항저우가 다시 한 번 부동산 정책을 업그레이드했다.
8월 5일 항저우 시립 주택 안전 및 부동산 관리국은 공식 홈페이지에 '부동산 시장 규제 강화에 관한 고시'(이하 '고시'라 함)를 발표했다. 주택구입제한 강화부터 신제품 개선까지 주택매매관리, 시장질서 표준화 등 다방면에서 부동산시장 규제가 더욱 강화될 예정이다.
실제로 항저우는 올해 들어 부동산 시장 규제 조치를 여러 차례 내렸고, 구매 제한 정책, 인재 구매, 압류 등 분야에서 관련 조치를 내놓았지만 시장은 여전히 수그러들지 않고 있다.
항저우 업계 관계자는 기자들에게 분기별 요인으로 인해 7월 항저우의 공급이 감소했지만 시장을 낙관하는 주택 구매자들의 현재 기대는 변하지 않았으며 이번 규제로 인해 단기적인 부스트를 제공합니다.
“주택 구매 기준을 높이고 구매 제한을 강화함으로써 부동산 투기에 맞서 싸우고 부동산 시장의 수요 공급 모순을 완화하는 데 도움을 줄 것입니다.”라고 Gao Yuansheng 부사장은 말했습니다. 중국지수연구소.
구매 제한을 다시 "패치"
항저우는 최신 정책에서 항저우에 등록되지 않은 가구가 4년부터 항저우의 구매 제한 범위 내에서 도시 요금을 지속적으로 지불했음을 분명히 했습니다. 구입일 이전에 48개월 동안 사회보장세나 개인소득세를 납부한 후에는 항저우에서 구입 제한 범위 내에서 주택 한 채만 구입할 수 있습니다.
호적을 정착한 지 5년 미만인 가구의 경우, 구입일로부터 2년 전부터 24개월 연속 항저우시 구입 제한 범위 내에서 도시 사회보장금을 납부해야 합니다. , 도시의 구매 제한 범위 내에서 주택을 구매하기 전에.
이 정책의 운영 범위 변경과 관련해 Yihan Think Tank의 분석가는 항저우의 최신 정책에 따르면 항저우에 정착한 지 5년 미만인 주택 구매자는 사회 비용을 지불해야 한다고 지적했습니다. 집을 구입하기 전 2년간의 보장. 이전에는 정착 기간에 대한 요건만 있었고 사회보장 지급 기간에 대한 규정은 없었습니다. 또 다른 변경 사항은 항저우에 등록되지 않은 가구가 집을 구입하려면 4년 동안 사회 보장을 받아야 한다는 것입니다. 이전 요구 사항은 2년이었습니다.
올해 1월 27일 항저우에서 발표한 관련 정책에서 구매 제한 기준이 한 번 조정되었다는 점에 주목할 필요가 있습니다. 항저우가 올해 1월 27일 이 정책을 도입하기 전에는 항저우 거주자가 아닌 경우 2년간 사회보장세와 개인소득세를 납부해야 했고, 부모는 3년 동안 자녀와 함께 거주하거나 항저우에 정착해야 했다. 최대 2채의 주택을 구매하세요. 그러나 1월 27일 정책에 따르면 이 그룹은 5년 이내에 항저우의 구매 제한 범위 내에서 주택 한 채만 구입할 수 있으며 두 번째 주택을 구입할 수 없습니다. 그러나 당시 정책에는 사회보장금 지급에 대한 언급이 없었습니다. 요구 사항.
Zhuge 주택 분석가 Chen Xiao는 항저우가 8월 5일에 주택 구입 제한 정책을 더욱 강화했다고 믿고 있습니다. 운영 방식의 관점에서는 주택 구입 날짜를 시작 단계로 사용하고, 기간은 다음과 같습니다. 도시 사회 보장의 지속적인 지불이 시작 단계로 간주됩니다. "매수 제한 조건을 강화하면 부동산 투기가 어느 정도 단속될 것이며, 단기적으로는 부동산 투기꾼을 억제하는 효과도 있을 것으로 예상됩니다."
또한 항저우는 또한 신규 주택 매매 관리 방법 세부 규정을 추가로 변경했습니다.
'고시'에는 항저우의 구매 제한 범위 내에서 신규 상업용 주택 프로젝트가 공증을 받고 추첨을 통해 공개 판매될 때 주택 구매 의향이 있는 등록 가구 수의 비율이 공공 판매용 주택 수가 10:1 이상이면 주택이 없습니다. 가족과 일반 가족은 사회보장 지급 개월 수에 따라 높은 수준의 재능을 가진 가족으로 분류됩니다. 먼저 B, C, D, E 재능 범주에 따라 높은 것부터 낮은 것까지 정렬됩니다. 그런 다음 동일한 범주의 재능은 사회보장 지급 개월 수를 기준으로 가장 많은 것부터 가장 적은 것 순으로 정렬되어 공증 추첨을 통해 최종 후보로 선정됩니다. 특정 비율로.
다중 주택 구입 의향을 등록하고 최소 사회 보장 개월 수에 도달한 가족이 함께 추첨 대상으로 선정됩니다. 주택 구입 의사를 등록한 가족의 사회보장 납부 시기는 2006년 1월부터 시작되며, 항저우 내 주택 구입 한도 내에서 사회보장 납부 기간이 가장 긴 주택 구입 가족 구성원을 기준으로 산정된다.
항저우는 '가짜' 복권에 대해서도 명확한 규정을 내놨다. 신규 주택의 복권 판매 과정에서 주택 구매자가 허위 정보를 제공하고 실제 상황을 은폐하는 경우, 자신의 의사를 등록하는 것이다. 새 주택 구입은 3년 이내에 중단됩니다. 온라인으로 계약서에 서명하고 기록하세요.
첸 샤오 씨는 공증된 복권 내역에 관한 규정이 주택 구매의 공정성과 정의를 촉진하고 주택 구매자의 정당한 권익을 보호하는 데 도움이 되며 시장 과열을 어느 정도 억제할 것이라고 생각합니다. “보다 엄격한 감독과 처벌을 통해 판매 과정의 비리를 효과적으로 억제할 것입니다.
”
강세 기대감은 여전히 강하다
위 정책에 더해 올해 3월 3일 항저우는 항저우 구매 범위 내 주택의 사법 경매에 입찰자에게 참여하도록 요구했다. 항저우시는 또한 4월 13일부터 인재 주택에 대한 정책을 강화했는데, 여기에는 구매 제한 범위 내에서 고급 인재 가족이 5년 동안 항저우에 정착해야 한다는 내용이 포함됩니다.
앞서 언급한 Yihan Think Tank 분석가들은 항저우가 올해 동안 여러 차례 부동산 시장 정책을 도입했다고 믿고 있습니다. 비록 금융 통제가 엄격하고 엄격하지만 현지 시장은 여전히 인기가 높습니다.
중국지수연구소의 모니터링 자료에 따르면 항저우의 7개 부동산은 여전히 호황을 누리고 있는 것으로 나타났다. 항저우의 중고 주택은 1월부터 7월까지 6.22% 증가해 가격 상승률 기준 100대 도시 중 14위를 기록했습니다.
“신품과 중고의 가격 차이로 인해 시장은 호황입니다. 주택시장에서 '신축' 추세는 항상 강력했습니다. 주택 구입 시 돈을 벌게 될 것이라는 주택 구매자의 심리적 메커니즘은 시장 활성화에 매우 강력한 역할을 합니다. "항저우의 한 부동산 중개소 분석가는 말했습니다.
Live in Hangzhou의 통계에 따르면 올해 7월 항저우 부동산 시장에서는 47건의 복권 추첨이 있었고 총 8,691채의 주택이 있었고, 총 47건의 복권 추첨이 이루어졌습니다. 45,176개의 등록된 그룹 중 평균 종합 낙찰률은 19.23%에 불과합니다.
공급 측면에서 항저우는 7월 13일에 판매된 주거용 토지를 제외하고 독립적으로 배치할 수 있다는 새로운 규정을 발표했습니다. 공공복지를 위해 공공건물을 지원하고, 기타 지원 공공건물을 길가에 주거용 건물 형태로 배치해 '주거용 부동산과 상업용 빌라 손실을 만회'하려는 부동산 회사의 운영 허점을 막고 있다.
위 이한 싱크탱크 애널리스트는 시장은 뜨겁지만 규제가 지속적으로 강화됨에 따라 도시 지역의 일부 인기 프로젝트에 대한 사전 판매 인증서 발급이 가속화될 수 있다고 예상합니다. 항저우 시장은 3분기에 어느 정도 조정을 보일 것입니다.