부동산 증명서 없이 주택 대출을 받을 수 있나요?
법률 분석: 주택 담보 대출을 신청할 때 부동산 증명서가 없으면 주택 대출을 받을 수 없습니다. 대출을 받으려면 부동산 증명서를 담보로 사용해야 합니다. 부동산 증명서가 없으면 주택 구매자는 해당 주택에 거주할 권리만 있고 사용할 권리는 없습니다. 신청인이 일시적으로 부동산 증명서를 취득하지 못한 경우, 주택구입계약서, 주택담보대출 계약서 등의 자료를 제공하여 은행에 주택담보대출을 신청할 수 있습니다. 다만, 은행은 차주의 상환능력과 신용정보 등을 종합적으로 평가해 대출 여부와 대출 금액을 결정할 예정이다.
법적 근거: '중화인민공화국 도시부동산관리법' 제49조 부동산 저당권은 토지사용권 증명서와 주택소유권 증명서로 처리됩니다. 제50조 부동산 저당권의 경우 저당권자와 저당권자는 서면 저당계약을 체결해야 한다.
집에 부동산 증명서가 없는 경우 집을 구입하기 위해 대출을 받는 방법은 무엇입니까?
부동산증명서 없이도 주택대출을 받을 수 있습니다. 단, 전제조건은 주택 구입 계약서와 유효한 서류가 필요하다는 것입니다.
개발자로부터 새 상업용 주택을 구입하는 경우 개발자가 완전한 절차("국유 토지 사용 허가서", "건축 토지 계획 허가", "건축 사업 계획 허가", '건축사업허가', '건축허가', '상가주택매매(분양)허가')를 이용하여 대출을 신청할 수 있으며, 해당 주택담보대출 절차는 시행사가 협동조합은행에 직접 제공하고, 개인이 대출을 신청할 수 있습니다. 개인이 완료해야 하는 절차를 처리하려면 대출 은행에 가십시오.
"중화인민공화국 도시부동산 관리법에 관한 조례" 제44조에 따라 상업용 주택을 예매하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
( 1) 인도 모든 토지 사용권 양도 수수료를 지불하고 토지 사용권 증명서를 취득해야 합니다.
(2) 건설 프로젝트 계획 허가증 보유
(3) 계산됨; 분양을 위해 제공되는 상업용 주택을 기준으로 개발 및 건설 자금이 프로젝트 건설 총 투자의 25%를 초과하고 건설 진행 및 완공 날짜가 결정되었습니다. (4) 사전 신청을 합니다. -현급 이상 인민정부 부동산관리부서에 매각 등록하고 상업용 주택 분양 허가증을 취득합니다.
요약하자면, 개발자가 소비자에게 주택을 판매하기 전에 부동산 증명서를 보유해야 한다고 규정에는 규정되어 있지 않지만, 향후 해당 주택이 부동산 증명서를 취득할 수 있는지 확인해야 합니다. 또한, 오래된 도시에서 개조된 주택은 허용되지 않으며 거래가 안전하지 않습니다. 부동산 증명서가 없으면 법적 보호가 없으며 특정 위험이 있습니다.
추가 정보:
주택 대출(공급자 자금 대출) 신청 조건:
(1) 유효한 신분증을 가지고 있어야 합니다.
(2) 주택공제금 제도에 참여하는 근로자만 주택공제금 대출을 신청할 수 있으며, 주택공제금 제도에 참여하지 않는 근로자는 주택공제금 대출을 신청할 수 없습니다.
(3) 주택공적금 제도에 참여하는 사람이 주택공적금 개인 주택대출을 신청하려면 다음 조건도 충족해야 합니다. 즉, 주택공적금을 지속적으로 납부하고 예금해야 합니다. 대출을 신청하기 전 최소 6개월 동안. 직원들의 주택공제금 지급 행위가 비정상적이고 간헐적이라면 이는 소득이 불안정하고 주택대출 발행 이후 리스크가 발생하기 쉽다는 의미이기 때문이다.
(4) 배우자 중 한 명이 주택 선지급 자금 대출을 신청하는 경우, 배우자가 대출금의 원금과 이자를 상환하기 전에는 어느 배우자도 다시 주택 공제 자금 대출을 받을 수 없습니다. 주택공제자금대출은 임직원 가족의 기본적인 주거수요를 충족시키기 위해 제공되는 금융지원으로 일종의 '주거안정' 금융지원이기 때문이다.
(5) 예비자금 주택구입자금대출을 신청하는 경우, 대출신청자는 상대적으로 안정적인 경제적 소득과 대출금 상환능력을 갖추고 있어야 하며, 대출금에 영향을 미칠 수 있는 미지급 고액이 없어야 합니다. 주택 공제 기금 대출.
직원들이 다른 채무를 지고 있는 상황에서 주택공적금을 대출해 주는 것은 매우 위험하며 주택공적금 안전운용원칙에 위배된다. 즉, 주택공적자금대출을 신청할 때 일반적으로 신청인에게 상업용 주택대출, 자동차대출 등 아직 상환되지 않은 고액 대출금이 없어야 한다는 것이 요구된다.