한여름이 이미 도착했고,' 집중 공급지' 는 마치 뜨거운 열기가 세차게 밀려오는 것 같다. 5 월 11 일 밤, 베이징은 2 일간의 집중공급대극을 마치고 선반에 올려놓은 30 개의 구획 * * * 은 금 1102 억 2100 만원을 맡았다.
이전에 문을 닫은 도시와 함께 최근 한 달 동안 장춘 광저우 충칭 무석 심양 항주 베이징 등 7 성합 * * * * 판매지 금액은 4469 억원에 달했다. 이번 토지 방량 규모, 주택 기업 취지 리듬, 열화식유에 놓여 있는 부동산계도 장관이라고 할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지)
매지 금액별로 정렬하면 7 개 도시석은 항주, 베이징, 광저우, 충칭, 무석, 심양, 장춘, 첫 토지 공급은 각각 1178 억원, 1102 억원, 906 억원, 635 억원을 받는다
< P > 항주처럼 뜨거우면 한 번에 천억억억의 토지금액을 찍으며 2020 년 항주의 연간 주택지 거래액의 52.3 에 해당하며, 26% 에 달한다. 장춘과 같은 참담한 곳도 있고, 공급된 51 개 주택은 결국 38 건, 2 건 유포, 11 건 종료 상장이 있어 시장 실적이 비교적 밋밋하다.
실제로 새로운 공급지 규칙은 주택 기업의 자금 회전, 토지 연구, 종합 운영 능력에 대한 도전일 뿐만 아니라 각지의 규제 결의와 지혜를 극도로 시험한다.
최근 수관된 베이징 토찰은 복잡한 경매 규칙과 종합다원적인 경매 조건으로 이전에 충칭 등 도시의' 고할증' 성황을 피하며' 주택불출' 과' 땅값 안정, 집값 안정, 안정예상' 을 반영했다
' 남방계' 주택업체들이 베이징 토채
를 포위하고 촌금, 스님이 많은 죽 적은 베이징에서 양질의 구획을 공개 양도하면 주택업체들이 탐낼 수밖에 없다.
이번 집중 촬영지, 베이징 * * * 30 개 구획을 꺼내 12 개 지역을 포괄하고, 그 중 중앙도시는 15 건을 공급하며, 조양 해정 풍대 석경산을 포함한다. 다지점 및 부센터 공급 11 건, 통주, 대흥, 창평, 방산 포함; 문두구, 회유 등 생태함양구 공급 4 건.
명단이 발표되자 많은 개발자들이 꿈틀거리고 있다.
제 1 재경통계에 따르면 50 개 이상의 개발자와 200 여 개 주체가 이번 경쟁에 참여해 보증금이 1500 억원을 넘는 것으로 나타났다. 삼포업체는 화윤, 폴리, 중해, 중곡 등 중앙기업 공기업, 반케, 융창, 녹색성, 벽계원 등 두방 기업, 도시건설, 천항, 첫발을 포함한' 지두뱀' 도 포함돼 있다.
김지+화윤+폴리 컨소시엄은 22 개 구획 경매에 등장한' 철삼각형' 을 구성한다. 최근 땅이 적은 중해의 활약이 활발해졌고, 토촬영 첫날 12 개 구획 중 중해는 모두 경매에 참여했고, 그 중 3 개는 중교와 연합체를 구성했고, 나머지 9 개는 단독 경매를 했다.
이와 함께 월수부동산, 우수그룹 등' 남방계' 주택업체들이 북상하며 이번 토촬영의 의외의 초점이 되고 있다. 그중에서도 탁월한 성공으로 조양금잔마을, 풍대 장곽장, 중관촌 생명과학원, 창평동 작은 입 등 4 개의 구획을 거머쥐었는데, 이번 토박이 찍은 가장 큰 다크호스라고 할 수 있다.
2 일 쟁탈을 거쳐 결국 베이징은 이틀 안에 1035 억원을 주머니에 넣는다. 이미 결과가 나온 15 개 구획 중 석경산 구획은 융창, 석태연합체가 최대 64 억 4 천만 원으로 경쟁했다. 풍대 장곽장 구획은 탁월하고, 첫 개연합체는 총가격 62 억원으로 32500 평방미터의 공셋집을 짓는 대가로 이겼다.
나머지 10 개 구획은 정부 보유 비율 20 의 최대 한도에 도달했거나 건설면적 상한선에 도달했기 때문에 모두 경쟁고 표준상품주택 건설 방안 단계로 옮겨져 10~15 일 (영업일 기준) 이후 결과가 나왔다.
"이번 베이징 토트에 대한 주택업체들의 열정은 우선 시장 점유 수요에서 비롯되며, 이어 높은 자질의 토지도 주택업체들의 열정을 높인다" 고 밝혔다. 조개연구원 고위 분석가 판호가 말했다.
제갈이 집을 찾는 데이터 연구센터 분석가인 천샤오도 이번 베이징 토촬영 현장 경쟁이 치열해 주택 업체들의 적극성이 눈에 띈다고 밝혔다.
이윤공간 도전
많은 경매인들을 끌어들이지만 베이징 촬영지에서도' 냉온불균형' 현상이 나타났다.
전체적인 성과로 볼 때 첫날의 경쟁이 다음날을 능가한다. 다음날 통주 부센터 구획만 눈에 띈다. 나머지 구획 개발업자들은 비교적 자제하고 거래 속도도 빠르며, 풍대 장씨네 묘지 구획은 1 라운드 경매를 거쳐 금무 () 를 떨어뜨렸다.
구획 사이에도 분화가 있다. 조양금잔, 통주 부센터, 해정수촌 등 구획이 인기를 끌면서 높은 표준 절차로 진입하고, ***10 개 구획이 프로그램에 들어간다. 송장 () 풍대 장씨네 묘지 () 는 비교적 빨리 거래가 성사되고, 현장에서 한 번의 제시가격, 즉 거래가 성사되는 현상이 나타났다.
2 일 * * * 계양된 30 개 구획 중 6 개 위치가 좋은 구획은 조양금잔마을 2 건, 최각장 1 건, 해정수촌 2 건, 다음날 양도된 통주 부센터 0302 개 등 정부의 재산권 점유율을 경매해야 한다는 점에 유의해야 한다
이 6 개 구획은 모두 개발업체들이 경쟁하는 고지로, 땅값 상승과 정부 유지율 상승에서 대부분 당일 결과를 달성하지 못했다. 한편 미운 연경 등 먼 교외 구획은 위치가 멀리 떨어져 있지만 구획 속성이 비교적 순수하기 때문에 높은 표준 절차에 들어갔다.
조양금잔마을 두 구획을 예로 들면 두 구획 모두 5 만원/평방미터를 넘지만, 두 구획 모두 정부 점유율 단계에 들어서면서 이 구획은 향후 6 만 6 천/평방미터와 6 만 460/평방미터에 불과해 땅값과 집값 비율로 주택 기업의 후속 운영을 상당히 시험한다
이에 대해 합석기관 수석분석가인 곽의는 1 위 두 구획의 용적률이 1.3 에 불과하기 때문에 향후 제품 형태가 빌라라면 개발업자들은 지하공간에서 큰 역할을 할 것이라고 말했다. "이윤은 있을 것이다. 하지만 비교적 얇다. 개발상이 앞으로 지하공간을 어떻게 개발할 것인가에 따라 달라진다" 고 말했다.
이번 베이징 집중 공급지의 스타 구획인 해정수촌 두 구획도 비슷한 처지에 직면해 있다. 해정 두 구획은 모두 20 정부 자지지율에 이르렀기 때문에 미래 한도가격은 평방미터당 8 만 9600 위안에 불과하지만, 이 두 구획의 건물 가격은 평방미터당 거의 7 만 위안에 달한다.
금잔 두 구획과는 달리 해정 구획 용적률 1.6, 동네 전체가 별장으로 건설될 가능성은 크지 않다
엄격한 규칙은 시장열을 억제한다
는 베이징의 이번 토박이 * * * 금 1102 억 2100 만 원, 이들 구획은 1035 억원으로 시작돼 전체 인상률이 6.41 에 불과하다는 점에 유의해야 한다.
중앙 공급지의 다른 도시들을 반관하여 충칭 (), 무석 () 모두 열도가 높다. 이 가운데 충칭은 땅값을 제한하지 않아 전체 인상률이 40 을 넘었고, 무석은 창강 삼각주 핵심 도시인 서너 선으로 주택업체들로부터 더 많은 사랑을 받았고, 이번 거래 16 구획은 땅값보다 평균 30 이상 올랐다.
"베이징이 이번 집중 토지 공급의 전반적인 질이 높기 때문에 토지시장이 과열되는 것을 막기 위해 새 주택 시장에 압력을 가하기 위해 토지양도 과정에서 더 많은 제약을 설정하여 토지시장이 안정될 수 있도록 했다" 고 밝혔다. 판호는 제 1 재경에 대해 말했다.
베이징이 토채 시장열을 낮추기 위해 땅값 상한선을 설정했을 뿐만 아니라 처음으로 주택 판매 가격 안내 메커니즘을 도입한 것으로 알려졌다.
10 일 촬영한 12 개 구획을 예로 들면, 방 기업들의 치열한 쟁탈하에 7 개 구획이 경보고표준건설방안 단계로 옮겨져 10~15 개 근무자가 앞으로 시행된다. 각각 해전구 나무마을 2 구획, 조양구 왕사영 3 개 구획, 최각장 1 개 구획, 두각장 1 개
"고표준상품주택건설방안, 즉 건축품질과 전문디자인을 종합적으로 평가하는 것은 어떤 주택업체도 구획을 찍을 수 없다는 의미다. 주택기업의 품격과 건축수준은 모두 시험이며 점차 품질로 승리하는 단계로 접어들고 있다" 고 밝혔다 Zhuge 는 Chen Xiao, 주택 데이터 연구 센터 분석가를 찾습니다.
개발자의' 시험지' 가 어려워졌지만 베이징은 확실히 토박이 가격 인상률을 어느 정도 눌렀다.
이와 함께' 건설공셋집 경쟁' 을 재개하고' 경쟁정부 보유 * * * 재산권 점유율' 과' 건설고품질주택 경쟁' 등 분양 방식을 혁신하는 등 베이징의 상품주택시장 구조도 조정될 예정이다.
"베이징의 임대주택 면적은 계획 건축 면적의 13 을 차지하며 광저우의 1.3 보다 훨씬 높고 무석의 11.2 보다 높으며, 향후 베이징 임대공급은 눈에 띄게 강화될 것이다." 반호는 무주택 가정에 임대 주택 공급이 늘어나는 것이 대도시의 청년 거주 문제를 해결하는 중요한 방향이라고 생각한다. 제품 제작을 보면 상품주택 제품은 품질 개선에 더 많은 관심을 기울이고, 향후 개선형 수요는 시장에 집중될 것이다.
집중 공급지 정책이 속속 착지한 이후 토박이 전체 열기가 상승세를 보이고 있다는 점은 주목할 만하다. 크리 데이터에 따르면 중점 도시 집중 촬영지 등의 영향으로 지난 4 월 토채 거래 성사율은 25 이상으로 크게 올라 평균 인상률이 25.4 에 달하며 최근 3 년 동안 사상 최고치를 경신했다.
토박이 비교적 뜨거운 도시 (예: 충칭), 개발상들도 마케팅을 빌려 시장열을 높이고자 합니다. Kerry Chongqing 측은 5 월 1 일 동안 충칭의 여러 프로젝트가 외부 유통을 중단하고 할인을 강화하며 일부 핫 플레이트 프로젝트는 거의 모든 마케팅 활동을 취소하고 온라인 홍보만 유지한다고 밝혔다.
이 조개껍데기 연구에 따르면 첫 집중 공급지 시험수 과정에서 각 주택업체들은 식량과 잔디 비축량을 개방하는 동시에 빠르게 적응하고 있으며, 따라야 할 사례가 없기 때문에 여전히' 노법' 에 따라 땅을 채취하고 있다. 집중공급지 도시가 늘어남에 따라 주택업체들이 집중공급지에 적응하면서 활동도가 높아지고 있다.