9월 9일, 중국정치대학 민상경제학원 부학장 등 전문가들이 베이징에서 광시방청강등비룡회사 집행사건 평가 및 경매문제에 관한 전문가 세미나를 열었다. 과학법 및 중국행동법학회 부회장 송차오우(Song Chaowu) 중국정법대학 민사경제법학연구소 교수 민사소송법; Liu Zuoxiang, 상하이 사범대학교 교수이자 중국 법학학회 부회장, 중국 정치과학원 민사, 상법 및 경제 법률 학교 교수, Bo, Lin Jianfeng, 중앙대학교 부교수 재정경제대학, 중국정법대학 법학부 부교수 Liu Xiaobing 외 다수. Caijing Magazine, Legal Daily, Legal Evening News, Beijing Time, Economic Observer, China Real Estate News 및 China Times를 포함한 많은 언론의 기자들이 회의에 참석했습니다.
몇 년 전 홍콩 사업가 리종페이(Li Zhongfei)가 투자 유치를 위해 광시 팡청강(Guangxi Fangchenggang) 정부를 통해 부동산 프로젝트 '텅페이 플라자(Tengfei Plaza)'를 개발하기 위해 현지에 왔다. 그 후 몇 년 동안 그는 동료 Fujian 사업가인 Xu Wenfei와 대출 분쟁을 겪었고 Li Zhongfei는 Xu Wenfei에게 실제로 732만 위안의 빚을 졌다고 주장했지만 소송 대응 문제로 인해 법원은 그에게 더 많은 금액을 갚으라고 명령했습니다. 80만원 이상. 그는 이에 대해 항소하려고 노력해 왔습니다. 뜻밖에도 상대방이 법원에 집행을 신청한 후 법원은 그의 회사와 가족의 이름으로 약 6억 위안에 달하는 자산을 압류했습니다. 여기에는 Ascendas Plaza 프로젝트의 전체 토지뿐만 아니라 328채의 주택과 상점이 포함되며, 그 중 114채는 당시 다른 사람에게 매각되었습니다. 또한 Li Zhongfei의 고향인 Fujian 집과 그의 아내가 사용했던 자동차도 포함됩니다. 아이들을 태우고 내려주는 것도 압수되었습니다.
이 특이한 일련의 발작은 모두 평가 보고서를 통해 이루어졌습니다. 2016년 5월 29일 광시 완위 부동산 감정 유한회사(Guangxi Wanyu Real Estate Appraisal Co., Ltd.)가 작성한 이 평가 보고서는 미완성 Tengfei Plaza 프로젝트에서 압류된 328채의 주택을 1억 2,800만 달러로 평가했습니다. 감정 보고서는 2017년 5월 28일까지 유효합니다. 문제는 평가 보고서가 작성된 이후 리종페이가 추가로 1억 6천만 위안을 투자했다는 점이다. 아센다스 플라자 프로젝트는 2017년 10월 말까지 완료 및 인도될 예정이다. 그러나 현재 만료된 평가 보고서는 비공개로 진행됐다. 감정평가회사가 정정서 형태로 수정한 공소시효가 연장되어 기존 평가액은 그대로 유지되었습니다.
2017년 10월 10일 아센다스 플라자의 봉인된 주택이 경매에 부쳐질 예정이며, 시작 가격은 여전히 위에서 언급한 만료 평가 보고서를 기준으로 합니다. Tengfeilong Company의 대리인 Lin Wencai는 "우리는 이전에 법원에 처형 및 평가 보고서에 대해 이의를 제기했지만 Fangchenggang 중급 인민 법원은 응답하지 않았습니다"라고 말했습니다. 지난 9월 9일 열린 세미나에서는 이에 대해 많은 전문가들이 의견을 피력했다.
이용준 교수는 이번 사건은 법적 관점에서 두 가지 절차적 문제가 있다고 본다. 두 번째 문제는 평가 보고서의 효율성 측면에서 Fangchenggang 부동산이 많이 바뀌었다는 것입니다. 평가 보고서가 아주 오래 전이라면 실제로 관련 당사자에게 큰 영향을 미칠 것입니다. 또한, 「부동산평가규정」에도 감정보고서의 유효기간이 1년을 초과할 수 없도록 명시하고 있는데, 이 경우 감정보고서는 1년을 초과한 상태이다. 부동산평가법에도 평가에 영향을 미치는 요소가 있으면 이를 조정해야 한다고 규정하고 있다. 또한, 감정회사가 소위 정정서 형태로 감정보고서의 유효기간을 조정하는 것은 관련 법규에 부합하지 않습니다.
송차오우 교수는 감정평가사가 정정서를 통해 감정결과를 변경한 것이 아니라 감정보고서의 유효기간만 변경한 것은 심각한 불법 행위라고 지적했다. 두 번째 문제는, 민사소송법 제225조에 따르면, 당사자나 이해관계인이 집행에 이의가 있는 경우 당사자가 판결에 불복할 경우 판결을 내려야 한다는 점이다. , 그들은 상급 법원에 재심을 신청할 수 있습니다. 감정 보고서가 발행된 후 Tengfeilong Company는 감정에 대해 이의를 제기했지만 Fangchenggang 중급 인민 법원은 법에 따라 판결을 내리지 않아 당사자의 구제 권리를 박탈했습니다. 더욱이 법원은 판결도 내리지 않은 채 당사자의 재산에 대한 경매를 진행했는데, 이는 무효이고 위법하다고 판단했다. 세 번째 관점은 Fangchenggang 법원이 당사자 재산을 과도하게 압수한 것은 불법행위라는 것입니다.
압수된 재산이 집행 신청한 채무를 상환하기에 충분할 때 Tengfeilong Company의 법적 대표자의 가족 재산(자동차)을 압수하는 것은 명백한 박해 행위입니다. 또한 Fangchenggang 법원의 개별 집행 판사가 심각한 불법 행위를 저질렀음을 보여줍니다. 행위를 하였을 경우, 피해자는 법에 따라 기소될 수 있습니다. 또한 송차오우는 은행 담보대출이 있는 주택을 포장해 경매에 부쳤다.
류쭤샹 교수는 법원이 당사자들의 평가 이의와 집행 이의에 응하지 않는 것이 사실이라면 명백한 절차 위반이 있다고 말했다. 또한, 감정평가회사가 정정서를 통해 감정보고서 날짜를 수정한 것은 매우 자의적이며 법적 근거가 없으며 무효입니다. 절차에 따르면 법원은 당사자들의 집행에 대한 이의에 대해 명확한 판결을 내려야 하는데 법원이 이를 이행하지 않고 급히 경매에 들어간 점은 의문이다. 자산평가가 끝난 지 1년이 넘었고, 주택가격도 많이 변했다. 감정보고서가 공개된 뒤 텅페이롱컴퍼니는 원래 감정가를 경매 시작가로 활용하면 1억6000만 위안을 추가로 투자했다. 이것도 큰 문제다.
린젠펑 교수, 한보 교수, 류샤오빙 교수도 서로 다른 각도에서 비슷한 견해를 밝히며 의견을 피력했다.
Tengfeilong Company의 법적 대표인 Li Zhongfei는 Fangchenggang 중급 법원이 10월 10일에 300채 이상의 봉인된 주택이 경매될 것이라고 통보했다고 말했습니다. 이는 심각한 불법 행위이며 회사는 집행을 시작할 것입니다. 가까운 시일 내에 이의제기 절차를 진행하겠습니다.