이전주택은 부동산 개발업자가 재개발을 위해 주택을 취득할 때 원래 거주자에게 보상하는 주택이 무엇인지 모르는 사람이 많다. 개발자는 토지를 취득할 때 원래 토지를 임대했던 일부 주민들에게 물을 수 있습니다. 개발자는 주민의 토지를 수용한 후 보상을 지불해야 하며, 보상이 제공되지 않으면 동등한 가치의 주택을 제공해야 합니다. 이전주택은 이렇게 존재하는 주택입니다. 이전주택을 이전하려면 비용이 얼마나 드는지 살펴볼까요?
1. 이전 주택의 재산 증명서를 위해?
부동산 증명서 발급 수수료, 공공 주택 유지비, 증서세, 인지세를 주택 폐쇄 및 입주 절차를 밟을 때 개발자가 지불합니다. 종종 귀하에게 이러한 수수료를 지불하도록 요구할 것입니다. 참고:
1. 결제하기 전에 해당 세금 및 수수료의 징수 기준을 이해하여 개발자의 계산이 올바른지 확인하십시오.
2. 대금을 지불하신 후에는 반드시 영수증을 보관해 주시고, 수취인에게 반드시 직인을 날인하도록 하시고, '백서'는 접수하지 마십시오.
2. 이전주택의 양도수수료 계산방법
이주주택의 재산권을 매각한 경우 양도수수료는 일반주택과 동일하게 지급됩니다. 주택이 5년이 되었는지에 따라 다릅니다. 단독 거주이신가요? 이전 질문, 감정가, 면적 등을 바탕으로 다음과 같이 지불하세요. /p>
1. 측량 및 매핑 비용 1.36위안/㎡, 구매자;
2. 감정 비용 0.5(평가 금액, 부동 허용)
3. 증서세 평가액은 최초 90제곱미터 이내 1, 90제곱미터 ~ 140제곱미터 1.5, 140제곱미터를 초과하거나 처음이 아닌 경우 3, 구매자가 지불해야 합니다. p>
4. 소득세는 전체 금액의 1%이며, 주택 면제는 5년 동안입니다.
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6. 건설비 80위안, 구매자(인지세 5위안), 판매자가 납부하는 영업세 5.6, 일반 주택은 면제 또는 면제 가능 5년.
3. 이전주택 부동산증명서 신청방법
이사주민이 이전주택 매매계약서를 받으면 일반적으로 '주택구입' 항목에 있는 것이 있습니다. 부동산 증명서 신청을 시행자에게 위탁하는 것에 관한 계약'조항 자체가 별도의 위탁계약으로 간주될 수 있습니다. 또한 많은 개발업자들은 주택 구매자에게 부동산 증명서 처리를 위임하는 '주택 구입 계약' 외에 위임장에 서명하도록 요구하기도 합니다.
IV. 참고:
이전 주택의 재산 증명서에 대한 위탁 계약에는 다음 사항이 명확히 명시되어 있어야 합니다.
1. ('두 증명서의 분리'가 있는 지역인 경우에는 '토지사용권증명서'와 '주거권증명서'가 표시되어야 합니다. 물론, 어떠한 사유로 인해 "토지사용권증명서"가 표시되어야 합니까? 현지에서 구할 수 없으므로 포기해야 합니다).
2. 개발사 또는 대행사는 관련 세금 및 수수료 지불에 대한 공식 영수증을 어느 기간 내에 제공해야 합니까?
3. 개발자의 사정으로 인해 예정대로 처리가 불가능하거나 XX가 오류가 발생한 경우에는 어떻게 처리할지 합의하는 것이 좋습니다. 체크아웃은 안되지만 개발사가 방 전체를 보상해야 합니다." "X항에 대한 보상" 등 명백한 계약 처리 방법 위반입니다.
4. 대출 은행이 부동산 증명서와 '구매 계약서'를 압류하는 경우 주택 구매자가 부동산 증명서를 어떻게 확인할 것인지에 합의합니다. 부동산 증명서를 "보세요".
5. 모기지 등록에 동의하세요. 일부 은행에서는 부동산 증명서를 압수하지 않고 모기지 등록 절차만 처리해야 합니다. 에.
6. 대행수수료 금액 및 지급방법에 동의하고, 개발자 직인이 찍힌 공식 영수증을 요구합니다. 이에 대한 자세한 조항이 "구매계약"에 명시되어 있지 않은 경우, 본 위탁계약서에 해당 조항이 포함되도록 노력하시기 바랍니다.
이전 주택을 양도할 때 드는 재산세, 관리비, 인지세 등도 납부해야 하는 비용이 얼마인지 이제 아셨나요?
주택 관리인은 체크인 시 이 모든 비용을 지불해야 합니다. 그렇지 않으면 해당 주택에 거주할 수 없으며, 돈을 지불한 후 영수증을 보관해야 합니다. 또한, 이사에 드는 모든 비용은 집의 면적을 기준으로 계산됩니다. 비용을 계산할 때 모든 사람이 이에 주의해야 합니다.