청두 칭텐반도의 가격이 큰 폭으로 하락한 이유는 다음과 같다.
치열한 경쟁
첫 번째 주택은 2호관 1호관이다. 399, Jindong Road, East Street 1층 주택 201호(예: 부두·청천반도), 경매 정보에 따르면 해당 주택의 건축 면적은 약 222.64제곱미터, 침실 3개, 거실 2개, 거실 4개로 구성되어 있습니다. 욕실, 보관실이 있으며 정교하게 장식되어 있습니다. 현재 집은 공실이고 저당권이 잡혀 있고 봉인되어 있습니다.
2. 가격 차이 분석
Lianjia 데이터에 따르면 Wharf Qingtian Peninsula ***에는 12개의 유닛이 판매되고 있으며 단가는 약 26,000~31,500위안/m²입니다. 타임프라자 *** 4단계에 11채가 매물로 나와 있으며, 단가는 약 32,500~40,500위안/m²입니다. 둘 사이의 평균 거래 가격 차이는 약 30입니다.
경매장 간의 가격 격차가 중고 주택의 평균 거래 가격 격차보다 크지만, 둘 사이의 가격 격차가 명백하다는 사실은 다음과 같은 이유 때문일 것입니다.
p>Baidu 지도 측정, Qingtian Peninsula와 Times Palace 사이의 거리는 약 1.7km입니다. Times Palace는 Chunxi Road까지 약 1km, Taikoo Li는 아래층에 Dongmen Bridge 지하철역이 있으며 노선까지 도보로 이동할 수 있습니다. 2호선과 6호선(니우왕묘역에서 약 600m, 칭텐반도에서 약 500m 거리에 니우시커우 고속버스 정류장과 지하철역이 있습니다. 춘희로에 더 가까운 타임팰리스에 비하면 칭텐반도가 있는 진동로는 춘희로 구간과 판청강 구간 사이에 위치가 좀 어색하고, 주변에 오래된 집들이 많이 있어요. 도시의 모습은 여전히... 지속적인 개선 중입니다.
상업시설에도 약간의 격차가 있다. 타임팰리스는 춘시로의 상업시설을 비교적 편리하게 이용할 수 있다. 칭텐반도는 비엔티엔시와 춘시로에서 약 1.8km 떨어진 까르푸 솽차오쯔 매장과 인접해 있으며, 각각 2.5km. 또한, 현재 진장구 초등학교 구역 정보에 따르면 타임스호팅은 진관의 초등학교 구역 구역에 속하고, 칭텐반도는 진장 구역 교원 양성소 부속 초등학교 구역 구역에 속합니다. 학교.
그러나 칭텐반도 주변의 분위기는 점차 바뀌고 있다. 지난해 7월 31일 주하이화파와 진장퉁젠이 칭텐반도 맞은편 약 32에이커 규모의 주거지를 공동으로 확보, 건물이 매각됐다. 액면가는 19,800위안/m2로 청두 바닥 가격 신기록을 세웠습니다. 이 프로젝트는 기존 주택으로 판매될 예정입니다. 또한 주하이 화파(Huafa) 부지 옆에는 단가 약 32,000위안/m2의 New Hope·D10 프로젝트가 매물로 나와 있습니다. 이 두 프로젝트가 완료되면 East Street Jindong 구간의 가치와 도시적 외관이 향상될 것입니다. 개선될 것입니다.
3. 잘못된 시기에 태어났다
위치 등의 요인을 제외하면 칭텐반도의 매출 문제도 언급할 만하다.
2009년 초 Wharf는 Yixinqiao에서 22에이커 규모의 토지를 인수했으며 거래 가격은 6,900위안/m²로 기록을 세웠습니다. 2010년 말, 프로젝트가 공식적으로 공개됐지만 당시 프로젝트 이름은 여전히 부두·용진희로 불렸다. 가격은 2만위안/㎡가 넘었고, 홍보 부족과 등장 등의 요인도 있었다. 주변 도시의 매출이 만족스럽지 못했습니다. 당시 주주간의 보도에 따르면 2011년 초부터 2015년 초까지 4년간 약 260채 중 100채 정도만 팔렸다. 추후에 고급장식 기준을 조정해 가격을 1만8000위안/㎡으로 인하하더라도 매출에는 큰 도움이 되지 않을 것으로 보인다. 필사적으로 Wharf는 일부 제품을 맑은 물 레이아웃으로 조정하고 가격을 15,000위안/m²로 추가로 인하했으며 프로젝트 이름을 홍콩 구룡 프로젝트와 동일한 이름을 가진 "Qingtian Peninsula"로 변경했습니다.