중고주택 거래 시 주의사항 10가지 (1.) 주택수속이 완료되었는지 여부
부동산증명서는 집주인의 주택소유권을 증명하는 유일한 증명서입니다. .부동산증명서 없이 집을 거래할 경우, 구매자는 집을 얻지 못할 위험이 큽니다. 주택 소유자는 부동산 증명서와 저당권을 갖고 있거나 나중에 이를 취득하지 못하더라도 여전히 저당권을 갖고 재판매할 수 있습니다. 따라서 거래를 위해서는 부동산 증명서가 있는 주택을 선택하는 것이 가장 좋습니다. (2.) 주택의 재산권이 명확한가요?
상속인, 가족, 부부 등 소유자가 여러 명인 주택도 있으므로 구매자는 관련 당사자 모두와 주택 매매 계약을 체결해야 합니다. 일부 당사자만이 소유자의 재산을 무단으로 처분하는 경우 구매자가 다른 당사자의 동의 없이 체결한 매매계약은 일반적으로 무효가 됩니다. (3.) 거래 주택이 임대되고 있는지 여부
일부 중고 주택은 양도 시 물리적 부담을 가집니다. 즉, 여전히 다른 사람이 임대하고 있습니다. 만약 매수인이 임대차 여부를 고려하지 않고 부동산 증명서만 보고 양도 절차에만 신경을 쓴다면, 제때에 입주하거나 사용할 수 없는 부동산을 얻을 가능성이 매우 높습니다. 우리나라는 대부분의 나라를 포함해 '매매가 임대차계약을 위반하지 않는다'는 점을 인정하고 있기 때문이다. 즉, 주택 매매계약은 기존에 체결된 임대계약과 경쟁할 수 없다는 뜻이다. 실제로는 많은 구매자와 중개업체에서 이 점을 무시하고, 판매자들 역시 이를 악용해 많은 분쟁을 일으키고 있다. (4) 토지 상황이 명확한가?
중고 주택 구매자는 토지 이용 성격과 양도 또는 양도 여부에 주의해야 합니다. 할당된 토지는 일반적으로 무료로 사용되며 가능합니다. 정부가 무료로 회수한 토지는 소유자가 토지 양도 비용을 지불했으며, 구매자가 해당 주택에 대해 상대적으로 완전한 권리를 갖고 있는 경우에는 토지 사용 기간에도 주의를 기울여야 합니다. 주택의 토지사용권은 40년에 불과하고 소유자가 10년 이상 사용한 경우, 매수인에게 토지사용권이 70년인 상업용 주택의 가격을 기준으로 측정해야 하는지에 대해 같은 위치라 좀 비경제적이네요. (5.) 도시 계획이 영향을 미치나요?
일부 주택 소유자는 집이 약 5~10년 안에 철거되거나 고층 주거용 건물이 철거될 것이라는 것을 알기 때문에 중고 주택을 판매할 수도 있습니다. 집 근처에 지을 경우 조명 및 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 서둘러 판매하기 전에 도시 계획 상황을 기다리십시오. 구매자로서 구매시 세부 사항을 충분히 이해해야합니다. (6). 복지주택은 합법인가요?
주택개량주택, 주택사업, 저렴한 주택은 그 자체로 복지 성격을 지닌 정책주택으로 양도에 일정한 제한이 있습니다. 토지의 성격과 주택의 성격 소유권 범위에 대한 특정 국가 규정이 있으며 구매자는 구매 시 매매 계약과 국가 법률 간의 충돌을 피해야 합니다. (7.) 단위의 주택이 권리를 침해하는지 여부
일반적으로 단위의 주택에는 원가의 직원 주택과 표준 가격의 직원 주택이 모두 할당되며 토지 사용료가 부과됩니다. 양도시 지불해야합니다. 또한, 유닛은 일반적으로 표준 가격 주택에 대한 부분 재산권을 향유하며, 직원이 유닛을 양도할 경우 유닛은 우선 거부권을 갖습니다. 구매자가 이러한 사항에 주의를 기울이지 않으면 주택 소유자와 함께 해당 주택의 법적 권리와 이익을 침해할 수 있습니다. (8) 부동산 관리비 체납 여부
일부 주택 소유자가 집을 양도할 때 부동산 관리비, 전기세, 3대 가스(천연가스, 난방, 가스) 요금이 체납돼 있는 경우가 있다. 시간과 빚이 적지 않은데, 구매자가 자신도 모르게 집을 구입하여 모든 비용을 부담해야 할 수도 있습니다. (9) 중개업체가 규정을 위반했는지 여부
일부 중개업체는 규정을 위반하여 중개 서비스를 제공합니다. 예를 들어 중고 주택 대출을 제공할 때 구매자에게 계약금 제로 서비스를 제공하는 경우가 있습니다. 즉, 구매자가 지불한 전체 구매 가격은 모두 은행에서 사기로 빌릴 수 있습니다. 구매자는 자신이 이득을 취했다고 생각했지만 은행이 이를 발견하면 모든 책임을 져야 할 수도 있다는 사실을 몰랐습니다. (10.) 계약서는 명확하게 규정되어 있나요?
중고 주택 매매 계약은 상업용 주택 매매 계약만큼 포괄적일 필요는 없지만 다음과 같은 일부 세부 사항은 명확하게 규정되어야 합니다. 대상, 권리보장, 주택가격, 거래방법, 계약위반 책임, 분쟁해결, 체결일자 등을 충분히 고려하여야 합니다.