, 프로젝트를 기획할 때 지역에 맞는 전문적인 기획과 디자인을 수행하는 상업용 부동산 전문업체가 없었으며, 결국 상업용 부동산에 대한 전문적인 기획이 부족했다. 주제가 명확하지 않았고 판매 포인트도 충분하지 않았습니다. 대부분의 저가형 상업용 부동산 매매가격은 주거용 매매가격의 3~4배 수준이지만, 현재 저급 부동산의 매매가격은 주거용 부동산 매매가격의 1.3~1.5배에 불과하다. 분명히 이런 상황은 불합리하다. 베이징의 상점 수는 상대적으로 적으며 위치가 정확하고 전망이 유망한 상업용 부동산 프로젝트는 투자 잠재력이 크다는 것을 알 수 있습니다. 향후 3~5년은 높은 수익을 얻을 수 있는 좋은 시기가 될 것입니다.
상점에 투자할 때 선택한 프로젝트의 지리적 위치와 마케팅 방법이 모두 결정적인 요소입니다. 프로젝트 위치는 좋은 비즈니스 환경, 발달된 교통 경로, 충분한 주차 공간, 전문적인 초기 계획, 전문 상업용 부동산 건축 설계 대행업체 및 전문적인 비즈니스 관리 대행업체를 갖추고 있습니다. 위의 조건이 충족된다면 이러한 상점은 투자할 가치가 있습니다. 매장의 '인기도와 사업 모멘텀'은 투자자들이 좋은 투자수익률을 얻을 수 있는지를 결정하는 관건이다. "Sanlitun Xintiandi" 프로젝트는 Sanlitun North Road의 바 거리에 위치하고 있습니다. 비록 Chaowai, Jianwai, Lufthansa, CBD 및 기타 상업 지역의 중심 지역에 위치하지만 좋은 "인기"를 가지고 있습니다. 비즈니스 아우라". 개발자는 고객 임대에 대한 "한계"를 더욱 높여 프로젝트 완료 후 비즈니스 포지셔닝을 반영합니다.