현재 제2순환도로 내 주택 평균 가격은 제곱미터당 6000~7000위안에 이르렀고, 주요 지역의 가격은 1만 위안을 넘어섰다. 지난해 7월 도시상업주택 평균 거래가격은 4467위안/제곱미터로 너무 빠른 상승세를 보였다.
임차인들이 왜 기다리지 말아야 하는가?
9월 27일 금융통제 이후 곳곳에서 주택 가격이 소폭 하락하는 등 부동산 시장 전체가 교착상태에 빠졌다. 업계 안팎에서 전환점과 주택 구입자들에 대한 끝없는 논의가 이어지고 있다. 우리는 내일 쓸 돈을 오늘 쓸지 모레 쓸지 모르고 보유하고 있다. 불확실한 주택 가격은 주택 구입자들을 초조하게 지켜보게 만든다. 점유 주택 구매자는 기다리거나 너무 많이 보아서는 안됩니다.
최근 부동산 시장이 '변곡점'에 도달했는지에 대한 논란이 많다. Wang Shi의 '전환점 이론'을 믿고 주택 가격이 계속 하락할 것으로 예상하고 단호하게 기다려 봐야 할까요? 아니면 Pan Shiyi의 '전환점 없음 이론'을 믿고 강세의 객관적인 지원으로 주택 가격이 빠르게 반등할 수 있다는 점을 인식해야 할까요? 부동산 수요가 급증하고 지금 이 순간 집을 살 수 있는 기회를 포착하시겠습니까?
자영업 주택 구매자의 경우 자신의 생활 수요와 경제력을 분석하고 전반적인 국가 경제 동향을 이해하며 부동산 개발 동향과 청두의 도시 개발 과정을 이해해야 합니다. 합리적인 판단을 내리고 기회를 선택하는 것이 평화롭게 사는 것이 최선의 정책입니다.
매수 시점에서 지나치게 기다려 보고 기회를 놓치다
부동산 전문가이자 쓰촨대학교 교수인 리 웨이(Li Wei)는 기자들에게 “일반적으로 말해서 수요와 공급이 결정한다”고 말했습니다. 가격은 부동산 시장 발전 법칙의 관점에서 볼 때, 수요와 공급 관계의 변화가 단기적으로 나타나지 않는다는 점에서 부동산 산업과 다른 산업 사이의 가장 큰 차이점이 있습니다. 과거 부동산 가격이 급등한 것이 투자형 고객 과잉에 따른 것이라면, 현행 금융규제 정책이 추진하는 '전환점'은 원래의 불균형 공급을 회복하는 것이다. 남서부 재정경제대학 금융학 박사 우롱롱(Wu Longlong) 교수는 현재 청두의 주택 가격은 비용 중심 가격이어야 한다고 분석했다. 9·27 금융규제는 주택구입자에 대한 대출뿐 아니라 개발대출도 긴축시켰는데, 이는 수요측면뿐만 아니라 공급측면도 억제해 수급관계 전체에 영향을 미쳤다. 크지는 않지만 현재 일시적인 공급과잉 상황으로 인한 가격 하락은
주택 구입자들에게는 기회가 될 것입니다. 개인적으로 이 소위 '변곡점'이 주택 구입자들에게는 '구매 포인트'라고 생각합니다. .
Xingyan Real Estate Consulting의 연례 보고서에서도 2008년에는 주택 공급이 집중될 것으로 나타났습니다. 2007년 청두 주요 도시 지역의 토지 거래 면적은 전년 대비 감소했으나 단일 필지 규모 통제로 인해 거래된 필지 수가 10필지 이상 증가했다. 2006년과 비교하여 개발정책에 따라 이들 토지는 점진적으로 상장지로 전환되어 공급될 예정이다. 동시에 Shuangliu, Wenjiang, Pixian, Dujiangyan 및 Longquan과 같은 교외 지역의 토지 공급량이 많기 때문에 공급량도 크게 증가할 것입니다. 또한, 뉴딜의 영향으로 부동산 시장은 올해 2분기부터 회복될 가능성이 있으며, 이때 상장이 연기된 프로젝트들도 목표를 2008년 2분기 이후로 옮길 예정이다. 2008년 하반기 청두 부동산 시장은 전체적으로 판매량을 늘릴 예정이다. 주택 구매자가 선택할 수 있는 부동산이 많다는 것을 알 수 있습니다. 또한 다양한 지역, 다양한 제품 형태, 다양한 가격에 풍부한 부동산 공급이 있습니다. 항만 전문가이기도 한 리웨이 교수는 가격 요소를 고려할 때 부동산 가치 유지와 상승의 핵심인 지역적 입지를 더 고려해야 한다고 당부했다.
기자의 경험으로 볼 때 동부 2환 도로에 위치한 대규모 중국 자원 24시, 청난 지하철 1호선의 Zhonghai Cuiping Bay, 독특한 천연 자원 장점을 지닌 Dujiangyan이 있습니다. 계획에 유리한 Pixian County는 가치 평가 잠재력이 크기 때문에 주목할만한 자산과 지역입니다.
자가 점유자는 조심해야 하며 정착할 기회를 선택해야 합니다.
Southwestern University of Finance and Economics의 금융학 박사인 Wu Longlong 교수는 다음과 같이 믿습니다. 이러한 시장 조정 과정에서 주택 가격은 어느 정도 변동될 것입니다. 고의적으로 기다리는 것은 인생 계획에 영향을 미칠 뿐만 아니라 구입하기 위해 돈을 빌리지 않는 한 장기적으로 많은 돈을 절약하지 못할 수도 있습니다. 주택, 부동산 투자는 단기 자영업과 장기 투자라는 이중성을 만족시킬 수 있습니다.
특히 첫 주택을 구입하는 청년들의 경우, 다른 투자 방법을 이용할 여유 자금이 없이 기다리는 것은 자금 평가에 영향을 미칠 뿐만 아니라 이자율이 상승함에 따라 향후 대출금 상환 능력에도 영향을 미칠 것입니다. 가격이 하락하면 주택 구입자는 정착할 적절한 시기를 선택할 때 주의해야 합니다.