중고 주택 이전 프로세스는 주로
1, 매매 쌍방은 대출이 없다. 매매 쌍방이 계약 체결 날짜를 약정한다. 일반 계약 체결 후 3 일 (영업일 기준) 이내에 집을 사면 계약금을 판매자에게 지급한다. 그리고 부동산이 거래 센터에 들어갈 시기를 약속했다. 거래센터에 입소한 이날 집을 사서 판매자가 미금을 제외한 모든 주택 대금을 지불했다. 20 일 근무 후, 새로운 부동산 증명서를 받는다. 새로운 부동산증으로 부동산 인수인계 수속, 수전탄 등 양도를 처리하고, 마지막으로 집을 낼 때 하가는 미금을 판매자에게 청산한다.
둘째, 판매자가 대출금을 갚지 않았습니다. 매매 쌍방이 계약 체결일에 합의했습니다. 일반 계약이 체결된 후 3 일 (영업일 기준) 이내에 집을 사서 중개회사에 계약금을 지급하여 감독한다. 판매자, 주택 구입, 중개사 삼방 * * * 과 함께 집주인이 지불하지 않은 은행 대출을 청산하는 것을 증언한다. 7 일 후, 은행 대출 심사가 끝나고, 쌍방은 부동산이 거래센터에 들어가는 시간을 약속했다. 거래센터에 입소한 이날 집을 사서 판매자가 미금을 제외한 모든 주택 대금을 지불했다.
20 일 근무 후 새로운 부동산증을 수령합니다. 새로운 부동산증으로 부동산 양도 수속, 수전탄 등의 이전을 처리하다. 마지막으로 집을 낼 때 집을 사서 마지막 돈을 판매자에게 청산하다.
3, 구매자 대출 구매: 먼저 구매자의 대출 한도, 신용 검토 심사가 틀림이 없는 후에 쌍방은 매매 협의를 달성했다. 구매자와 판매자는 계약 체결 날짜에 동의합니다. 일반 계약 체결 후 3 일 (영업일 기준) 이내에 구매자는 판매자에게 계약금을 지급합니다. 구매자와 대출 회사 또는 은행은 대출 계약을 체결합니다. 7 일 (영업일 기준) 대출 심사가 끝난 후, 쌍방은 한 부동산이 거래센터에 들어가는 시간을 약속했다. 교역센터에 입사한 지 20 일 후, 새로운 부동산증을 수령하다. 은행은 새로운 부동산 증명서로 판매자에게 돈을 빌려주었다. 새로운 부동산증으로 부동산 양도 수속, 수전탄 등의 이전을 처리하다. 마지막으로 집을 낼 때 바이어는 마지막 대금을 판매자에게 청산했다.
넷째, 구매자와 판매자 모두 대출이 있습니다. 먼저 구매자의 대출 한도, 신용을 심사합니다. 심사가 틀림이 없는 후에 쌍방은 매매 협의를 달성했다. 구매자와 판매자는 계약 체결 날짜에 동의합니다. 일반 계약 체결 후 3 일 (영업일 기준) 이내에 구매자는 계약금을 중개 회사에 지급하여 감독한다. 판매자, 구매자 및 중개 회사 3 자 * * * * 와 함께 판매자의 미결 은행 대출금을 상환하는 것을 증언합니다. 7 일 후 은행 대출 심사가 끝나고 바이어와 대출 회사 또는 은행이 대출 계약을 체결했다. 7 일 (영업일 기준) 대출 심사가 끝난 후, 매매 쌍방은 부동산이 거래센터에 들어가는 시간을 약속했다. 교역센터에 입사한 지 20 일 후, 새로운 부동산증을 수령하다. 은행은 새로운 부동산 증명서로 판매자에게 돈을 빌려주었다. 새로운 부동산증으로 부동산 양도 수속, 수전탄 등의 이전을 처리하다. 마지막으로 집을 낼 때 바이어는 마지막 대금을 판매자에게 청산했다.
부동산증 이전 소요 시간:
자료에 문제가 없으면 부동산국에 가서 일부 양식과 재고 계약을 작성해야 합니다. 재고 계약 위의 금액은 계약서에 서명한 금액과 같아야 합니다. 자료가 부동산청에 모두 넘겨지면 영수증이 있으니 위에 명시된 날짜에 세금을 납부해야 합니다. 보통 15 일 정도 소요됩니다. 세금이 청산된 후 그곳에서 줄을 서서 새 부동산증을 받으러 가기를 기다리고 있다. 부동산증 처리 시한은 10 일 (등록 접수 후 다음날부터) 입니다.
중고 주택 양도가 납부해야 할 비용:
거래세 * * * 8 개 세금, 주로 계약세, 영업세, 도장, 도시세, 개인소득세, 토지부가가치세, 교육비 추가 각 세금의 징수 비율은 지역에 따라 다르지만 차이가 크지 않다.
1, 증서세: 기준 세율 3, 혜택 세율은 1.5 및 1 입니다.
일반주택 징수율은 거래가의 1.5, 일반주택이 아닌 주택은 거래가의 4 이다. 구체적인 징수 비율: 90 평 이하의 일반주택 (첫 세트 1, 2 세트 3); 90 ~ 140 평보통주택 (첫 세트 1.5, 두 세트 3); 별장 등 비정규 주택 (거래가의 4).
2, 판매세: 세율은 5.5 입니다.
2010 년 부동산 뉴딜에 따르면 분양 구매 기간이 5 년 미만인 비정규주택은 전액대로 영업세를 징수하고, 분양 구매 기간이 5 년이 넘는 비정규주택이나 분양 구매 기간이 5 년 미만인 보통주택은 두 차례의 거래차액에 따라 영업세를 징수하고, 분양 구매 기간이 5 년이 넘는 보통주택은 영업세를 면제한다.
3, 인화세
첫 번째는 비례세율로 부동산 재산권 양도서에 적용되며 세율은 0.05 이며 주택 임대 계약에도 적용됩니다. 세율은 1, 부동산 매매 계약, 세율은 0.03 입니다.
두 번째는 부동산 권리 증서에 적용되는 정액세율로, 부동산권증 및 토지사용증을 포함하며 세율은 건당 5 위안이다.
4, 개인 소득세: 세율은 총 거래 금액 1 ~ 2 건의 거래차 20 이며 판매자가 부담합니다.
징수 조건은 가족 단위로 고유하지 않은 주택을 판매하려면 개인주택 양도소득세를 납부해야 한다. 여기에는 두 가지 조건이 있다 ① 가족 유일한 주택 ② 구매 시간이 5 년이 넘는다. 두 조건이 동시에 충족되면 개인 소득세를 면제받을 수 있다. 어떤 조건이 충족되지 않으면 반드시 개인 소득세를 납부해야 한다.
참고: 가족 유일의 주택이지만 구매 기간이 5 년 미만이면 납세보증금 형태로 선납해야 하고, 1 년 이내에 부동산을 재매입하고 재산권을 취득할 수 있다면 세금보증금을 전부 또는 부분적으로 환불할 수 있으며, 구체적인 환급액은 두 세트의 부동산 거래가격이 낮은 것으로 환불됩니다.
5, 도시건설세, 교육비 추가, 지방교육비 추가 등
이런 세금의 징수는 영업세 세액을 기준으로 하고, 실제로 영업세 세액을 납부하는 7, 3, 1 에 따라 도시세, 교육비 추가, 지방교육비 추가 등을 각각 납부한다.
< P > 참고: 자금 규제는 중고주택 판매자와 바이어에게 모두 도움이 되며, 독립 제 3 자 (자금 규제 기관/은행) 가 나서서 쌍방의 이익을 보호하고 중고주택 매매 분쟁을 방지하여 중고주택 거래의 위험을 줄이는 역할을 한다.