용량이 제한된 주택은 매매가 가능하지만 일부 제한이 있어 일반적으로 5년 이내에 양도할 수 없습니다. 2제한 주택은 주택 가격이 제한되고 단위가 제한된 일반 상업용 주택의 전체 이름이며 "2제한" 상업용 주택이라고도 합니다. 이는 도시 인민 정부가 제한을 기준으로 승인한 경쟁 주택을 의미합니다. 지가와 주택 가격 경쟁을 통해 주택 프로젝트의 개발 및 건축 단위를 입찰로 결정하고, 낙찰자는 합의된 기준에 따라 이를 건설한 후 저가로 판매하게 됩니다. 합의된 가격으로 적격 거주자에게 중형, 중소형 일반 상업용 주택을 제공합니다. 본질적으로 여전히 상장 및 거래가 가능한 상업용 주택이지만, 가격이 제한된 저가 주택이기 때문에 국가는 가격이 제한된 주택의 매매에도 상응하는 제한을 가했습니다.
1. 한정 가격 주택을 구입하는 가족은 양도일로부터 1년 이내에 입주해야 합니다.
2. 가격제한 주택은 8년 이내에 상장 및 양도할 수 없습니다.
3. 한정가 주택 구입 시 다른 정책적 저렴한 주택을 신청할 수 없습니다.
4. 저가주택 등 우대정책으로 주택을 임대한 가구는 임대료 보조금 또는 할인 정지를 신청하고 시중 임대료 기준에 따라 임대료를 납부한 후 관련 증명서를 받은 것으로 간주됩니다. 기존 임대주택을 탈퇴한 후, 다시 한정가 상업용 주택 구입을 신청할 수 있습니다.
제한가 주택 매매에 관한 주의 사항:
1. 제한가 주택 가격: 제한가 상업용 주택의 매매 가격은 특정 가격에 따라 결정됩니다. 주변 지역의 동등한 일반 상업용 주택의 시장 가격 비율
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2. 가격 제한 주택은 여전히 본질적으로 상업용 주택이라는 점에 유의하십시오. "주택 가격" 운영 방식은 토지를 제한합니다. 가격”은 가격 제한 주택과 저렴한 주택이 토지 취득의 성격에 본질적인 차이가 있음을 결정합니다. 따라서 그 자체로도 상업용 주택의 속성과 특징을 갖고 있습니다.
3. 가격 제한 주택은 국민 주택 보장 성격을 지닌 상업용 주택으로, 토지 양도, 세금 면제, 가격 제한, 주택 구입 신청, 주택 매매 등 모든 측면에 정부가 관여합니다. , 특정 할인을 제공합니다. 이는 저렴한 주택과 다소 유사하며 일상생활에서 더 많은 관심과 이해가 필요합니다.
4. 가격 제한 주택의 양도 절차 및 과정은 일반 상업용 주택과 다릅니다.
법적근거:
'중화인민공화국 도시부동산관리법(2019개정)'
제38조 다음 부동산은 해당되지 아니한다. 양도:
(1) 양도로 얻은 토지 사용권이 본 법 제39조에 규정된 조건을 충족하지 않습니다.
(2) 사법 및 행정 기관 판결, 봉인 결정; 법에 따라 부동산 권리를 높이거나 제한하는 것
(3) 법에 따라 토지 사용권을 회복하는 것
(4) ***부동산을 소유하는 것, 다른 방법 없이 ***서면 동의를 받은 경우,
(5) 소유권이 분쟁 중인 경우,
(6) 법에 따라 소유권 증명서를 등록하고 수령하지 않은 경우,
(7) 법률, 행정법규에 의해 양도가 금지되는 기타 상황.
제39조 토지사용권을 양도로 취득한 경우, 부동산 양도 시 다음 조건을 충족해야 한다:
(1) 모든 토지사용권은 다음에 따라 지불되어야 한다. 양도 계약 양도 수수료를 지불하고 토지 사용권 증명서를 취득합니다.
(2) 양도 계약에 따라 투자 및 개발이 수행되고 주택 건설 프로젝트인 경우, 총액의 25% 이상 완료된 전체 개발 투자는 완료된 토지로 간주됩니다. 토지가 개발되면 산업 토지 또는 기타 건설 토지 조건이 형성됩니다.
부동산 양도 시 주택이 완성된 경우에는 주택소유권 증명서도 함께 소지해야 합니다.