최초의 100 자택인 중국 철건 이상가 프로젝트로 최근' 변장판매' 혐의를 받고' 10 년 임대료 +20 년 보증금' 형식으로 대외임대를 진행한다. 이 사건은 신속하게 시장의 관심을 불러일으켰고, 베이징시 주택과 도심건설위원회의 긴급 약속과 조사를 받았다.
외부관심 이상가' 임차대판매' 가 사실인지, 프로젝트 개발 및 입시 일정이 어떠한지, 임대 방안이 언제 착지되는지에 대한 질문에 중철부동산그룹 북방유한공사 마케팅 기획부 차관 이향붕은 최근 신화망 기자에게' 10 년 임대료 +20 년 보증금' 이 고객서비스 자체의 추측에 따라 설명한다고 답했다
구획은 그대로
2016 년 하반기에 베이징 토지시장이' 자지' 경매 모델을 열었고, 그해 촬영한 100 자지구획 3 건 중 반케 2 건, 다른 한 건 중철 부동산이 36 억 7500 만원을 차지했다
이 구획은 청원역 지하철 입구에 인접해 있어 남쪽은 쇼핑센터이고 북쪽은 베이징인쇄학원을 향하고 있으며 교통구위 우세는 뚜렷하고 생활보조가 비교적 완벽해 한때 폴리, 중철건, 국서, 중철, 반케 주총연합체, 용호 수개연합체, 녹색성을 끌어들였다
촬영지로부터 1 년이 넘었는데, 당초 이 보지의 중철건설을 힘차게 맡았는데, 이 임대주택을 어떻게 만들어야 할지 아직 모르는 것 같다.
기자가 이상가 현장을 방문한 결과, 프로젝트가 아직 울타리 밖에 건물 이름과 정보를 표시하지 않았을뿐만 아니라 건물 기초도 아직 때리지 않은 것으로 드러났다. 초라한 울타리를 통해 안을 들여다보면 그 구획은 거의 고스란히 그대로 남아 있고, 땅에는 낡은 차와 공사장 쓰레기가 있고, 잎이 많은 나무들은 여전히 남아 있다. 길가를 지나가는 행인들은 이것이 곧 출시될 건물이라는 것을 믿기 어렵다.
한 공사장 관리인이 기자에게 이것이 중철 건설 프로젝트라는 것을 확인했다. "아직 아무것도 짓지 않았으니 내년에야 착공할 수 있을 것 같다."
이에 대해 중철건설 측은 베이징이 현재' 생태환경'
' 변상 판매' 는 고객 서비스 추측성 표현
가 첫 번째 토지 보유 주택 중 하나로 분양 규칙에 따라 프로젝트는 전적으로 리스 면모로 시장에 진출해야 한다. 1 년을 일반적인 주택 개발 주기로 계산하면 중국 철건 이상가는 이때 기본적으로 임대시장에 진출해야 할 단계에 이르렀고, 임대인의 문의에 직면했지만, 프로젝트 고객서비스 직원들은' 예기치 못한' 답변을 했다. 10 년 임대료를 지불하고 20 년 보증금을 더 내라!
< P > 중국 철건 이상가는 주택 압력을 완화하기 위해 첫 전세 주택 사업이 시장에 진출할 것을 간절히 기대하는 강필수 세입자에게' 폭행' 을 준 것은 의심할 여지가 없다. 한 달에 5,000 위안의 임대료를 계산하면 세입자가 한 번에 180 만원을 내야 집을 빌릴 수 있어' 이상가' 라는 꿈이 갑자기 풍자하게 된다.
' 변상 판매' 로 인한 여론발효를 앞두고 베이징시 건설위가 신속하게 개입하면서 프로젝트 개발업체인 신다 주택유한공사 관계자를 처음으로 약속하고 이 프로젝트에 대한' 임차대판매' 가 있는지 여부를 즉각 조사했다.
베이징시 건설위가 발표한 정보에 따르면 개발업체들은' 임대대판매' 또는 다른 방식으로 변상하는 행위가 있는 것으로 확인되면' 블랙리스트' 에 포함돼 본 시' 토지' 자격과 자격 강등 또는 취소에 대한 엄중한 처벌을 받게 된다.
베이징시 건설위는 이 프로젝트에서 임대료 징수와' 20 년 보증금 징수'
신화망 기자는 이 사건에 대해 중철부동산그룹 북방유한공사 마케팅 기획부 차관 이향붕을 인터뷰한 뒤 "이 상황은 고객서비스 직원들이 표현에 자신의 추측을 추가했고, 언론이 주변 상황을 비교한 추가 해석이 이뤄졌다" 고 답했다.
자택 착지 의혹
야호 기관 시장감독 곽이는 베이징 토지, 공급지 감소가 최근 몇 년 동안의 객관적인 사실이며, 전국화 배치 수요가 있는 대형 주택 기업에게는 반드시 베이징에서 일정한 토지 및 프로젝트 비축에 도달해야 한다는 점을 해석한 것도 토지 경매 조건이 갈수록 까다로워지는 상황에서도 위험을 무릅써야 하는 이유다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 토지명언)
70 년 동안 자영업을 하지 않는 것은 토지대금을 한꺼번에 지불하고 고액 대출을 부담해야 하는 부동산 기업에게 막대한 자금 운영 압력을 의미한다. 전통적인 부동산 판매, 업계 범용 알고리즘에 따르면, 토지 부동산 가격의 두 배 이상 팔아야 비용을 회수할 수 있지만, 더 빠른 환불을 위해 개발자들은 종종 8 ~ 12 개월 만에 새 집을 짓고 판매를 실현한다.
이에 비해 운영주기는 70 년, 이윤공간은 작아진 임대 사업으로 기업의 자금위험과 수익성난을 크게 높였다. "현재 토지양도제도와 주택기업의 개발대출은 여전히 과거 고속 롤링 개발시기의 모델을 이어가고 있다. 임대로 전환된 기업에게는 제도적 지원과 그에 상응하는 지원이 필요하다. 업계 인사들이 말했다.
< P > 빨리 땅을 잡을수록 이 어려움에 더 일찍 직면했다. 기자와의 인터뷰에서 이향붕은 중국 철건 이상가 프로젝트 납지 1 년이 넘도록 명확한 임대 방안을 생각해 내지 못하고 어떻게 착지할 수 있을지 의문이다.