2016 년이 곧 다가옵니다. 올해 충칭 부동산은 새로운 주택 구입 투자 열풍을 맞았다. 이 한 해 동안 충칭은 재고 제거 노력을 강화하고, 업종은 끊임없이 재편성하고, 시장 질서는 끊임없이 개선되고, 거래는 비정상적으로 활발하며, 건강한 발전 태세를 보이고 있다.
2016 년 충칭 부동산에는 어떤 키워드가 있습니까? 우리 일일이 조사합시다.
2016
부동산 재고
작년 하반기부터 재고를 가는 것이 부동산 시장의 주요 선율이 되었다. 올해 초 우리 시에서 내놓은' 충칭시 공급측 구조개혁 사업 추진 방안' 에서 부동산 재고를 제거하기 위한 노력을 강화해야 한다고 언급했다. 충칭은 2 년 안에 토지 공급 규모가 해마다 10 씩 감소하고, 상업용 주택의 새로운 착공 면적이 3 이내로 증가 통제한다고 제안했다. 농민공 및 외래인구를 안내하여 주택 구입, 전문 임대 개발, 화폐화 배치 등 여러 채널을 통해 재고 600 만 평방미터를 낮추다.
< P > 재고를 제거하기 위해 충칭은 다각적으로 부동산 공급을 압축하면서 시장 판매를 늘렸다. 지난 11 개월 동안 주성 * * * * 소화재고 수백만 방.
공급 촉진 판매
재고 압력을 완화하기 위해 충칭은 토지 공급을 조정하는 것 외에 부동산 공급도 감소했다. 지난 11 월 주성은 누적 공급 1942 만 방면을 추가해 전년 대비 298 만 방면 하락하여 13 폭 하락했다.
한편 개발업체들은 잇달아 마케팅력을 높여 출하를 가속화하고 있다. 올해 전 11 월 누적 거래액은 2388 만 개로 전년 동기 대비 341 만 제곱, 상승폭이 17% 올랐다. 2016 년 2600 만 쪽을 돌파한 것은 이미 서스펜스가 없어 사상 최고를 기록할 것이다.
집값이 안정적으로 상승한
최근 몇 년 동안 충칭 집값은 꾸준히 상승세를 유지해 왔다. 올해 1 월, 주성의 평균 가격은 6584 위안/㎡로 11 월까지 7691 위안/㎡에 달했다. 집값은 계속 오르고 있지만 상대적으로 온화하다. 지난 11 월, 평방미터당 전년 동기 대비 112 위안으로 상승폭이 1.6 이었다.
시장정비규범
< P > < P 통지가 발표되자 전국 각지에서 잇달아 시장 정비의 물결이 일고 있다. 한편 충칭은' 새 광고법' 을 엄격하게 시행해 부동산업자들이 더욱 긴장하고 신중을 기하며 대응책을 내놓고 있다.프리미엄 나지
재고가 부동산 시장의 주요 기조임에도 불구하고 올해 전국 토지 시장의 열풍도 충칭에 점차 파급되고 있다. 지난 5 월 용호 융창 동원원 반케 금과 등 12 개 기업이 모산의 마지막 대형 주택지를 다투었다. 결국 충칭 용호는 25 억 5000 만 원으로 이 구획을 점령하고, 바닥 땅값은 7614 위안/㎡, 조모산 지역 건물 가격 천장을 경신했다. 이 밖에 예가구곡강 구획, 구룡파대석양, 차밭, 대나루터, 서영 등 여러 판의 토지도 한 번에 토지시장의 고조를 불러일으켰다.
외지인이 몰려들어
< P > 올해 국경절을 앞두고 국내 1, 2 선 도시들이 구매 제한령을 내자 외지 투자자들이 충칭 부동산 시장으로 몰려들었다. 적지 않은 부동산은 일부 중소 규모의 아파트들이 모두 품절된 물건을 팔았다는 것을 반영한다. 외지에서 투숙객을 볶는 것에 직면하여 충칭업계는 태연하게 대처했고, 그들은 충칭 부동산 시장이 공급이 충분하여 집값이 북상광처럼 해고되기 어렵다고 말했다.
오피스텔 탈화난
< P > 주택보다 충칭 상업재산 공급 과잉의 구조적 갈등이 더욱 두드러지고 오피스텔 재고 난이도가 크다. 충칭 판매형 오피스텔 재고가 약 361 만 평방미터로 탈화주기가 32 개월이라는 수치가 나왔다. 이 중 A 급 오피스텔은 재고 162 만 평방미터로 공실률이 53 으로 2 선 도시 중 상위권에 올랐다.
예측에 따르면 2017 년까지 충칭 A 급 오피스텔은 약 183 만 평방미터를 새로 공급하여 기존 총 재고를 초과하고 공실률은 70 을 넘을 것으로 전망된다. 충칭의 높은 상업용 건물 재고량은 시장 경쟁이 더욱 치열해질 것이다.
자유무역구 전리좋은
올해 충칭은 상하이, 천진, 광동, 푸젠에 이어 세 번째 비준으로 자유무역실험구 설립을 승인했다.
충칭 자유무역구는 양강 신구, 충칭 서부 물류원, 충칭 마이크로전자원 3 부로 구성되어 있습니다. 그중 양강신구는 2/3 을 차지하며 세 가지 주요 지역에 의존하여 확장한다. 하나는 보세항이며, 항공항으로 클라우드 컴퓨팅 기지로 확대된다. 둘째, 수항구 지역은 과수원항과 강북입 금융센터로 확장되었다. 셋째, xiyong 통합 보세 구역과 연대 마을 지역. 자유무역구는 승인을 받아 충칭시의 영향력과 방사능을 더욱 높여 부동산 시장의 번영을 이끌었다. 지역적으로 볼 때, 양강 신구, 대학성은 직접적인 혜택을 받을 것이다.
좀비 주택 정리
충칭에는 3100 개의 부동산 회사가 있다. 이 3100 개 부동산 회사 중 상위 500 위 안에 드는 회사가 짓고 판매하는 부동산이 95 를 차지했다.
지난 9 월 시 정부는 과잉생산능력, 재고, 좀비기업을 단호히 제거하겠다고 제안했다. 자산부채율이 85 를 넘고 3 년 이상 연속 적자를 낸 기업은 퇴출해야 한다. 이 기준에 따르면, 1,500 개의 주택기업이 향후 3 년 동안 강제 퇴출되었다. 올 상반기 충칭시는 이미 부동산 개발업체 531 가구를 취소하고 취소했다.
주택 재편 인수
시장 경쟁이 심해지면서 부동산 업계의 큰 물고기가 작은 물고기를 먹는 추세는 되돌릴 수 없다.
지난해 어룡천봉, 중중중중중중경 소재지 중경 프로젝트에 이어 올해 항대는 중경 확장 속도를 높였다. 녹색지대그룹은 지분 양도 및 증자 방식을 통해 협신 원창 지분을 보유하고 있다.
충칭 부동산업계 통합의 막이 이미 열렸고, 실력이 강하지 않은 중소기업이 도태되거나 도태되고 있다.
(위의 답변은 2016-12-14 에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제를 기준으로 합니다.)
소호 초점망은 부동산 정보, 부동산 부동산 세부 사항, 주택 구입 절차, 소유주 포럼,