요 며칠 남경 부동산 시장은 자주 고가로 화면을 닦는다고 할 수 있는데, 이 시장에서는 집을 사는 사람이 급할 뿐만 아니라 집을 파는 것이 더 급하다고 할 수 있다. 도대체 난징 부동산 시장을 이렇게 화나게 한 것은 무엇일까?
남경이 고가로 현찰하는 것은 집을 사는 것보다 더 미친
2016 년 5 월 13 일 25 라운드 경매를 거쳐 하서남 G14 구획은 갈주댐에 의해 32 억 8000 만원으로 내려져 난징에서 가장 비싼 부동산 가격 45213 원/평방 미터를 만들었다
한편, 88 라운드 비살육을 거쳐 세무는 88 억원으로 하서 중 G11 혼합 구획을' 참수' 하며 할증 폭이 114.6 에 달하며 성인 내 현지 총가격' 지왕' 을 기록했다.
이는 놀라운 일이 아닌 것 같다. 지난 4 월 15 일 난징 강북 기린 판교 등 판의 4 개 구획이 30 여개 전국 주택업체들의 다툼을 만나 기린에 위치한 한 주택지 부동산 가격이 22353 원/㎡의' 천가' 를 찍었기 때문이다 1 월 29 일, 하서 중부 G68 경매 7 라운드, 상인이 직접 7 억을 인상했다. 앞서 지난 1 월 15 일 올해 첫 흙촬영 난징시 국토국이 금 68 억 8700 만 원을 맡았는데, 그 중 청룡소도시지 프리미엄이 131 에 달했다.
왜 난징이 이렇게 불난지, 구매가이드는 오늘 분석해본다.
사람들이 보편적으로 생각하는 정책이 좋고 공황성 주택 구입 등을 지향하는 것 외에 난징 부동산 시장의 불발성에는 또 다른 이유가 있다.
첫째, 도시 지위.
< P > 베이징-상하이-상하이 등 일선 도시와 마찬가지로 지리적 위치, 산업 구조, 교육 환경 및 공공 * * * 자원의 우월성으로 인해 외국인 거주자는 강한 매력을 가지고 있으며 순 인구 유입량은 오랫동안 높은 위치에 있으며 이러한 기본면은 부동산 시장을 크게 지원합니다.
현재 전국 경제가 쇠퇴함에 따라 경기 침체 지역의 사람들이 일선 도시로 더 많이 이동하고 있다. 이것은 또한 부동산 시장의 탈화에 대한 지지를 제공한다.
1.5 선 도시인 난징은 정치 경제 문화 등 다양한 자원을 하나로 모으고 있으며, 끊임없는 고교 졸업생들도 도시에 신선한 피를 제공하고 있다. 이들은 모두 난징 부동산 시장의 버팀목이다.
< P > 현재 주요 히트도시 부동산 시장의 매출이 보편적으로 10 보다 작다고 한다. 예를 들면 상하이 선전 7, 최근 지속적으로 강세를 이어가는 합비 난징 4, 탈화주기가 짧다는 것도 부동산 시장의 폭발적인 분위기를 제공한다.
둘째, 새 중고 주택 시장이 활발하다.
시장 차원에서 현재 남경 부동산 시장의 수급 관계는 확실히 팽팽한 태세를 보이고 있지만, 실제로 각 판마다 대량의' 재고' 가 비축되어 있지 않다.
현재 강북, 하서 두 개의 핫스팟 판을 예로 들자면 강북은 올해 4 만 채의 스위트룸이 출시될 것으로 예상되며, 교북, 강포지역에는 2 만여 채가 있을 것으로 예상된다. 하서는 올해 적어도 9500 채의 스위트룸이 상장될 것이다.
위의 새 집을 내놓는 것은 아니다. 중고 주택 시장 공급도 충분하다. 난징 온라인 부동산 자료에 따르면 1 월부터 3 월까지 난징 중고주택 거래량은 이미 15862 채에 달했고, 간판수도 1 만 4 천 채에 육박했다. 1 월 중고주택의 거래량은 거의 1 만 2000 채에 육박하여 최근 2 년 만에 최고치를 기록했다.
결국 개발업자들이 운집하여 땅값이 올랐다.
지난해 난징총총 * * * 은 경영지 62 개를 매각해 거의 3 분의 1 이 지역' 지왕' 이 되면서 국토국이 대야를 가득 채웠지만' 공급 제한' 이 의도적으로 땅값을 올리는 혐의를 받고 있다.
실제로 올해 토지 공급은 여전히 상당할 것으로 예상되며 강북 신구 핵심구 주택물량만 420 만 방에 이른다. 고신구, 주강진, 포주로 연선과 노산연선에는 미개발 토지자원이 많다. 지난해 말, 장쑤 주건청은 난징이 토지공급, 가격지도, 발전속도가 느린 지역 인프라 건설을 늘려 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 유지할 것을 권고했다.
3 ~ 4 선 도시 고기업의 재고와 갈수록 늘어나는 위험에 직면하여 북상광 등 일선 도시는 마치 각 도로 부동산 자금에 이상적인' 피난처' 인 것 같다.
집값' 으로 일선을 따라잡은 남경은 투자 위험이 서너 선 도시보다 작고 투자 문턱은 일선 도시보다 낮다.
< P > 북상광에서는 수백 억이 있어야 땅을 차지할 수 있고, 남경에서는 수십억이면 수확할 수 있지만, 집은 팔 걱정이 없다. 이는 최근 몇 년 동안 전국의 많은 주택업체들이 잇달아 발전해서 번 대야가 가득 찼다는 것을 알 수 있다. 각 길의 부동산 자금이 남경에 모이는 것도 난징 땅값의 상승을 의미한다.
그렇다면 향후 남경 집값 추세는 어떻습니까?
사실 많은 사람들에게 정말 걱정되는 것은 집을 살 수 없는 것이 아니라 집값이 오를 수 없을 정도로 오르는 것이다. 규제로 집값이 계속 오를 것이다. 땅왕이 끊임없이 나오기 때문에 집값이 오를 것이다.
(위의 답변은 2016-05-16 에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제를 기준으로 합니다.)
소후는 포괄적인 새 집, 중고집, 임대, 주택 정보
를 제공합니다.