1, 저장성 타이저우 () 는 뉴딜 새집 규제, 중고주택 판매 3 년
봉황망 부동산소식 11 월 3 일 밤 저장성 타이주시 주택과 도시건설국이' 통지' ('통지') 를 발표했다.
각 현 (시, 구) 인민정부, 타이저우 베이 신구관리위원회, 시급 관련 부서:
둘째, 주택 제한 판매 정책을 시행한다. 본주 시내에서 새로 구입한 주택 (신설 상품주택과 중고주택 포함) 은 부동산권증서를 취득한 지 3 년이 지나야 양도할 수 있다. 구매 시간은 거래 계약 인터넷 서명 시간을 기준으로 합니다. 시 또는 관련 지역의 부동산 관리 및 부동산 등록 부서는 거래 계약 기록 및 부동산 영장서에 주택 양도 제한 정보를 표시해야 합니다.
본 통지서 실제 구매 계약, 지불 관련 금액이 인터넷 거래 계약이 아닌 경우
3, 상품 주택 예매 관리를 강화할 수 있습니다. 분양 주택 예매 허가 정책을 엄격히 시행하고 분양 분양 신청을 한 분양 분양 분양 건물 면적은 3 만 평방미터 (후기 제외) 이상이다. 건축 면적 3 만 평방미터 이하 종목은 한 번에 예매를 신청합니다. 예매 허가를 받은 사람은 10 일 이내에 모든 준매주택 및 각 주택 서류격을 한꺼번에 공개해야 한다. 새로 개업한 종목 상품 주택의 매 기마다 평균 가격을 기록하는 것은 기본적으로 일치해야 한다.
넷째, 부동산 시장 감독 모니터링을 강화하다. 부처의 공동 집행 강화, 허위 정보의 악의적인 투기 제조, 집값 인상, 분양, 정가규정 집행 안 함, 순서 집행, 관련 부서는 법에 따라 엄숙히 처리한다. 부동산 시장 모니터링 및 평가 시스템을 개선하고, 시 건설국이 주도하고, 시 자연자원 계획국, 시 세무서, 시 통계청, 국가통계청 타이저우 조사대, 인도타이저우 도심지점, 타이저우 은보감 분국 등 부처가 참여하는 부동산 시장 분석 연석회회의 메커니즘을 확립하고, 부서 정보 * * * 향유와 업무협조를 강화하고, 모니터링 평가의 과학성과 정확성을 더욱 높인다.
5, 주체 책임을 효과적으로 이행하다. 각 현 (시, 구), 타이저우 베이 신구는 중앙과 성, 시의 각종 부동산 정책 조치를 진지하게 관철하고, 본 지역 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 주체적 책임을 충실히 이행하고, 건전한 업무 메커니즘을 확립하고, 규제 목표에 따라 본 지역 시장의 안정을 엄격히 파악해야 한다.
본 통지는 2020 년 11 월 4 일부터 시행됩니다.
2, 광저우 부동산 시장 규제 뉴딜 발표: 인재 주택 판매 연한 연장 3 년
< P > < P > 4 월 2 일 광저우 인민정부청은' 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 더욱 촉진하는 의견' 을 발표하며 인재 정책을 통해 새로 구매한 주택 (신규 상품 주택 포함 부동산 담보를 사용하는 대출의 경우 담보인에게 저당된 부동산을 보유하고 있는 시간이 1 년 미만인 경우, 대출금 저당 수를 신중하게 확정한다. (윌리엄 셰익스피어, 담보, 저당, 저당, 저당, 저당, 저당)"의견" 은 1 년 내내 3 배치로 주택지를 집중적으로 양도하는 것을 분명히 했다. 일부 지역에서는' 집값 제한, 땅값 경쟁' 양도를 채택하여 집값 땅값 연계 양도 모델을 보완한다. 임대주택지의 공급력을 더욱 높여 상품주택지 양도시 과거' 제한지',' 경쟁배급',' 경쟁자립' 을 바탕으로 구획 내 건설된 임대주택 면적을 총괄적으로 늘렸다.
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< P > < P > < P > < P > < P > < P 그는 후속 각지에서 인재 도입 방면에서 판매 제한 조항을 첨부하거나 정책의 표준이 될 것이라고 판단했다. 이는 인재 자원을 도입하는 동시에 각종 투기현상을 예방하는 데 긍정적인 역할을 하며' 가짜 인재 진짜 부동산 투기' 현상을 타격하는 데 도움이 된다. 이것도 광저우의 요 2 년 인재 수입 중의 허점을 크게 막았다.
광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이우카 () 는 광저우 () 의 이번 집값 상승이 큰 이유는 주변 여러 지역에서 인재 영주권을 완화하고 취업증명서, 현지 흐르는 물, 지역 사회보장이없는 외지 고객에게도' 인재 석방' 을 줬기 때문이라고 직언했다. 특히 지난해 전염병 기간에는 더욱 그렇다. 지난해 말 이후 황포 남사 등 핫스팟 지역은 인재 정책을 잇달아 강화해 현지 취업증명서, 사회보장, 현지 흐르는 물을 발급할 수 있도록 요구해 인재 구매 자격과 대출 석방을 요구했다. 그러나 이 정책은 개별 지역 집행 수준일 뿐 명확하게 발급되지 않고, 일부 지역은 엄격하게 집행되고, 일부 지역은 엄격하게 집행되지 않고, 일부 은행은 집행하지 않으며, 일부 은행은 집행하지 않는다. 이번에 시급 차원에서 서류를 제출하면 완벽한 통일된 인재 자격 심사 세칙이 형성될 것이다. 동시에, 인재 매입에 대한 한정 판매 요구로, 신주택권증 만 3 년, 4 ~ 5 년 한정 판매, 신호가 명확하며, 인재가 외곽에 매입하고 정착하도록 독려하지만, 부동산 투기는 장려하지 않는다.
' 의견' 은 2021 년 4 월 3 일부터 시행된다. 광저우시 주택과 도심건설국은 시행 시점이 지난 관행인 4 월 2 일 24 시 이전에 인수서나 구매계약을 체결하고 구매계약망서명을 완료했다고 밝혔다. 4 월 2 일 24: 00 이전에 주택 구매 계약망서명을 완료하지 않았지만, 이미 인수서나 주택 구입 계약서에 서명했으며, 주택 대금 (계약금, 계약금 또는 일부 주택금 포함) 을 제공할 수 있는 은행 계좌 증빙증 또는 완세 증명서 원본을 제공한 것은 여전히 원래의 정책에 따라 집행된다. 각 지구는 속지 주체 책임을 이행하고, 인재 자격 심사를 더욱 엄격하게 하고, 자찰자규 특종 조치를 실시하며, 각종 형태의 투기 구매 행위를 단호히 단속해야 한다. 시 전체 범위는 신설 상품 주택 가격 지도를 강화하고, 개발업체의 합리적인 가격 책정을 지도하며, 가격이 너무 높아서 정부 가격 지도를 받지 않는 항목에 대해서는 예매 허가증을 발급하지 않거나 거래망 서명을 하지 않는다.
"가격 조절, 광저우가 다른 도시와 다른 곳" 입니다. 이우가는 다른 도시들이 비교적 적게 채택했다고 말했다. 최근 광저우 집값이 일선 도시, 재고 소화주기가 낮고, 일부 핫스팟 지역은 무주택판매 지경에 이르렀고, 일부 개발업자들은' 분판' 과 시장 기대치가 불안정해지면서 공급과 수요가 긴박한 국면을 악화시켰고, 집값 상승 전망도 높아졌다고 말했다. "현재의 광저우 부동산 시장은 이미 실패하였으니, 반드시 정부의 적절한 개입을 통해 정상적인 상태를 회복하고, 뒤처진 공급에 충분한 공간과 시간을 남겨 주어야 한다." 그는 말했다.
광저우 시장에 대한 장기적인 관찰에 따르면 이우가는 새 주택 공급이 부족한 상황에서 최근 새 주택 거래량이 하락하면서 주택 구입자가 중고주택으로 전향하면서 중고 주택 시장이 급속히 반등했다고 밝혔다. 광저우 노황포, 신황포 (로강) 가격은 전년 대비 20-30 포인트 상승했으며 금융도시 개념의 지역 (천하와 황포) 상승폭이 더 컸다. 가격 안내를 하지 않으면 새 집과 중고 주택 가격이 순환되어 통제하기 어려울 것이다. 물론, 광저우에는 새집과 중고주택의' 가격이 거꾸로 걸려 있는' 상황이 없다. 새집 가격은 일반적으로 중고방 가격보다 높다. 따라서, 새 집의 가격을 통제하는 것은 거꾸로 매달리는 현상이 잘 나타나지 않을 것이며, 게다가 광저우의 새 집의 공급량이 커서 가격을 통제하고 공급을 늘리면 전체 집값을 통제할 수 있을 것이다.
이우가는 규제가 필연적이라고 생각한다. 첫째, 광저우의 집값 상승폭이 눈에 띄게 확대되고 일선 도시를 이끌고 있다.
지난 2 월, 70 도시 집값 중 광저우 신혼집은 0.9, 3 위, 일선 도시가 1 위를 차지했다. 전년 동기 대비 6.9 포인트 상승하여 전국 10 위, 일선 도시가 1 위를 차지했다. 중고방 측은 지난 2 월 광저우 링비 상승폭 1.0, 링비 전국 3 위, 상하이, 베이징 이후 전년 대비 9.8, 전국 4 위, 일선 도시에서는 선전 16 폭보다 낮았다.
둘째, 시장 수요가 뜨겁다. 최근 광저우 거래량도 눈에 띄게 높아졌고, 2020 년 한 해 동안 중고 주택 거래량은 모두 지난 라운드 고점 (2017 년) 이후 최고봉에 이르렀다. 올 1 분기에도 부동산 시장은 여전히 뜨겁다. 2021 년 3 월 광저우시의 중고 주택 거래량 (셀프 서비스 인터넷 중개 네트워크 서명) 은 15013 건으로 2 월 같은 기간 (10132 세트) 대비 48.17, 지난해 3 월 대비 168, 지난해 5 월 이후 1 만 채 이상 계속 거래됐다 (지난해 10 월과 올해 2 제외)
신혼집의 경우 공급 하락, 공급 미달수요, 국지가격 통제로 최근 몇 달간 신방 거래량이 하락했지만 4 개월 연속' 수요가 공급보다 크다' 는 현상을 보여 공급 부족, 한 방을 구하기가 어렵다고 할 수 있다. 중원지지 통계에 따르면 3 월 말 전 시의 새 주택 재고 소화주기는 6.4 개월밖에 되지 않으며, 핫스팟 천하 황포 남사는 각각 2.7 개월, 3 개월, 5.7 개월로 공급이 큰 증성에도 5.8 개월밖에 되지 않는다.
주택지 집중 공급 634 헥타르
주택지 공급 및 감독 방면에서 광저우 건설국은 주택지 분류 규제 요건을 엄격히 이행하고 주택지 공급 규모를 늘리고 광저우 주택지를 세 차례에 걸쳐 집중적으로 양도하며' 광저우시 2021 년도 건설지 공급' 을 질서 있게 추진한다고 밝혔다. 집값 땅값 연계 메커니즘을 보완하고 일부 지역에서는' 집값 제한, 땅값 경쟁' 분양, 경매인 토지 경매 시 이성적 입찰약속서 서명, 비이성 땅값, 집값 경쟁에 대한 기업 공동 협의 경고, 후속 감독 강화. 동시에, 구획 내에 건설된 임대 주택의 면적을 총괄적으로 늘려 임대 주택의 공급을 늘리다. 토지 공급 후 관리를 강화하고, 주식주택지 정보 공개력을 높이고, 땅을 감추는 행위를 엄하게 단속하고, 토지시장 기대를 효과적으로 유도한다.
광저우 최초의 48 개 주택은 4 월 말 집중적으로 분양할 계획이며, 총 토지면적은 약 393.6 헥타르로, 지역분포에 따라 리만구 1 건, 백운구 8 건, 황보구 3 건, 화도구 4 건, 판장구 5 건, 남사구 5 건, 종화구 4 건으로 볼 수 있다. 베이징은 처음으로 30 건의 프로젝트를 집중적으로 공급했으며, * * * 는 12 개 구역을 포괄하는데, 그중 조양구 10 건, 건설지 면적은 약 41 헥타르이다.
< P > < P > < P > "의견서
구체적으로' 의견' 은 경영용 대출의 불법 유입에 대한 감독검사를 강화할 것을 요구한다. 부동산 담보를 사용하는 대출의 경우, 부동산 거래가 완료된 후 단기간에 경영 용도 대출을 신청하는 융자 수요의 합리성을 중점적으로 검토하고, 담보인에 대한 저당 부동산 보유 시간이 1 년 미만인 경우, 대출 담보 수를 신중하게 확정한다. 은행업 금융기관은 대출 후 관리를 더욱 엄격하게 하고 대출 후 자금 흐름 모니터링과 경보를 강화해야 한다. 은행업 금융기관은 대출자에게 신용자금을 주택 구입에 사용하는 법적 위험과 관련 영향을 서면으로 제시해야 한다. 대출자와 대출계약을 체결할 때 자금 사용 약속서에 동시에 서명해야 한다. 대출이 부동산 분야에 횡령된 것을 발견하면 즉시 대출을 회수하고, 신용한도를 낮추고, 그에 상응하는 법적 책임을 물어야 한다는 것을 분명히 했다.
개인 주택 대출 심사 대출 관리를 더욱 강화하고, 주택 구입 계약금 출처와 주택 대출 대출자의 상환 능력을 엄격히 심사하며, 소득 인정 기준, 채무 소득비의 사찰력을 높이고, 소비대출, 경영대출 등의 자금 위반이 부동산 시장에 유입되는 것을 엄격히 방지한다.
회사 대출 후 관리를 더욱 규범화하고, 회사 대출 고객의 대출 용도는 국가 관련 정책 요구 사항에 부합해야 하며, 대출 계약에서는 대출자가 대출을 유용해서는 안 되고, 사사로이 용도를 변경해서는 안 되며, 대출자가 부동산 시장 융자에 대출을 사용해서는 안 된다고 요구한다.
< P > 엄약진은 이번 광저우가 처음으로 은보감회 등 부서의 정책을 명확히 시행하고 경영대출통제 방면에 정책 내용을 내놓아 대출시장의 안정을 촉진하는 데 도움이 된다고 밝혔다. 광저우의 이번 정책에 따르면 부동산 담보를 사용하는 대출에 대해서는 부동산 거래가 완료된 후 단기간에 경영용도 대출을 신청하는 융자 수요의 합리성을 중점적으로 검토하고, 일부 주택 구입자들이' 담보부동산-경영대출 사취-계속 부동산 투기를 하는 행위' 를 막기 위해서다.
현지 언론의 이전 보도에 따르면 광저우의 주택담보대출 중개인은 이미 여러 은행 통지를 받았고, 3 월 17 일부터 계약금 출처를 더욱 엄격히 조사하고, 주택 구입' 계약금' 은 가계 소유 자금을 확보해야 하며, 만약 계약금 출처가 대출, 선수금, 다리, 다른 사람의 대출에 대한 접근을 엄금해야 한다는 통지를 받았다. 광둥 () 성 회사협회도 작은 대출회사가 매입자나 매업자에게' 계약금 대출',' 다리 대출',' 후금 대출',' 도로 대출' 등 주택 융자 상품을 제공해서는 안 된다는 통지를 보냈다. 동시에, 대출 사용 모니터링을 더욱 강화하여 대출자가 계약에 따라 대출 자금을 엄격하게 사용하도록 요구하며, 대출을 주택 구입 융자에 유용해서는 안 된다. (윌리엄 셰익스피어, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출)
광저우 지역은행기관은 부동산 시장에 불법 유입된 혐의를 받고 있는 문제 대출 금액 1 억 4700 만 원, 305 가구를 자체 조사했다. 은행기관은 위반대출에 대해 한도액 해지, 일회성 전액 정산, 분할 조기 상환 등의 처리를 진행할 것이다.
는' 투기군' 군주
를 엄격히 단속하면서' 의견' 은 부동산 시장 감독을 더욱 강화할 것을 요구했다. 광저우 () 시 건설국 () 은 주식주택 시장 거래질서를 더욱 규범화하고 부동산 중개기구의 경영행위를 규범화하기 위해 거래 쌍방에 개방적이고 공정하며 안전한 거래 환경을 제공하기 위한 것이라고 밝혔다. 부동산 시장 감독 고압태세를 유지하고 시 전체 부동산 시장 질서 합동검사를 계속하며 부동산 개발업체와 중개기관 무증 판매, 허위 주택 판매, 허위 홍보, 정부 기록가격 판매, 가격 인상, 가격 인상, 가격 인상, 분매 유도, 구매인을 부추겨' 경영대출' 과' 소비대출' 지불 등 위법 경영행위를 엄중히 단속하고 있다. 부동산 중개 기관의 행동 감독을 중점적으로 강화하고 부동산 중개 기관이 부동산 투기에 참여하고 집값을 올리고 허위 주택 및 가격 정보 등 위법 행위를 단속하며 각종 거래 사기 행위를 엄중히 단속한다. 범죄 혐의에 대해서는 법에 따라 사법부에 넘겨져 법적 책임을 추궁한다.
엄약진은 특히 광저우가 이번에 내놓은' 의견' 이 부동산 투기군주들을 엄격하게 관리한다고 강조했다. 건강하고 질서 정연한 부동산 시장 여론 환경을 조성하기 위해 각 매체, 각 인터넷 플랫폼 계정 및 인터넷 군주들은 정보를 발표할 때' 주택불출' 포지셔닝에서 벗어나서는 안 된다. 부동산 정책과 시장 운행 상황, 집값 인상 조작 및 유포 등 언론, 시장 공황 감정 등 시장 질서를 어지럽히는 위법 위반 정보는 법에 따라 엄숙히 조사할 것이다.
"이번 광주에서는 군주들이 엄격한 규제 정보 게시가 필요하다는 것을 분명히 했다. 이것은 또한 후속 부동산 투기군이 더 큰 규제에 직면할 것이라는 것을 의미한다. 이런 현상은 광저우 시장에서 확실히 두드러지고 있다. 특히 광둥, 홍콩, 마카오, 대만구, 남사 등의 지역을 과장하는 현상이 더욱 두드러지고, 관련 위챗 군후속들이 더 큰 규제에 직면하게 될 것이다. " 엄약진이 말하다.
이우가는 광저우 부동산 시장이 높은 곳에 닿아 일부 지역이 어느 정도 떨어질 것으로 예상하고 있다. "금융, 토지라는 두 가지 근원의 핵심 공구를 잘 사용하고, 게다가 인재가 집을 사서 한정 판매하면, 후속 공급이 방량되고 있으니, 부동산 시장의 열기는 반드시 통제할 수 있을 것이다. 이런 관점에서 광저우 부동산 시장은 고위가 정상에 닿기 시작하면서 고위를 배회하는 추세로 일부 가격이 너무 높은 지역, 특히 외지인이 집을 많이 사고 투기집이 많은 지역 (남사, 로강 등) 이 어느 정도 하락할 것으로 예상된다.
"
3, 광저우 남사 주택 구매 정책 2021 년 4 월 21 일 이전의 주택 구매 정책? 남사 인재 주택 구매 정책
남사구 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하기 위해' 인재 및 홍콩 마카오 주민의 주택 구입에 관한 통지' (2019 년 12 월 13 일 발표) 를 다음과 같이 조정하기로 했다.
1, 광저우 남사 인재 카드 비호적 가정과 싱글 1 채, 주택 구입일 1 년 전 남사구에서 개인소득세 납부증명서나 사회보험납부증명서를 연속적으로 납부할 수 있다는 전제하에 남사구 범위 내에서 주택을 매입할 수 없다. 광둥 () 성 인재우호카 () 광저우 () 시 인재영주권 카드 소지자 () 는 주 () 시 관련 규정에 따라 주택을 구입한다.
둘째, 홍콩과 마카오 주민들은 남사구 범위 내에서 상품주택을 구입하여 광저우시의 호적 주민과 동등한 대우를 받는다.
셋째, 시행 시점을 조정해 광저우시의 과거 관행을 이어갔다. 즉, 2021 년 8 월 17 일 24: 00 이전에 주택 구매 계약망을 완성했으며, 인터넷 서명 시점의 원래 관련 정책에 따라 시행됩니다. 2021 년 8 월 17 일 24: 00 까지 주택 구매 계약망을 완성하지 못했지만, 이미 인수서나 주택 구입 계약을 체결했으며, 주택 구입 예금, 일부 또는 전체 주택 (현금 지불 제외) 을 지불하는 은행, 알리페이, 위챗 등 이체유효증명서 (POS 기계 구매 주문서, 구매 이체 계산서 등) 또는 완세 증명서를 제공할 수 있다 광저우 인재가 주민등록이나 세금연한
정책: 시 관할 인재 정책을 즐기는 가정과 독신 (이혼 포함) 인사는 상품 주택을 살 때 집을 구입하기 12 개월 전에 인재가 인정한 지역에서 개인소득세나 사회보험을 연속적으로 납부하는 납부증명서를 제공해야 하며 재발급할 수 없다. 정책은 2021 년 4 월 22 일부터 시행된다.
해석:
시 관할 인재 정책을 즐기는 가정과 독신 (이혼 포함) 개인 소득세나 사회보험을 보충하여 상품 주택을 살 수 없다.
실행 시점은 이전 관행으로 계속됩니다. 즉, 2021 년 4 월 21 일 24: 00 이전에 인수서나 구매계약을 체결하고, 구매계약망서명을 완료한 것은 원래 정책에 따라 집행되는 것이다. 2021 년 4 월 21 일 24: 00 까지 주택 구매 계약망을 완성하지 못했지만, 이미 인수서나 주택 구입 계약을 체결했으며, 주택 구입 예금, 일부 또는 전체 주택 (현금 지불 제외) 을 지불하는 은행, 알리페이, 위챗 등 이체유효증명서 (POS 기계 구매 주문서, 구매 이체 계산서 등) 또는 완세 증명서를 제공할 수 있다
넷째, 광저우 주택 구입의 새로운 정책?
물론 아닙니다. 외지인이라도 광저우에서 1 년 이상 (13 개월) 의 의료보험 납부증명서, 개인소득세 완세 증명서를 제공할 수 있다면 광저우 시내에서 집을 살 수 있습니다.
외지인이 광저우시 하하의 증도시, 화시에서 집을 매입하면 어떠한 증거도 제시하지 않고 돈이 있으면 살 수 있다.